Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten, PV-Anlage in begehrter Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.346 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Wiesensee, der als Naherholungsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Weinheim, Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive und gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten, zahlreiche Modernisierungen sowie eine besonders gefragte Wohnlage in Hemsbach. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiesensee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in komfortabler Nähe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein frisch saniertes Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten, der einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar und bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, wodurch sich diese Ebene ideal als Elternbereich, Gästebereich oder Homeoffice eignet. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie großzügige Abstellflächen und bietet damit viel praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wärmepumpe zur Unterstützung der bestehenden Ölheizung tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei (Energieeffizienzklasse C) und unterstützen ein nachhaltigeres Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch verputzte Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Garage und der Stellplatz sind für insgesamt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort, eine gute Ausstattung und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung sowie hohem Freizeitwert legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Wiesensee, der als Naherholungsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Weinheim, Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.