westimmobilien: Backsteinensemble Pflugacker… Wohnen mit norddeutschem Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´13). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 133,00 kWh/(m²a) aus.

Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine (45´er) sowie Unter- und Oberschränke mit Soft-Close Funktion • Moderner Bodenbelag in Holzoptik in dem Wohn- und Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizung • Außenrollläden • Ruhige Loggia in West-Ausrichtung • Separater Kellerraum

Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Im Nordwesten grenzt Eidelstedt an die schleswig-holsteinische Gemeinde Halstenbek, im Westen an Hamburg-Lurup, im Süden an Stellingen und im Osten an Schnelsen. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bieten sich gleich mehrere nahegelegene Parkanlagen an. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Altonaer Volkspark, der mit über 200 Hektar nicht nur Hamburgs größter öffentlicher Park ist, sondern mit seinen Wiesen, Gärten, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Erholung für die ganze Familie bietet. Sport- und Kulturfreunde kennen den Volkspark zudem als Standort des Volksparkstadions und der Barclays Arena.

Auch das Niendorfer Gehege ist von Eidelstedt aus gut erreichbar und lockt mit Waldwegen, Reitmöglichkeiten und Wildgehegen. Für kürzere Wege ins Grüne sorgen kleinere Parks und Grünzüge direkt im Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Eidelstedt-Center bietet mit über 120 Geschäften einen modernen Branchenmix, ergänzt durch vielfältige Gastronomie. Darüber hinaus sind Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar. Wer noch umfangreicher shoppen möchte, gelangt in kurzer Zeit zum überregional bekannten Elbe Einkaufszentrum.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachpraxen sowie Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für weiterführende Behandlungen stehen mehrere Kliniken im Westen Hamburgs schnell erreichbar zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Grundschulen sind im Stadtteil auch die Stadtteilschule Eidelstedt sowie das renommierte Goethe-Gymnasium ansässig. Zahlreiche Kindertagesstätten runden die gute Betreuungsstruktur ab.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. Der traditionsreiche SV Eidelstedt bietet ein breites Spektrum von Fußball über Handball bis hin zu Fitness- und Gesundheitssport. Zudem laden städtische Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Vereine in den angrenzenden Stadtteilen zu Aktivitäten für jedes Alter ein.

Komplettiert wird der positive Gesamteindruck durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A23 und die A7 besteht eine direkte Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Hörgensweg befindet sich direkt vor der Haustür (1 min fußläufig) und bietet mit der AKN die Anbindung zur Haltestelle Eidelstedt, von der man mit der S3 und S5 schnell zur Hamburger Innenstadt gelangen. In wenigen Jahren (geplant 2028) wird der Hörgensweg außerdem umgebaut, sodass die genannten S-Bahnen die Haltestelle direkt anfahren - so wird der Weg zum Hauptbahnhof in nur 20 Minuten möglich werden. Mehrere Buslinien mit dichter Taktung binden den Stadtteil zusätzlich optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Sonstiges Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 359,00 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Wasserversorgung, HWW-Niederschlagswasser, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, , Hausmeister, Gartenpflege, Strom Beleuchtung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 97,50 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 einen Bestand von € 867.785,69 auf.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.04.2059. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Betrag von € 403,41 an die Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Aus dem Erbbaurechtsvertrag geht hervor, dass eine Beleihung des Grundbuches mit Hypotheken und Grundschulden nicht möglich ist.

Objektbeschreibung Die moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,24m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnensemble am Pflugacker gehört zu den prägenden Siedlungsstrukturen des Bezirks Eimsbüttel. Entstanden in den 1960er-Jahren, steht die Bebauung exemplarisch für eine klare, funktionale und zugleich angenehm zurückhaltende Architektur der Nachkriegsmoderne. Charakteristisch sind die roten Backsteinfassaden, die dem Quartier eine warme, hanseatische Ausstrahlung verleihen und eine Verbindung zur traditionsreichen Hamburger Backsteinarchitektur herstellen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 143 Wohneinheiten verteilt auf 21 Hauseingänge (WEG Furchenacker13a-c, Pflugacker 23a-c, 25a-c, 38a-c, 40a-c, 42a-c, 44a-c). Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´13). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 133,00 kWh/(m²a) aus. Ausstattung • Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine (45´er) sowie Unter- und Oberschränke mit Soft-Close Funktion • Moderner Bodenbelag in Holzoptik in dem Wohn- und Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizung • Außenrollläden • Ruhige Loggia in West-Ausrichtung • Separater Kellerraum Weitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Im Nordwesten grenzt Eidelstedt an die schleswig-holsteinische Gemeinde Halstenbek, im Westen an Hamburg-Lurup, im Süden an Stellingen und im Osten an Schnelsen. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bieten sich gleich mehrere nahegelegene Parkanlagen an. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Altonaer Volkspark, der mit über 200 Hektar nicht nur Hamburgs größter öffentlicher Park ist, sondern mit seinen Wiesen, Gärten, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Erholung für die ganze Familie bietet. Sport- und Kulturfreunde kennen den Volkspark zudem als Standort des Volksparkstadions und der Barclays Arena. Auch das Niendorfer Gehege ist von Eidelstedt aus gut erreichbar und lockt mit Waldwegen, Reitmöglichkeiten und Wildgehegen. Für kürzere Wege ins Grüne sorgen kleinere Parks und Grünzüge direkt im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Eidelstedt-Center bietet mit über 120 Geschäften einen modernen Branchenmix, ergänzt durch vielfältige Gastronomie. Darüber hinaus sind Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar. Wer noch umfangreicher shoppen möchte, gelangt in kurzer Zeit zum überregional bekannten Elbe Einkaufszentrum. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachpraxen sowie Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für weiterführende Behandlungen stehen mehrere Kliniken im Westen Hamburgs schnell erreichbar zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Grundschulen sind im Stadtteil auch die Stadtteilschule Eidelstedt sowie das renommierte Goethe-Gymnasium ansässig. Zahlreiche Kindertagesstätten runden die gute Betreuungsstruktur ab. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. Der traditionsreiche SV Eidelstedt bietet ein breites Spektrum von Fußball über Handball bis hin zu Fitness- und Gesundheitssport. Zudem laden städtische Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Vereine in den angrenzenden Stadtteilen zu Aktivitäten für jedes Alter ein. Komplettiert wird der positive Gesamteindruck durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A23 und die A7 besteht eine direkte Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Hörgensweg befindet sich direkt vor der Haustür (1 min fußläufig) und bietet mit der AKN die Anbindung zur Haltestelle Eidelstedt, von der man mit der S3 und S5 schnell zur Hamburger Innenstadt gelangen. In wenigen Jahren (geplant 2028) wird der Hörgensweg außerdem umgebaut, sodass die genannten S-Bahnen die Haltestelle direkt anfahren - so wird der Weg zum Hauptbahnhof in nur 20 Minuten möglich werden. Mehrere Buslinien mit dichter Taktung binden den Stadtteil zusätzlich optimal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Sonstiges Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 359,00 und beinhaltet u.a. die Heizkosten, Wasserversorgung, HWW-Niederschlagswasser, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, , Hausmeister, Gartenpflege, Strom Beleuchtung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 97,50 im Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 einen Bestand von € 867.785,69 auf. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.04.2059. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Betrag von € 403,41 an die Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Aus dem Erbbaurechtsvertrag geht hervor, dass eine Beleihung des Grundbuches mit Hypotheken und Grundschulden nicht möglich ist.