Traumhafter Blick ins Grüne – gepflegte Eigentumswohnung in Dortmund-Mengeder Heide

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schweren Herzens verkaufen wir aufgrund unseres Hauskaufs, unsere sehr gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Mengeder Heide.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet.

Der über sieben Meter lange, überdachte Balkon eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Mit rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über einen Fliesenboden.

Die gepflegte Einbauküche gehört nicht zum Kaufpreis und wird von uns in das neue Eigenheim übernommen.

Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle und freundliche Räume.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor direkt im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Parteien und zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus.

Der niedrige Endenergieverbrauch von nur 45,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A) unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand der Immobilie und sorgt für dauerhaft geringe Energiekosten.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Dezember 2026, gegebenenfalls auch früher, nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Direkt hinter dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten bleibt.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Privatverkauf – für Käufer fällt keine Maklercourtage an. Makler bitten wir höflich, von Akquiseanfragen abzusehen.

Objektbeschreibung Schweren Herzens verkaufen wir aufgrund unseres Hauskaufs, unsere sehr gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Mengeder Heide. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der über sieben Meter lange, überdachte Balkon eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende in entspannter Atmosphäre zu genießen. Mit rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über einen Fliesenboden. Die gepflegte Einbauküche gehört nicht zum Kaufpreis und wird von uns in das neue Eigenheim übernommen. Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle und freundliche Räume. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor direkt im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Parteien und zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus. Der niedrige Endenergieverbrauch von nur 45,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A) unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand der Immobilie und sorgt für dauerhaft geringe Energiekosten. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Dezember 2026, gegebenenfalls auch früher, nach Vereinbarung bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Direkt hinter dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch der freie Blick ins Grüne dauerhaft erhalten bleibt. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Privatverkauf – für Käufer fällt keine Maklercourtage an. Makler bitten wir höflich, von Akquiseanfragen abzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Blick ins Grüne – gepflegte Eigentumswohnung in Dortmund-Mengeder Heide

Beschreibung

Ausstattung