Familienglück im Grünen – Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Glasfaser und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

4.551 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2002
ca. 147 m² Wohnfläche
ca. 482 m² Grundstück
Voll unterkellert
Einzelgarage
Carport
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Einbauküche
Einbaumöbel
zwei modernisierte Tageslichtbäder
Renoviertes Gäste-WC
Dachgaube über Garage mit Zugang zum Garten als Stauraum
Sonnige Terrasse
Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinmauern und gewachsenem Baumbestand
Photovoltaikanlage aus 2023
Glasfaseranschluss vorhanden
Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten
Laufend modernisiert und gepflegt
Familienfreundliches Wohnumfeld
Nur wenige Fahrminuten nach Regensburg
Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert

Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wenzenbach-Probstberg im Landkreis Regensburg. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wenzenbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Regensburger Umland. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Wenzenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges kulturelles Leben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Regensburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahnen A3 und A93 befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe nach Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Anwohnerstraße von Wenzenbach-Probstberg erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Wohnqualität, großzügige Raumverhältnisse und eine naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem 482 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bereits die Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck: Die klassische Architektur mit Satteldach, die gepflegte Fassade sowie die integrierte Garage schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Terrasse, Garten und eingewachsenen Grünflächen einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das durch helle Räume, große Fensterflächen und eine angenehme Offenheit besticht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder das Frühstück im Freien. Die modernen, großformatigen Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an. Das modernisierte Familienbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und Tageslicht. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders familienfreundlich. Im Erdgeschoss erhalten Sie on top ein neuwertiges Gäste WC. Die Badezimmer wurden 2014 umfassend erneuert, das Gäste WC in 2020 und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Das vollunterkellerte Haus bietet weit mehr als reine Abstellflächen. Mehrere großzügige Kellerräume, Technik- und Lagerräume schaffen Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Nutzflächengewinn ein großer Mehrwert und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die großzügige Terrasse wird von einem schön angelegten Garten umrahmt, der durch seine eingewachsene Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bietet. Natursteinmauern, blühende Beete und schattenspendende Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können. Die Süd- und Westausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Neben dem gepflegten Gesamtzustand überzeugt die Immobilie auch technisch. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Senkung der Energiekosten leistet und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Arbeiten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch spektakuläre Effekte, sondern durch die Summe seiner Qualitäten: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, ein gepflegtes Umfeld, nachhaltige Technik und eine Lage, in der man sich langfristig zuhause fühlen kann. Ausstattung - Baujahr 2002 - ca. 147 m² Wohnfläche - ca. 482 m² Grundstück - Voll unterkellert - Einzelgarage - Carport - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Einbauküche - Einbaumöbel - zwei modernisierte Tageslichtbäder - Renoviertes Gäste-WC - Dachgaube über Garage mit Zugang zum Garten als Stauraum - Sonnige Terrasse - Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinmauern und gewachsenem Baumbestand - Photovoltaikanlage aus 2023 - Glasfaseranschluss vorhanden - Ideal für Homeoffice und modernes Arbeiten - Laufend modernisiert und gepflegt - Familienfreundliches Wohnumfeld - Nur wenige Fahrminuten nach Regensburg - Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wenzenbach-Probstberg im Landkreis Regensburg. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wenzenbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Regensburger Umland. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Wenzenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges kulturelles Leben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Regensburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahnen A3 und A93 befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe nach Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.