5%Rendite-Provisionsfrei- neu renovierte 3-Zimmer-Kapitalanlage-Perfekt für WG-Denkmalobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

172.400 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interessant für Kapitalanleger. PROVISIONSFREI. Direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Insbesondere der durchdachte Grundriss mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern macht die Wohnung ideal für eine Vermietung als 2er-WG. Dadurch lässt sich eine attraktive Kaltmiete von rund 750 € monatlich erzielen.

Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, hervorragender Verkehrsanbindung, Denkmalschutz und kleiner Eigentümergemeinschaft schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung Kennzahl Wert Kaufpreis 172.440 € Wohnfläche 47,9 m² Kaufpreis je m² ca. 3.600 €/m² Potenzielle Kaltmiete 750 € / Monat Jahreskaltmiete 9.000 € Bruttomietrendite ca. 5,2 % p.a. Hausgeld 295 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ca. 200 € / Monat

Weitere Vorteile für Kapitalanleger Ruhiges Hinterhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten Professionelle Hausverwaltung bereits eingerichtet Teil eines erst kürzlich aufgeteilten Wohnensembles Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und möglichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen (je nach persönlicher steuerlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Schweinauer Straße 42.

Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Dank des guten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich.

Das Gebäude Das Hinterhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gehört gemeinsam mit dem Vorderhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen.

Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit zahlreiche Vorteile für Eigentümer und Kapitalanleger.

Für denkmalgeschützte Gebäude gelten in vielen Fällen Erleichterungen von energetischen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz Denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen - steuerlich besonders begünstigt sein Historische Altbauten erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern

Ausstattung Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Mit 47,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen äußerst effizienten Grundriss. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sie sich sowohl für Singles oder Paare mit Homeoffice als auch insbesondere für die Vermietung an eine 2er-Wohngemeinschaft.

Der Gemeinschaftsraum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch sowie weitere Wohnmöbel und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Bereits vorhanden ist ein Küchenblock mit:

Spüle zwei Kochplatten Ober- und Unterschränken

Somit kann die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und erfüllen damit die Anforderungen moderner WG-Bewohner, Berufspendler oder Studenten.

Lage Attraktive Lage

Die Schweinauer Straße zählt zu den hervorragend angebundenen Wohnlagen Nürnbergs.

Die U-Bahn-Station St. Leonhard (U2) befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen bzw. rund fünf Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Nürnberg ist ohne Umsteigen bequem erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Gebäude in einer Fußgängerzone und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Für Anwohner stehen Parkmöglichkeiten über das Anwohnerparken sowie öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Interessant für Kapitalanleger. PROVISIONSFREI. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Insbesondere der durchdachte Grundriss mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern macht die Wohnung ideal für eine Vermietung als 2er-WG. Dadurch lässt sich eine attraktive Kaltmiete von rund 750 € monatlich erzielen. Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, hervorragender Verkehrsanbindung, Denkmalschutz und kleiner Eigentümergemeinschaft schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung Kennzahl Wert Kaufpreis 172.440 € Wohnfläche 47,9 m² Kaufpreis je m² ca. 3.600 €/m² Potenzielle Kaltmiete 750 € / Monat Jahreskaltmiete 9.000 € Bruttomietrendite ca. 5,2 % p.a. Hausgeld 295 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ca. 200 € / Monat Weitere Vorteile für Kapitalanleger Ruhiges Hinterhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten Professionelle Hausverwaltung bereits eingerichtet Teil eines erst kürzlich aufgeteilten Wohnensembles Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und möglichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen (je nach persönlicher steuerlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen) Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Schweinauer Straße 42. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dank des guten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich. Das Gebäude Das Hinterhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gehört gemeinsam mit dem Vorderhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen. Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit zahlreiche Vorteile für Eigentümer und Kapitalanleger. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten in vielen Fällen Erleichterungen von energetischen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz Denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen - steuerlich besonders begünstigt sein Historische Altbauten erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern Ausstattung Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit 47,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen äußerst effizienten Grundriss. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sie sich sowohl für Singles oder Paare mit Homeoffice als auch insbesondere für die Vermietung an eine 2er-Wohngemeinschaft. Der Gemeinschaftsraum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch sowie weitere Wohnmöbel und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bereits vorhanden ist ein Küchenblock mit: Spüle zwei Kochplatten Ober- und Unterschränken Somit kann die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und erfüllen damit die Anforderungen moderner WG-Bewohner, Berufspendler oder Studenten. Lage Attraktive Lage Die Schweinauer Straße zählt zu den hervorragend angebundenen Wohnlagen Nürnbergs. Die U-Bahn-Station St. Leonhard (U2) befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen bzw. rund fünf Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Nürnberg ist ohne Umsteigen bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Gebäude in einer Fußgängerzone und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Für Anwohner stehen Parkmöglichkeiten über das Anwohnerparken sowie öffentliche Stellplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.240 €): 737 € / Monat
20% Eigenkapital (34.480 €): 655 € / Monat
30% Eigenkapital (51.720 €): 573 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5%Rendite-Provisionsfrei- neu renovierte 3-Zimmer-Kapitalanlage-Perfekt für WG-Denkmalobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich