Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in TOP Lage am Petersberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66119

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m² auf einem 796 m² großen Grundstück in Saarbrücken.

Das Haus besticht durch seinen besonderen Charakter und seine typischen Altbaudetails, die ihm eine wohnliche und repräsentative Atmosphäre verleihen. Flügeltüren, ein Holztreppenhaus und weitere bauzeittypische Elemente unterstreichen den Charme des Hauses und machen es zu einer Immobilie mit individueller Ausstrahlung.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und bietet folgende Einheiten: – Erdgeschoss: ca. 80 m², derzeit vermietet für 600 € kalt – Obergeschoss: ca. 80 m², ab sofort separat vermietbar – Dachgeschoss: ca. 65 m², war bisher mit der Obergeschossebene gemeinsam genutzt. Es kann ebenfalls als eigenständige Einheit genutzt werden.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen überdachten Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Bodenbeläge aus klassischen Dielen, Teppichboden und Fliesen verleihen dem Haus einen wohnlichen Charakter.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Für Stauraum ist bestens gesorgt, denn es stehen ein Keller und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Der dazugehörige Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur kombinierten Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche von ca. 225 m²
Großzügiges Grundstück mit ca. 796 m²
Insgesamt 11 Zimmer
3 vollwertige Badezimmer
Zusätzliche Gäste-WCs
Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m², derzeit vermietet
Obergeschosswohnung mit ca. 80 m², separat vermietbar
Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m², als eigenständige Einheit nutzbar
Dielenböden
Einbauküche vorhanden
Gepflegter Zustand
Kellerräume
Außenstellplatz auf dem Grundstück
Garten mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
Flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder Teilvermietung

Lage Willkommen im Herzen von Saarbrücken – dieser Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diesen ihn zu einem der begehrtesten Adressen der saarländischen Landeshauptstadt.

Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens auf einen Blick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur – Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie die Universität des Saarlandes sind gut erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für alle Lebensphasen.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Buslinien und die Stadtbahn verbinden Sie schnell und unkompliziert mit allen Teilen der Stadt. Auch für Autofahrer überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A620 und A6, über die Sie bequem in die gesamte Region gelangen – Frankreich und Luxemburg sind in kürzester Zeit erreichbar.

Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag und runden das überzeugende Gesamtbild dieser begehrten Wohnlage ab.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m² auf einem 796 m² großen Grundstück in Saarbrücken. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charakter und seine typischen Altbaudetails, die ihm eine wohnliche und repräsentative Atmosphäre verleihen. Flügeltüren, ein Holztreppenhaus und weitere bauzeittypische Elemente unterstreichen den Charme des Hauses und machen es zu einer Immobilie mit individueller Ausstrahlung. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und bietet folgende Einheiten: – Erdgeschoss: ca. 80 m², derzeit vermietet für 600 € kalt – Obergeschoss: ca. 80 m², ab sofort separat vermietbar – Dachgeschoss: ca. 65 m², war bisher mit der Obergeschossebene gemeinsam genutzt. Es kann ebenfalls als eigenständige Einheit genutzt werden. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen überdachten Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Bodenbeläge aus klassischen Dielen, Teppichboden und Fliesen verleihen dem Haus einen wohnlichen Charakter. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für Stauraum ist bestens gesorgt, denn es stehen ein Keller und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Der dazugehörige Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur kombinierten Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² * Großzügiges Grundstück mit ca. 796 m² * Insgesamt 11 Zimmer * 3 vollwertige Badezimmer * Zusätzliche Gäste-WCs * Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m², derzeit vermietet * Obergeschosswohnung mit ca. 80 m², separat vermietbar * Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m², als eigenständige Einheit nutzbar * Dielenböden * Einbauküche vorhanden * Gepflegter Zustand * Kellerräume * Außenstellplatz auf dem Grundstück * Garten mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität * Flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder Teilvermietung Lage Willkommen im Herzen von Saarbrücken – dieser Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diesen ihn zu einem der begehrtesten Adressen der saarländischen Landeshauptstadt. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens auf einen Blick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur – Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie die Universität des Saarlandes sind gut erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für alle Lebensphasen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Buslinien und die Stadtbahn verbinden Sie schnell und unkompliziert mit allen Teilen der Stadt. Auch für Autofahrer überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A620 und A6, über die Sie bequem in die gesamte Region gelangen – Frankreich und Luxemburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag und runden das überzeugende Gesamtbild dieser begehrten Wohnlage ab. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in TOP Lage am Petersberg

Beschreibung

Ausstattung