Leerstehende 2ZKB-Eigentumswohnung, 2.OG mit Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32429

Kaufpreis

82.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2 ZKB - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhaus - Wohnanlage.

Lage: zentrale Lage in Minden, gute Anbindung nach Porta Westfalica, zum Klinikum sowie zum Portamarkt.

• Die Wohnung hat eine praktischen, gut durchdachten Grundriss mit Zugang vom Wohnzimmer zur Küche sowie mit direktem Zugang von Wohn- und Schlafzimmer zum überdachten Balkon.

• Die Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2016 erneuert (Kunststofffenster 2-fachverglast).

• Der Heizkessel (Gasheizung) wurde im Jahr 2023 erneuert.

• Das Flachdach wurde in den vergangenen Jahren neu abgedichtet.

• Instandhaltungsrücklage Gesamt 31.12.2025 = 55.651,80€

• Hausgeld mtl. 407,00€ o Das Hausgeld ist erhöht wurden, da die Wohnung im Jahr 2025 an Monteure vermietet war mit einem deutlich erhöhten Anteil für Heiz- und Wasserkosten. o Eine vergleichbare Wohnung im Haus mit 3 Mietern hat ein mtl. Hausgeld i.H.v. 325,00€. Eine weitere Wohnung mit einer Person als Mieter hat ein mtl. Hausgeld i.H.v. 291,00€ o Es ist somit davon auszugehen, dass das mtl. Hausgeld bei weniger Verbrauch sind entsprechend ab dem Jahr 2027 reduzieren wird.

• Abrechnung 2025: Kosten insgesamt: 4.627,32€

Davon auf den Mieter umlagefähig: 3.504,97€
Davon nicht umlagefähig: 1.122,35€

• Die Wohnung steht leer und eignet sich dadurch hervorragend für Selbstnutzer.

• Bei einer Vermietung halte Ich eine erzielbare Kaltmiete i.H.v. ca. 515,00€ für marktfähig.

• Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, durch neue Böden und das Lackieren der Türen und streichen der Wände. Der aktuelle Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

• Miteigentumsanteil: 20,62/ 1.000 • Wohnfläche: 64m² • Der Wohnung ist kein direkter Stellplatz zugeordnet. Parkplätze befinden sich an der Straße • KEINE Maklerprovision

Anschrift: Über den Wiesen 1, 32429 Minden

Bitte teilen Sie mir Ihre Email-Adresse mit, dann sende Ich Ihnen alle Unterlagen zu der Wohnung zu.

Liebe Grüße

Lage Über den Wiesen 1, 32429 Minden Zentrale Lage in Minden, gute Anbindung nach Porta Westfalica, zum Klinikum sowie zum Portamarkt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2 ZKB - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhaus - Wohnanlage. Lage: zentrale Lage in Minden, gute Anbindung nach Porta Westfalica, zum Klinikum sowie zum Portamarkt. • Die Wohnung hat eine praktischen, gut durchdachten Grundriss mit Zugang vom Wohnzimmer zur Küche sowie mit direktem Zugang von Wohn- und Schlafzimmer zum überdachten Balkon. • Die Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2016 erneuert (Kunststofffenster 2-fachverglast). • Der Heizkessel (Gasheizung) wurde im Jahr 2023 erneuert. • Das Flachdach wurde in den vergangenen Jahren neu abgedichtet. • Instandhaltungsrücklage Gesamt 31.12.2025 = 55.651,80€ • Hausgeld mtl. 407,00€ o Das Hausgeld ist erhöht wurden, da die Wohnung im Jahr 2025 an Monteure vermietet war mit einem deutlich erhöhten Anteil für Heiz- und Wasserkosten. o Eine vergleichbare Wohnung im Haus mit 3 Mietern hat ein mtl. Hausgeld i.H.v. 325,00€. Eine weitere Wohnung mit einer Person als Mieter hat ein mtl. Hausgeld i.H.v. 291,00€ o Es ist somit davon auszugehen, dass das mtl. Hausgeld bei weniger Verbrauch sind entsprechend ab dem Jahr 2027 reduzieren wird. • Abrechnung 2025: Kosten insgesamt: 4.627,32€ - Davon auf den Mieter umlagefähig: 3.504,97€ - Davon nicht umlagefähig: 1.122,35€ • Die Wohnung steht leer und eignet sich dadurch hervorragend für Selbstnutzer. • Bei einer Vermietung halte Ich eine erzielbare Kaltmiete i.H.v. ca. 515,00€ für marktfähig. • Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, durch neue Böden und das Lackieren der Türen und streichen der Wände. Der aktuelle Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. • Miteigentumsanteil: 20,62/ 1.000 • Wohnfläche: 64m² • Der Wohnung ist kein direkter Stellplatz zugeordnet. Parkplätze befinden sich an der Straße • KEINE Maklerprovision Anschrift: Über den Wiesen 1, 32429 Minden Bitte teilen Sie mir Ihre Email-Adresse mit, dann sende Ich Ihnen alle Unterlagen zu der Wohnung zu. Liebe Grüße Lage Über den Wiesen 1, 32429 Minden Zentrale Lage in Minden, gute Anbindung nach Porta Westfalica, zum Klinikum sowie zum Portamarkt.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 82.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.250 €): 353 € / Monat
20% Eigenkapital (16.500 €): 314 € / Monat
30% Eigenkapital (24.750 €): 274 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 2ZKB-Eigentumswohnung, 2.OG mit Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung