Ökologisches Holzhaus in Traitsching – KfW55, Wandheizung mit Lehmputz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93455
Kaufpreis
539.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
181 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
2.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier wohnt man anders – bewusst, natürlich, gesund. Dieses 2017 von TEREDO Vollholzhaus errichtete Einfamilienhaus im Ortsteil Obergoßzell der Gemeinde Traitsching ist mehr als ein Haus: Es ist ein konsequent ökologisches Wohnkonzept aus heimischem, nach Mondphasen geschlagenem Fichtenholz aus dem Bayerischen Wald – ohne chemischen Holzschutz, ohne Plastikfolien, dafür mit einem Raumklima, das man vom ersten Schritt an spürt.
Auf ca. 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die Wert auf gesundes, nachhaltiges Wohnen legen. Die Kombination aus Vollholzwänden, Lehmputz und integrierter Wandheizung schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist – warm im Winter, angenehm kühl im Sommer, atmungsaktiv das ganze Jahr.
Als KfW55-Effizienzhaus zertifiziert, mit einem Endenergiebedarf von nur 27,0 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A+), verbindet das Haus ökologische Bauweise mit modernster Energieeffizienz – ein Gebäude, das heute und in Zukunft Maßstäbe setzt.
Ausstattung
Schon die Bauweise hebt dieses Haus von herkömmlichen Neubauten ab: Verdübelte TEREDO-Vollholzwände aus heimischer Fichte, ein ca. 3 cm starker Lehmputz an den Außenwänden und eine darin integrierte Wandheizung schaffen ein außergewöhnliches Raumklima – atmungsaktiv, feuchteregulierend und mit sanfter Strahlungswärme. Die diffusionsoffene Konstruktion und sichtbare Holzbalkendecken unterstreichen den durchgängig natürlichen Charakter.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 42 m² das Herzstück. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro, einen Fitness- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen einladenden Eingangsbereich – durchgängig auf warmen Massivholz-Langdielen in Tanne.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit zwei Waschplätzen, Wanne und Dusche und ein separates Kinderbad. Massivholz-Dielen in Fichte setzen die natürliche Materialwelt fort.
Fenster und Türen sind aus Lärchenholz mit 3-Scheiben-Verglasung gefertigt, Haustür und Treppe stammen aus der Schreinerei Mühlbauer.
Für Wärme sorgt eine moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen wasserführenden Kachelofen mit Anbindung an einen 1000-Liter-Speicher. Über 95 % des Wärmebedarfs werden so aus erneuerbaren Energien gedeckt.
Den Außenbereich prägen eine sonnige Douglasien-Terrasse und ein eigener Brunnen, der Garten, Gäste-WC und bei Bedarf die Waschmaschine mit kostenfreiem Wasser versorgt – ein nachhaltiger Pluspunkt, der sich Jahr für Jahr bemerkbar macht.
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Obergoßzell der Gemeinde Traitsching im Landkreis Cham – mitten in einer der reizvollsten Landschaften des Bayerischen Waldes. Ländliche Ruhe, viel Natur, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die regionalen Zentren.
Traitsching überzeugt mit einem aktiven Gemeindeleben, Grundschule, Kindergarten, Vereinen und Versorgung des täglichen Bedarfs vor Ort. Die nächsten größeren Städte mit umfassendem Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.
Entfernungen (ca.):
Cham: ca. 10 km
Bad Kötzting: ca. 15 km
Roding: ca. 18 km
Straubing: ca. 50 km
Sonstiges
Das Haus ist eines der konsequent ökologischsten Häuser, die aktuell auf dem Markt verfügbar sind: Heimisches Vollholz aus mondphasengeschlagener Fichte, kein chemischer Holzschutz, Lehmputz, Zellulosedämmung, Holzfaser-Dämmplatten (Pavatex), diffusionsoffene Bauweise – jede Bauentscheidung folgt einem klaren Prinzip: gesund wohnen, natürlich bauen, langfristig denken.
Die Einbauküche von 2018 sowie die hochwertige Massivholz-Arbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vorrichtung für elektrische Raffstores im Küchen-/Essbereich ist bereits installiert – Sie müssen nur noch die Lamellen einsetzen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Ab Sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 181 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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