5,5-Zi. Neubau in Hirschberg-Leutershausen: Ruhige Top-Lage an der Bergstraße

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

634.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

48.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, entfalten, glücklich sein: Das perfekte, maßgeschneiderte Wohlfühlzuhause für die junge Familie

Sie träumen von einem Ort, an dem Ihre Kinder in absoluter Geborgenheit aufwachsen können? Einem Zuhause, das Ihnen den Raum bietet, den eine dynamische Familie braucht, mit Platz für eine glückliche Kindheit, produktives Arbeiten im Homeoffice und gemeinsame Grillabende im eigenen Garten? An der sonnenverwöhnten Bergstraße, im begehrten Hirschberg-Leutershausen, wird dieser Lebensentwurf jetzt Wirklichkeit.

Dieses hochwertige, in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus ist bereits weitgehend fertiggestellt. Das bedeutet für Sie: Vergessen Sie die Sorgen vor jahrelangen Bauverzögerungen, strapazierten Nerven und unvorhersehbaren Baukosten. Das Besondere für Eigennutzer: Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht finalisiert. Sie dürfen hier selbst kreativ werden und die Bodenbeläge, die Sanitärobjekte im Badezimmer sowie die letzten Ausstattungsdetails exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil auswählen. Es entsteht kein unpersönliches Standardobjekt von der Stange, sondern Ihr ganz individuelles Traumhaus, das innerhalb kürzester Zeit bezugsbereit ist.

Die exklusive Chance für ein gemeinsames Familienglück: Das charmante, exklusive Ensemble besteht aus insgesamt nur drei Einheiten. Die anderen beiden Reihenhäuser stehen aktuell ebenfalls noch zum Verkauf! Dies bietet Ihnen die seltene, wunderbare Gelegenheit, sich entweder das absolute Lieblingshaus im Ensemble auszusuchen oder sogar zusammen mit befreundeten Familien oder den Großeltern Tür an Tür zu ziehen. Gründen Sie Ihre eigene kleine, harmonische Nachbarschaft an der Bergstraße!

Die ca. 130,5 m² Wohnfläche wurden architektonisch meisterhaft ausgenutzt. Die Aufteilung über drei Etagen sorgt für eine perfekte Balance aus geselligem Familienleben und privaten Rückzugsorten.

Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen, bodentiefen Fensterfronten ist dieser Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und wirkt wunderbar einladend. Hier ist mehr als genug Platz für eine riesige Familiencouch, auf der alle Platz finden, sowie für einen großen Esstisch für die gemeinsamen Mahlzeiten oder Spieleabende. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf Ihre sonnige Terrasse – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Barbecue am Abend. Ein ganz besonderes Highlight ist die Möglichkeit für eine kleine Grünfläche an der Seite des Hauses. Hier können Sie für Ihre Kinder ein Paradies mit einem kleinen Trampolin, einem Sandkasten oder einer Schaukel errichten oder sich Ihren Traum von einem eigenen kleinen Kräuter- und Gemüsebeet erfüllen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein äußerst praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Garderobenbereich.

Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in die mittlere Etage, die ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie zwei wunderschöne, optimal geschnittene Schlafzimmer. Die Räume eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer mit Platz für eine große Schrankwand und als erstes, geräumiges Kinderzimmer. Direkt daneben befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Es wird nach Ihren Wünschen mit einer gemütlichen Badewanne – ideal für das abendliche Badegeschehen der Kinder – und einer separaten, modernen Dusche für den schnellen Start in den Morgen ausgestattet. Ein Badezimmer, das den morgendlichen Familientrubel mühelos meistert.

Dachgeschoss (3. Stock) Drei vollwertige Zimmer für maximale Flexibilität Das Dachgeschoss ist das absolute Highlight für Familien, die Flexibilität und Freiraum suchen. Hier stehen Ihnen noch einmal drei vollwertige, gemütliche Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten dank ihrer cleveren Aufteilung und der schönen Belichtung unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Rich

Ausstattung Nachhaltig gebaut, zukunftssicher investiert und schlau gespart Gerade für junge Familien spielen die zukünftigen Unterhaltskosten eine zentrale Rolle bei der Entscheidung für das eigene Heim. Dieses Haus wurde in traditioneller, langlebiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den strengen KfW-55 Energieeffizienzstandard. In Kombination mit einer hochmodernen, unabhängigen Wärmepumpe, der exzellenten Gebäudedämmung und den 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sind Sie optimal für die Zukunft aufgestellt. Die wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt nicht nur für ein fantastisches Barfuß-Klima im Winter, sondern arbeitet auch extrem effizient. Das Ergebnis: Dauerhaft niedrige Nebenkosten und das gute Gefühl, absolut zukunftssicher und ökologisch nachhaltig zu wohnen. Auch an Ihre Mobilität ist gedacht: Ein fester Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Und sollten Sie zwei Fahrzeuge besitzen, lässt sich durch die geschickte Nutzung eines kleinen Teils der Außenfläche problemlos ein zweiter Stellplatz direkt auf dem Grundstück realisieren.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Objekttyp: Hochwertiges Neubau-Reihenhaus (Massivbauweise) Wohnfläche: ca. 130,5 m² Zimmer: 5,5 Kaufpreis: 634.000 € zzgl. Marklercourtage Energiestandard: KfW-55 / Wärmepumpe / Fußbodenheizung Verfügbarkeit: Kurzfristig (nach Absprache Ihrer individuellen Bemusterungswünsche)

Lage Ein Lage-Idyll zum Verlieben: Lebensqualität pur für Groß und Klein Die Bergstraße wird nicht umsonst als die "Toskana Deutschlands" bezeichnet. Hier, wo der Frühling früher beginnt und die Mandelbäume blühen, lässt es sich herrlich leben. Die Gemeinde Hirschberg-Leutershausen zählt zu den absolut gefragtesten Wohnorten der Region. Sie verbindet ein idyllisches, naturnahes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Heidelberg und Mannheim, die Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichen. Die charmante Nachbarstadt Schriesheim mit ihren historischen Gassen und den umliegenden Weinbergen liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür und bietet tolle Ausflugsziele für das Wochenende. Das eigentliche Juwel dieses Angebots ist jedoch die unmittelbare Mikrolage vor Ort: Das Haus ist über eine reine Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich) zugänglich. Für junge Eltern bedeutet das pure Entspannung: Keine Angst vor rasenden Autos – Ihre Kinder können unbeschwert vor der eigenen Haustür mit dem Laufrad fahren, mit Straßenkreide malen oder fangen spielen. Hier herrscht eine friedliche, freundliche Nachbarschafts-Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Einziehen, entfalten, glücklich sein: Das perfekte, maßgeschneiderte Wohlfühlzuhause für die junge Familie Sie träumen von einem Ort, an dem Ihre Kinder in absoluter Geborgenheit aufwachsen können? Einem Zuhause, das Ihnen den Raum bietet, den eine dynamische Familie braucht, mit Platz für eine glückliche Kindheit, produktives Arbeiten im Homeoffice und gemeinsame Grillabende im eigenen Garten? An der sonnenverwöhnten Bergstraße, im begehrten Hirschberg-Leutershausen, wird dieser Lebensentwurf jetzt Wirklichkeit. Dieses hochwertige, in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus ist bereits weitgehend fertiggestellt. Das bedeutet für Sie: Vergessen Sie die Sorgen vor jahrelangen Bauverzögerungen, strapazierten Nerven und unvorhersehbaren Baukosten. Das Besondere für Eigennutzer: Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht finalisiert. Sie dürfen hier selbst kreativ werden und die Bodenbeläge, die Sanitärobjekte im Badezimmer sowie die letzten Ausstattungsdetails exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil auswählen. Es entsteht kein unpersönliches Standardobjekt von der Stange, sondern Ihr ganz individuelles Traumhaus, das innerhalb kürzester Zeit bezugsbereit ist. Die exklusive Chance für ein gemeinsames Familienglück: Das charmante, exklusive Ensemble besteht aus insgesamt nur drei Einheiten. Die anderen beiden Reihenhäuser stehen aktuell ebenfalls noch zum Verkauf! Dies bietet Ihnen die seltene, wunderbare Gelegenheit, sich entweder das absolute Lieblingshaus im Ensemble auszusuchen oder sogar zusammen mit befreundeten Familien oder den Großeltern Tür an Tür zu ziehen. Gründen Sie Ihre eigene kleine, harmonische Nachbarschaft an der Bergstraße! Die ca. 130,5 m² Wohnfläche wurden architektonisch meisterhaft ausgenutzt. Die Aufteilung über drei Etagen sorgt für eine perfekte Balance aus geselligem Familienleben und privaten Rückzugsorten. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen, bodentiefen Fensterfronten ist dieser Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und wirkt wunderbar einladend. Hier ist mehr als genug Platz für eine riesige Familiencouch, auf der alle Platz finden, sowie für einen großen Esstisch für die gemeinsamen Mahlzeiten oder Spieleabende. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf Ihre sonnige Terrasse – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Barbecue am Abend. Ein ganz besonderes Highlight ist die Möglichkeit für eine kleine Grünfläche an der Seite des Hauses. Hier können Sie für Ihre Kinder ein Paradies mit einem kleinen Trampolin, einem Sandkasten oder einer Schaukel errichten oder sich Ihren Traum von einem eigenen kleinen Kräuter- und Gemüsebeet erfüllen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein äußerst praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Garderobenbereich. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in die mittlere Etage, die ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie zwei wunderschöne, optimal geschnittene Schlafzimmer. Die Räume eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer mit Platz für eine große Schrankwand und als erstes, geräumiges Kinderzimmer. Direkt daneben befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Es wird nach Ihren Wünschen mit einer gemütlichen Badewanne – ideal für das abendliche Badegeschehen der Kinder – und einer separaten, modernen Dusche für den schnellen Start in den Morgen ausgestattet. Ein Badezimmer, das den morgendlichen Familientrubel mühelos meistert. Dachgeschoss (3. Stock) Drei vollwertige Zimmer für maximale Flexibilität Das Dachgeschoss ist das absolute Highlight für Familien, die Flexibilität und Freiraum suchen. Hier stehen Ihnen noch einmal drei vollwertige, gemütliche Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten dank ihrer cleveren Aufteilung und der schönen Belichtung unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Rich Ausstattung Nachhaltig gebaut, zukunftssicher investiert und schlau gespart Gerade für junge Familien spielen die zukünftigen Unterhaltskosten eine zentrale Rolle bei der Entscheidung für das eigene Heim. Dieses Haus wurde in traditioneller, langlebiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den strengen KfW-55 Energieeffizienzstandard. In Kombination mit einer hochmodernen, unabhängigen Wärmepumpe, der exzellenten Gebäudedämmung und den 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sind Sie optimal für die Zukunft aufgestellt. Die wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt nicht nur für ein fantastisches Barfuß-Klima im Winter, sondern arbeitet auch extrem effizient. Das Ergebnis: Dauerhaft niedrige Nebenkosten und das gute Gefühl, absolut zukunftssicher und ökologisch nachhaltig zu wohnen. Auch an Ihre Mobilität ist gedacht: Ein fester Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Und sollten Sie zwei Fahrzeuge besitzen, lässt sich durch die geschickte Nutzung eines kleinen Teils der Außenfläche problemlos ein zweiter Stellplatz direkt auf dem Grundstück realisieren. Die Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Hochwertiges Neubau-Reihenhaus (Massivbauweise) Wohnfläche: ca. 130,5 m² Zimmer: 5,5 Kaufpreis: 634.000 € zzgl. Marklercourtage Energiestandard: KfW-55 / Wärmepumpe / Fußbodenheizung Verfügbarkeit: Kurzfristig (nach Absprache Ihrer individuellen Bemusterungswünsche) Lage Ein Lage-Idyll zum Verlieben: Lebensqualität pur für Groß und Klein Die Bergstraße wird nicht umsonst als die "Toskana Deutschlands" bezeichnet. Hier, wo der Frühling früher beginnt und die Mandelbäume blühen, lässt es sich herrlich leben. Die Gemeinde Hirschberg-Leutershausen zählt zu den absolut gefragtesten Wohnorten der Region. Sie verbindet ein idyllisches, naturnahes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten Heidelberg und Mannheim, die Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichen. Die charmante Nachbarstadt Schriesheim mit ihren historischen Gassen und den umliegenden Weinbergen liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür und bietet tolle Ausflugsziele für das Wochenende. Das eigentliche Juwel dieses Angebots ist jedoch die unmittelbare Mikrolage vor Ort: Das Haus ist über eine reine Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich) zugänglich. Für junge Eltern bedeutet das pure Entspannung: Keine Angst vor rasenden Autos – Ihre Kinder können unbeschwert vor der eigenen Haustür mit dem Laufrad fahren, mit Straßenkreide malen oder fangen spielen. Hier herrscht eine friedliche, freundliche Nachbarschafts-Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.