Zwei Häuser auf einem Grundstück - Ein MFH mit fünf Wohneinheiten und ein Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

292 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.449 €

pro m²

Beschreibung

Das größere und neuere der beiden Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus fünf Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Mehrfamilienhauses. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 292 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der große Keller. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches ungefähr im Jahr 1860 erbaut wurde und aktuell leer steht. Mit etwas Liebe, fleißigen Händen und Kreativität kann es vielseitig umgebaut und genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus für die Familie, als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekte mit zwei Wohneinheiten. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf 150 Quadratmeter Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind je 75 Quadratmeter groß.

Repräsentativ wird eine Wohneinheit des größeren Mehrfamilienhauses im Exposé gezeigt. Vom Zweifamilienhaus sehen Sie beide Wohneinheiten im Exposé. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Außerdem gut zu wissen: • Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses steht eine Waschküche zur Verfügung. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung im Mehrfamilienhaus und um doppelt verglaste Holzfenster mit Wärmeisolierung im Zweifamilienhaus. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Das Mehrfamilienhaus wird mit Gasetagenheizungen beheizt, während im Zweifamilienhaus eine zentrale Ölheizung zum Einsatz kommt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.870,00 Euro.

Die Immobilien können nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sandhausen.

Sandhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich südwestlich von Heidelberg und östlich von Mannheim befindet. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit der Autobahn A5 in der Nähe sowie Zugverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung von Sandhausen ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt, und die Region bietet Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen.

Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer bedeutenden wirtschaftlichen und kulturellen Region in Deutschland. Die Wirtschaft ist geprägt von kleinen Unternehmen, Dienstleistungssektoren und Landwirtschaft.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Pestalozzischule Sandhausen) ist etwa 190 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Ebert-Gymnasium Sandhausen) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindergarten St. Josef) sind es ungefähr 240 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sandhausen, Kisselgasse (circa 500 Meter) Bahnhof | St. Ilgen/Sandhausen (circa 1,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Häuser auf einem Grundstück. Auf dem ca. 661 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben den beiden Häusern auch ein kleiner Garten im Innenhof, eine Garage, ein Carport und Stellplätze im Freien. Das größere und neuere der beiden Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus fünf Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Mehrfamilienhauses. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 292 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der große Keller. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren. Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches ungefähr im Jahr 1860 erbaut wurde und aktuell leer steht. Mit etwas Liebe, fleißigen Händen und Kreativität kann es vielseitig umgebaut und genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus für die Familie, als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekte mit zwei Wohneinheiten. Aktuell verteilen sich sechs Zimmer auf 150 Quadratmeter Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind je 75 Quadratmeter groß. Repräsentativ wird eine Wohneinheit des größeren Mehrfamilienhauses im Exposé gezeigt. Vom Zweifamilienhaus sehen Sie beide Wohneinheiten im Exposé. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Außerdem gut zu wissen: • Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses steht eine Waschküche zur Verfügung. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung im Mehrfamilienhaus und um doppelt verglaste Holzfenster mit Wärmeisolierung im Zweifamilienhaus. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. • Das Mehrfamilienhaus wird mit Gasetagenheizungen beheizt, während im Zweifamilienhaus eine zentrale Ölheizung zum Einsatz kommt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.870,00 Euro. Die Immobilien können nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Sandhausen. Sandhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich südwestlich von Heidelberg und östlich von Mannheim befindet. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit der Autobahn A5 in der Nähe sowie Zugverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung von Sandhausen ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt, und die Region bietet Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer bedeutenden wirtschaftlichen und kulturellen Region in Deutschland. Die Wirtschaft ist geprägt von kleinen Unternehmen, Dienstleistungssektoren und Landwirtschaft. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Pestalozzischule Sandhausen) ist etwa 190 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich-Ebert-Gymnasium Sandhausen) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kath. Kindergarten St. Josef) sind es ungefähr 240 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sandhausen, Kisselgasse (circa 500 Meter) Bahnhof | St. Ilgen/Sandhausen (circa 1,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.