Mehrfamilienhaus mit Zukunftsperspektive
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47226
Kaufpreis
290.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
230 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rheinhausen in Duisburg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare 2,5-Zimmer Wohnungen. Helle Wohnräume sowie eine praktische Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Einheiten.
Den Mietern steht ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem guten und vermietungssicheren Zustand befindet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile und verlässliche Mieteinnahmen, wodurch es sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Investition legen. Die bestehenden Mietverhältnisse sind gefestigt und tragen zu einer kontinuierlichen Ertragslage bei, wodurch ein unmittelbarer Einnahmefluss ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit überschaubarer Größe und guter Vermietbarkeit. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, nachhaltiger Nachfrage und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Bäder erneuert, zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 modernisiert.
Lage
Die Umgebung überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Nahgelegene Grünflächen und die Nähe zum Rhein sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €