Mehrfamilienhaus in Rheinnähe
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119
Kaufpreis
325.000 €
10
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
1.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 wurde auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in Massivbauweise gebaut und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 245 m², wobei der Erdgeschosswohnung die alleinige Nutzung des Gartens zugeordnet ist.
Erdgeschoss, ca. 54m²
- Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Duschbad
- Zugang Garten über Küche
1. Obergeschoss, ca. 62m²
- Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
2. Obergeschoss, ca. 65m²
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellkammer
Dachgeschoss, ca. 64m² (z.Zt. vermietet - KM 350,00€ )
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer mit eingebauter Eckbadewanne, Duschbad, Abstellkammer
Die Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahre 2022, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Treppenhaus wurde in mühevoller Eigenarbeit gestaltet, die Kunststofffenster sind isolierverglast und stammen ca. aus den 80er Jahren.
Insgesamt macht das Haus in allen technischen Dingen einen guten Eindruck. Ob als Nutzung für ein Generationenhaus oder als reine Kapitalanlage - hier ist alles möglich.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem "Wohndorf Laar". Im Wohndorf selbst befinden sich ein Café, ein Kiosk, ein Friseursalon sowie ein Dienstleistungszentrum. In der näheren Umgebung gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstelle zur A 42 und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut.
Sonstiges
Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 499 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €