Wohnen mit Loftcharakter: "Offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Bergedorfs"

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 21029

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Die Immobilie wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf errichtet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013.

Zur Wohnung wird das Nutzungsrecht an einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz übertragen. Des Weiteren gehören ein praktischer, großer Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zum Angebot.

Ausstattung Dachgeschoss:

Helle, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
Attraktiver Split-Level-Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich und drei Stufen
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon
Bodentiefe Fenster bzw. Balkontür sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse
Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten
Moderner Wohncharakter durch helle Bodenbeläge (2026 erneuert)
Moderne, offene Einbauküche aus 2019 mit harmonisch abgestimmten Fronten
Küche inklusive Backofen sowie Kühl-/Gefrierkombination
Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zusätzlichem Einbauschrank für optimal genutzten Stauraum
Hochwertig modernisiertes Wannenbad aus 2019
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
weiße Kunststofffenster aus 2019
Elektrik und Wasserleitungen im Zuge der Modernisierung erneuert
Zusätzlicher Abstellraum neben dem Balkon
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Bergedorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Hamburgs und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Das Bergedorfer Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die historische Sternwarte sowie das Bergedorfer Schloss als einziges Schloss Hamburgs prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Vereine, Tennis-, Golf- und Hockeyanlagen, Reitmöglichkeiten in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

Auch die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Der Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw sind zudem die Hamburger City sowie die Anschlussstellen an die A1 und A24 gut erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf errichtet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. Zur Wohnung wird das Nutzungsrecht an einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz übertragen. Des Weiteren gehören ein praktischer, großer Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zum Angebot. Ausstattung Dachgeschoss: - Helle, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche - Attraktiver Split-Level-Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich und drei Stufen - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon - Bodentiefe Fenster bzw. Balkontür sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse - Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten - Moderner Wohncharakter durch helle Bodenbeläge (2026 erneuert) - Moderne, offene Einbauküche aus 2019 mit harmonisch abgestimmten Fronten - Küche inklusive Backofen sowie Kühl-/Gefrierkombination - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zusätzlichem Einbauschrank für optimal genutzten Stauraum - Hochwertig modernisiertes Wannenbad aus 2019 - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - weiße Kunststofffenster aus 2019 - Elektrik und Wasserleitungen im Zuge der Modernisierung erneuert - Zusätzlicher Abstellraum neben dem Balkon - Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Bergedorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Hamburgs und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Das Bergedorfer Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die historische Sternwarte sowie das Bergedorfer Schloss als einziges Schloss Hamburgs prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Vereine, Tennis-, Golf- und Hockeyanlagen, Reitmöglichkeiten in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. Auch die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Der Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw sind zudem die Hamburger City sowie die Anschlussstellen an die A1 und A24 gut erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.