Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Reiheneckhaus mit Gewerbe in Rohrbach

Reiheneckhaus zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85296

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 in ruhiger, zentraler Lage von Rohrbach/Ilm.

Das Objekt vereint auf ca. 168 m² Wohnfläche

zwei klar getrennte Nutzungseinheiten: eine vollwertige Wohnung über Ober- und Dachgeschoss sowie eine gewerblich genutzte Erdgeschosseinheit mit eigenem Eingang, eigenem Stromzähler und direktem Gartenzugang über eine Terrassentür.

Das Gebäude präsentiert sich außen durch seine markante zweigeteilte Fassade – weiß verputzt im Wohnbereich, rot im Gewerbebereich – und macht den gemischten Charakter der Immobilie bereits auf den ersten Blick deutlich.

Der gepflasterte Vorbereich bietet ausreichend Stellfläche für Besucher und Bewohner.

Besonderes Merkmal: Der aktuelle Eigentümer betreibt im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro und möchte die Fläche nach dem Verkauf für weitere 4–7 Jahre als Mieter nutzen. Die Gewerbeeinheit ist damit direkt ab Übernahme vermietet – kein Leerstand, keine Suchphase.

Ausstattung Aufteilung & Raumverteilung

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (aktuell Versicherungsbüro, vermietet): Empfangsbereich mit Thekenanlage, 2 separate Büroräume (einer mit direktem Terrassenzugang zum Garten), separates WC. Heller, großzügiger Grundriss mit Fliesen durchgehend. Eigener Stromzähler. Die Fläche eignet sich gleichermaßen für eine Versicherungsagentur, Steuerberatung, Kosmetikstudio, Praxis oder vergleichbare Nutzungen.

Obergeschoss – Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Holzboden, geräumige Küche mit Essbereich und Küchenzeile, Gästezimmer mit Holzboden, Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.

Dachgeschoss – Schlafen: Zwei Schlafzimmer mit charakteristischer Holzverkleidung an der Decke. Das größere Zimmer bietet großzügig Platz, das kleinere Zimmer mit Dachfenster ist kompakt und gemütlich. Beide Räume mit Teppichboden.

Untergeschoss – Keller: Vollständig unterkellert mit 2 Kellerräumen und einem Waschkeller.

Außenbereich: Rückseitig ein grüner Garten mit Terrasse, Rasen und Gartenhaus. Über eine Außentreppe vom Obergeschoss direkt erreichbar.

Lage Rohrbach/Ilm, Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm – ruhige Wohnlage mit allem Wesentlichen in direkter Nähe. Zu Fuß erreichbar:

Bahnhof Rohrbach (Ilm) – ca. 5 Min. Apotheke – ca. 5 Min. Grundschule & Mittelschule – ca. 8 Min. Kindergarten / Kinderkrippe – ca. 5 Min. Arztpraxis – ca. 5 Min.

Per PKW / Bahn:

Pfaffenhofen a.d. Ilm (Kreisstadt, Klinikum, Fachärzte, Einkauf) – ca. 10 Min. Ingolstadt – ca. 20 Min. (Bahn) / ca. 20 Min. (PKW) München – ca. 50 Min. (Bahn) / ca. 55 Min. (PKW) Autobahn A9 – ca. 5 Min.

Vereinsleben: TSV Rohrbach, DJK Rohrbach, Theatergruppe, Schneesportverein u.v.m. direkt im Ort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 in ruhiger, zentraler Lage von Rohrbach/Ilm. Das Objekt vereint auf ca. 168 m² Wohnfläche zwei klar getrennte Nutzungseinheiten: eine vollwertige Wohnung über Ober- und Dachgeschoss sowie eine gewerblich genutzte Erdgeschosseinheit mit eigenem Eingang, eigenem Stromzähler und direktem Gartenzugang über eine Terrassentür. Das Gebäude präsentiert sich außen durch seine markante zweigeteilte Fassade – weiß verputzt im Wohnbereich, rot im Gewerbebereich – und macht den gemischten Charakter der Immobilie bereits auf den ersten Blick deutlich. Der gepflasterte Vorbereich bietet ausreichend Stellfläche für Besucher und Bewohner. Besonderes Merkmal: Der aktuelle Eigentümer betreibt im Erdgeschoss ein Versicherungsbüro und möchte die Fläche nach dem Verkauf für weitere 4–7 Jahre als Mieter nutzen. Die Gewerbeeinheit ist damit direkt ab Übernahme vermietet – kein Leerstand, keine Suchphase. Ausstattung Aufteilung & Raumverteilung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (aktuell Versicherungsbüro, vermietet): Empfangsbereich mit Thekenanlage, 2 separate Büroräume (einer mit direktem Terrassenzugang zum Garten), separates WC. Heller, großzügiger Grundriss mit Fliesen durchgehend. Eigener Stromzähler. Die Fläche eignet sich gleichermaßen für eine Versicherungsagentur, Steuerberatung, Kosmetikstudio, Praxis oder vergleichbare Nutzungen. Obergeschoss – Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Holzboden, geräumige Küche mit Essbereich und Küchenzeile, Gästezimmer mit Holzboden, Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Dachgeschoss – Schlafen: Zwei Schlafzimmer mit charakteristischer Holzverkleidung an der Decke. Das größere Zimmer bietet großzügig Platz, das kleinere Zimmer mit Dachfenster ist kompakt und gemütlich. Beide Räume mit Teppichboden. Untergeschoss – Keller: Vollständig unterkellert mit 2 Kellerräumen und einem Waschkeller. Außenbereich: Rückseitig ein grüner Garten mit Terrasse, Rasen und Gartenhaus. Über eine Außentreppe vom Obergeschoss direkt erreichbar. Lage Rohrbach/Ilm, Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm – ruhige Wohnlage mit allem Wesentlichen in direkter Nähe. Zu Fuß erreichbar: Bahnhof Rohrbach (Ilm) – ca. 5 Min. Apotheke – ca. 5 Min. Grundschule & Mittelschule – ca. 8 Min. Kindergarten / Kinderkrippe – ca. 5 Min. Arztpraxis – ca. 5 Min. Per PKW / Bahn: Pfaffenhofen a.d. Ilm (Kreisstadt, Klinikum, Fachärzte, Einkauf) – ca. 10 Min. Ingolstadt – ca. 20 Min. (Bahn) / ca. 20 Min. (PKW) München – ca. 50 Min. (Bahn) / ca. 55 Min. (PKW) Autobahn A9 – ca. 5 Min. Vereinsleben: TSV Rohrbach, DJK Rohrbach, Theatergruppe, Schneesportverein u.v.m. direkt im Ort.