NEUBAU - ERSTBEZUG Bezaubernde 2 -ZI-ETW mit Aufzug und TG-Stellplatz in 79211 Denzlingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnatmosphäre. In zentraler Lage von Denzlingen entstand ein modernes Ensemble mit nur neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – ideal für alle, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, barrierefreies Wohnen und alltagsnahe Infrastruktur legen.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein einladender Flur ergänzen das Raumangebot. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden im Freien.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei geplant. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, inklusive Tiefgarage, schwellenlos. Auch in der Wohnung sorgen breite Türen und ebene Böden für hohe Bewegungsfreiheit.
Die Ausstattung überzeugt: Eichen-Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch setzen im Bad stilvolle Akzente. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und eine freundliche Wohnstimmung. Eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Fahrradabstellflächen stehen in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz im Freien kann optional erworben werden.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof. Die grüne Umgebung und der nahe Schwarzwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine wertbeständige Investition mit Zukunft.
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Parkett Eiche
Großformat-Fliesen
alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)
Wände:
Putz, gestrichen
Fenster und Terrassentüre:
3-fach wärmeschutzverglast
bodentief mit Kunststoffrahmen weiß
und elektrischen Außenraffstores
Türen:
Holztüren, weiß
in Holzzargen weiß
Küche:
offen gestaltet
Sanitär:
großformatige Wand- und Bodenfliesen
(Villeroy & Boch)
weiße Sanitärkeramik (Laufen)
verchromte Armaturen (Grohe, Geberit)
große, begehbare Dusche
Handtuchtrockner
Waschmaschinenanschluss
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Holzpellets
Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
Personenaufzug:
ab Tiefgarage
Kommunikation:
Kabelanschluss
Haussprechanlage
Terrasse:
keramische Plattenbeläge
komplett überdacht
Lage
Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Apotheken und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.
Das Objekt liegt zentral im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Sportanlagen und Bürgerhaus erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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