Lifestyle - Moderner Familientraum mit sonniger Dachterrasse!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
623.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
159 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
3.918 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Flachdachhäuser in Bergheim-Fliesteden (Typ Lifestyle) lassen mit ihren Wohnflächen von ca. 159 m² keine Wünsche offen und überzeugen im Erdgeschoss vor allem mit großzügigen Küchen- und Wohnbereichen – mit direktem Zugang zu den Terrassen.
Im Obergeschoss bieten die Räume genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer oder ein gemütliches Gästezimmer ein. Auch ein geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz.
Das voll ausgebaute Studio ist mit einem großen Zimmer sowie einem 2. Vollbad ausgestattet. Das Studio bietet als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Studio aus zugänglich ist und an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.
Das Haus wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit LCA errichtet und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik ausgestattet.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Ausstattung
- KFW - Effizienhaus 40 mit LCA
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik
- Massivbauweise
- bodengleich geflieste Dusche
- großformatiger Fliesenbelag in den Bädern
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Sanitärobjekte als deutsche Markenfabrikate
- Fenster (3-fach verglast), elektrische Rollläden
- Wasseranschluss an der Terrasse
- Keller
- Garage
- Pkw-Einstellplatz
- Festpreisgarantie und 5 Jahre Gewährleistung
- VOLL FÖRDERFÄHIG
Lage
Geprägt ist Fliesteden durch die Nähe zur Natur, aber dennoch mit guter Anbindung nach Pulheim und Bergheim. Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten, einen Obsthof mit frischen Lebensmittel, einen Friseur, zwei Gastronomiebetriebe und vier Spielplätze. Zudem gibt es in Fliesteden einen Golfplatz. Vieles weitere finden Sie im nur 5 Minuten entfernten Pulheim. Dort befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Fliesteden selbst hat mehrere Bushaltestellen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Stommeln, mit Anbindungen an Mönchengladbach und Köln. Ferner bietet die Umgehungsstraße eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring A1 und die A57. Die Kölner Innenstadt ist 25 Minuten entfernt.
Sonstiges
Der KFW 40 Standard hat eine positive Auswirkung auf Ihre Bewirtschaftungskosten durch die Nutzung einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage, und darüber hinaus bietet Ihnen die KFW sowie die NRW.Bank die Möglichkeit auf einen günstigen Kredit.
SPRECHEN SIE UNS AN!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 623.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.300 €)
- 2.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.600 €)
- 2.367 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.900 €)
- 2.071 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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