Wohnen am Rande der Marsch - Großzügig. Historisch. Exklusiv.

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

5.853 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Dielenboden Fliesen Stein Fußbodenheizung Kamin

Lage In Oevenum erleben Sie das authentische Föhr von seiner charmantesten Seite. Das malerische Dorfbild wird geprägt durch historische Reetdachkaten, blühende Bauerngärten und die weite, angrenzende Marschlandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Naturerlebnissen einlädt. Die ideale Lage verbindet die Ruhe eines traditionellen Friesendorfes mit der schnellen Erreichbarkeit der Wyker Innenstadt und der weitläufigen Sandstrände. Ob beim Besuch des berühmten wöchentlichen Dorfmarktes oder beim Verweilen in den gemütlichen Cafés vor Ort – Oevenum besticht durch eine lebendige Gemeinschaft und eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier finden anspruchsvolle Käufer ein wertstabiles Refugium, das friesische Tradition und modernen Komfort perfekt in Einklang bringt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Seele dieses Hauses ist tief in der Erde Oevenums verwurzelt. Während die ursprünglichen Grundmauern bereits um 1830 errichtet wurden, erlebte die kleine Gemeinde im Jahr 1872 eine dramatische Zäsur: ein verheerender Brand zerstörte vollständig das Gebäude, seine angrenzenden Scheunen und die benachbarten Häuser. Als Bauernhof wieder aufgebaut, verblieb der Hof über viele Generationen in einer Familie und beherbergte auch ein Privatmuseum über das Leben auf Föhr in früheren Zeiten. Im Jahr 2014 wurde der Hof umfassend saniert und ausgebaut. Heute beherbergt das Gebäude insgesamt 7 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit Nr. 1 wurde als großzügiges Teilhaus errichtet und befindet sich im ehemaligen Haupthaus. Die Ausstattung dieser Immobilie ist in allen Bereichen als hochwertig zu beschreiben, die keine Wünsche offen lässt - Konsequent exklusiv, ein absoluter Traum. Das Teilhaus besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Eingangsbereich, einem offenen und sehr hellen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Einbauküche, Kamin, ein Schlafbereich mit eigenem Duschbad, einem Gäste-WC und Abstellräumen. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, davon eines mit "en suite" Bad, einem Duschbad mit Sauna und einem Zugang zum als Abstellraum genutzten Spitzboden. Zwei Terrassen in Süd- u. Westausrichtung, ein Gartenanteil, sowie ein PkW Stellplatz komplettieren das Angebot. Ausstattung Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Dielenboden Fliesen Stein Fußbodenheizung Kamin Lage In Oevenum erleben Sie das authentische Föhr von seiner charmantesten Seite. Das malerische Dorfbild wird geprägt durch historische Reetdachkaten, blühende Bauerngärten und die weite, angrenzende Marschlandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Naturerlebnissen einlädt. Die ideale Lage verbindet die Ruhe eines traditionellen Friesendorfes mit der schnellen Erreichbarkeit der Wyker Innenstadt und der weitläufigen Sandstrände. Ob beim Besuch des berühmten wöchentlichen Dorfmarktes oder beim Verweilen in den gemütlichen Cafés vor Ort – Oevenum besticht durch eine lebendige Gemeinschaft und eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier finden anspruchsvolle Käufer ein wertstabiles Refugium, das friesische Tradition und modernen Komfort perfekt in Einklang bringt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.