++NEU IM ANGEBOT++ Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Bestlage von Neuenburg am Rhein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79395

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnlage von Neuenburg am Rhein, am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in einer Sackgasse mit Wendehammer, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem liebevoll und pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Kombination aus Privatsphäre, zentraler Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar – ein ideales Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2003 umgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Architektur verbindet klassische Wohnqualität mit durchdachten Erweiterungen und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen, überdachten Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier genießen Sie entspannte Stunden in geschützter Atmosphäre mit Blick in den gepflegten Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig angelegt und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat ein Badezimmer mit Dusche. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als komfortables Gästezimmer, Hobbyraum, für das Homeoffice oder als allgemeiner Rückzugsbereich nutzen lassen. Eine separate Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Garten. Das schön gestaltete Grundstück unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Nutzung sowie Entwicklungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze davor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung, die sich auf der Garage befindet und den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht.

Eine stilvolle Immobilie für Käufer, die ruhiges, zentrales Wohnen mit Komfort, Qualität und einem gepflegten Umfeld verbinden möchten.

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Ausstattung Highlights der Immobilie:

-freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage -reines Wohngebiet in begehrter Lage von Neuenburg am Rhein -zentrale Infrastruktur fußläufig erreichbar -Umbau und Modernisierung ca. 2003 -großzügige, fest überdachte Terrasse -schön angelegtes Grundstück mit hoher Privatsphäre -teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss (Gästezimmer/Büro) -Außentreppe mit direktem Gartenzugang -Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze davor -Solaranlage für Brauchwasser

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Lage Neuenburg am Rhein überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in attraktiver Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt Neuenburg über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in der Region sichergestellt. Auch verkehrstechnisch ist Neuenburg am Rhein bestens angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel (Schweiz) und Karlsruhe. Zusätzlich ermöglicht die direkte Nähe zur französischen Grenze eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Elsass. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr im nahen Müllheim.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnlage von Neuenburg am Rhein, am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in einer Sackgasse mit Wendehammer, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem liebevoll und pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Kombination aus Privatsphäre, zentraler Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar – ein ideales Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus selbst wurde im Jahr 2003 umgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Architektur verbindet klassische Wohnqualität mit durchdachten Erweiterungen und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen, überdachten Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier genießen Sie entspannte Stunden in geschützter Atmosphäre mit Blick in den gepflegten Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig angelegt und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat ein Badezimmer mit Dusche. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als komfortables Gästezimmer, Hobbyraum, für das Homeoffice oder als allgemeiner Rückzugsbereich nutzen lassen. Eine separate Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Garten. Das schön gestaltete Grundstück unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Nutzung sowie Entwicklungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze davor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung, die sich auf der Garage befindet und den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine stilvolle Immobilie für Käufer, die ruhiges, zentrales Wohnen mit Komfort, Qualität und einem gepflegten Umfeld verbinden möchten. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung Highlights der Immobilie: -freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage -reines Wohngebiet in begehrter Lage von Neuenburg am Rhein -zentrale Infrastruktur fußläufig erreichbar -Umbau und Modernisierung ca. 2003 -großzügige, fest überdachte Terrasse -schön angelegtes Grundstück mit hoher Privatsphäre -teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss (Gästezimmer/Büro) -Außentreppe mit direktem Gartenzugang -Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze davor -Solaranlage für Brauchwasser WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Lage Neuenburg am Rhein überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in attraktiver Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt Neuenburg über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in der Region sichergestellt. Auch verkehrstechnisch ist Neuenburg am Rhein bestens angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel (Schweiz) und Karlsruhe. Zusätzlich ermöglicht die direkte Nähe zur französischen Grenze eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Elsass. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr im nahen Müllheim. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.