KFW40-QNG & unverbaubare Südlage: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - optional mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93177

Kaufpreis

529.900 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

44.158 €

pro m²

Beschreibung

REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht.

ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.AM18. Eine Vielzahl durchdachter Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.AM18 zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM „Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.AM18 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

Ausstattung MODERN UND ZEITGEMÄß

Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

8 hochwertige Eigentumswohnungen
7 großzügige Tiefgaragenstellplätze
7 Außenstellplätze
Anspruchsvolle Architektur
Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen
KfW-Effizienzhaus 40
Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
Ziegelmassivbauweise
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Große Fensterflächen / Helle Räume
Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick
Echtholz-Dielenböden aus Eiche
Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
Süd-Ausrichtung
Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)

Das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten kann der Wohnung ohne Mehrkosten zugewiesen werden.

Lage Die Gemeinde Altenthann liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Regensburg. Sie gehört zusammen mit der Gemeinde Bach a. d. Donau zur Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf. Die gastliche Vorwaldgemeinde ist umgeben von vielen reizvollen Tälern und ausgedehnten Wäldern. Der Naturpark Vorderer Bayerischer Wald wie auch das Landschaftsschutzgebiet Fürstlicher Tiergarten liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Ein Netz gut markierter Wege lädt zu abwechslungsreichen Wanderungen ein.
Im Sommer entspannt das nur 14 km entfernte, beheizte Freibad in Falkenstein.

In ca. 10 Minuten ist der Ort Wenzenbach (9,5 km) zu erreichen.
Hier sind Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Zur Kinderbetreuung dient eine Grundschule, Mittelschule und ein Kinderhort sowie mehrere Spielplätze.

Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien finden Sie in der Stadt Regensburg.
Außerdem glänzt die Stadt mit einer hervorragenden Universität und einer sehr guten Hochschule. Regensburg ist 30 Minuten (24 km) von dem Neubaugebiet in Altenthann entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés, die Stadt hat alles zu bieten.

Wer die Balance zwischen Natur und Stadt sucht, ist in Altenthann genau richtig.

Fahrzeiten

Fußweg zu ÖPNV ca. 8 Min. Fahrzeit nächster Bahnhof ca. 9 Min. Fahrzeit Flughafen München ca. 70 Min.

Objektbeschreibung ALTENTHANN – STADTNAH WOHNEN, NATUR ERLEBEN Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zu Donaustauf mit der Walhalla machen Altenthann zu einem attraktiven Wohnstandort. Durch die schöne Lage im Kultur-und Wanderland „Vorderer Bayerischer Wald“ beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustüre. Hier lassen sich stadtnah wohnen und idyllisch leben wunderbar verbinden. In Altenthann befindet sich neben regionalen Läden auch das Kreisheimatmuseum Regensburg. Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Regensburg und Donaustauf in kurzer Zeit erreichbar. REGENSBURG – TRADITIONELL, MODERN, LEBENDIG Regensburg ist geprägt durch 2000 Jahre Geschichte. Stolz präsentiert es seine Wahrzeichen, die „Steinerne Brücke“ über die Donau und den gotischen Dom „St. Peter“. Die Altstadt mit seinen Gassen und historischen Gebäuden ist das quirlige Zentrum der Stadt. Bunte Geschäfte und Cafés in denkmalgeschützten Häusern sowie gemütliche Gaststätten versprühen Lebensfreude. Gleichzeitig ist Regensburg moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Mehr als 30.000 Studierende nutzen das exzellente Angebot der drei Hochschulen. Die Stadt wird ihrer Rolle als pulsierender Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt im Zentrum Bayerns mehr als gerecht. ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das bauwerk.AM18. Eine Vielzahl durchdachter Grundrisse mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen machen das bauwerk.AM18 zu einem modernen, abwechslungsreichen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. LICHT UND RAUM „Architektur ist das kunstvolle, korrekte und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Gebäuden und Licht. Was damals revolutionär war ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.AM18 meist bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes. Ausstattung MODERN UND ZEITGEMÄß Die Wahl der Ausstattung ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß, dennoch solide, aber nicht langweilig - das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs. FAKTEN UND HIGHLIGHTS - 8 hochwertige Eigentumswohnungen - 7 großzügige Tiefgaragenstellplätze - 7 Außenstellplätze - Anspruchsvolle Architektur - Aufzug / barrierefrei erreichbare Wohnungen - KfW-Effizienzhaus 40 - Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Große Fensterflächen / Helle Räume - Großzügige Balkone / Terrassen mit Weitblick - Echtholz-Dielenböden aus Eiche - Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen - Süd-Ausrichtung - Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen) Das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten kann der Wohnung ohne Mehrkosten zugewiesen werden. Lage Die Gemeinde Altenthann liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Regensburg. Sie gehört zusammen mit der Gemeinde Bach a. d. Donau zur Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf. Die gastliche Vorwaldgemeinde ist umgeben von vielen reizvollen Tälern und ausgedehnten Wäldern. Der Naturpark Vorderer Bayerischer Wald wie auch das Landschaftsschutzgebiet Fürstlicher Tiergarten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Ein Netz gut markierter Wege lädt zu abwechslungsreichen Wanderungen ein. Im Sommer entspannt das nur 14 km entfernte, beheizte Freibad in Falkenstein. In ca. 10 Minuten ist der Ort Wenzenbach (9,5 km) zu erreichen. Hier sind Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zur Kinderbetreuung dient eine Grundschule, Mittelschule und ein Kinderhort sowie mehrere Spielplätze. Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien finden Sie in der Stadt Regensburg. Außerdem glänzt die Stadt mit einer hervorragenden Universität und einer sehr guten Hochschule. Regensburg ist 30 Minuten (24 km) von dem Neubaugebiet in Altenthann entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés, die Stadt hat alles zu bieten. Wer die Balance zwischen Natur und Stadt sucht, ist in Altenthann genau richtig. Fahrzeiten Fußweg zu ÖPNV ca. 8 Min. Fahrzeit nächster Bahnhof ca. 9 Min. Fahrzeit Flughafen München ca. 70 Min.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.990 €): 2.265 € / Monat
20% Eigenkapital (105.980 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (158.970 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW40-QNG & unverbaubare Südlage: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - optional mit Garten

Beschreibung

Ausstattung