Two in One - stilvolles EFH mit kleinem Sommergarten-Bungalow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.820 €

pro m²

Beschreibung

Sie treten ein durch die Diele und angrenzend liegt das Gäste WC, ausgestattet mit hellen sehr wertigen Terracotta-Fliesen und zusätzlichem Urinal. Vom geräumigen Flur aus betreten Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer (40 m²) mit angrenzender Traumküche (20 m²) und zusätzlichen Abstellraum. Besonders ist hier der Anbau, der das Esszimmer vom Wohnzimmer abgrenzt und einen wunderschönen Blick durch die 5 bodentiefen Erker-Fenster in den Garten ermöglicht.

Ein schönes Tageslichtzimmer, welches als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, befindet sich auf der Kellerebene und kann über eine Außentür von der Terrasse aus erreicht werden. Das Bad im KG, verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Die Dusche ist mit Glasschiebetür, die Fliesen sind aus Terrakotta, was die Badzimmer insgesamt hochwertig macht. Ein schöner Außensitz schützt Sie vor Sonne und Wind und schafft den Übergang zum herrlichen Garten.

Im EG befinden sich helle Landhausstil-Türen und helle Holzbalkendecken.

Das erste OG ebenfalls mit Laminat, hellen Holzbalkendecken und weißen Landhausstil-Türen ausgestattet. Dort befindet sich ein zweites Bad mit Dusche, Wanne ebenfalls in Terrakotta Fliesen gehalten. Das Ankleidezimmer ist verbunden mit dem Schlafzimmer und verfügt über eine Größe von 37m². Zwei Hobbyräume gehören noch zu der darüber liegenden Wohnebene, welche über die Holztreppe erreichbar ist. Hier laden gemütliche helle Holzdecken und viele Einbaukommoden zu entspannten Lesezeiten ein.

Zwei große Kellerräume sind als zusätzliche wohnliche Nutzfläche ausgebaut und können als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden, da diese mit Heizung, Fenstern (Tageslicht) und Bodenfliesen (hell), oder PVC ausgestattet sind. Zusätzlich gelangen Sie durch eine Tür zum Garten auf eine weitere überdachte Terrasse. Ein weiteres Augenmerk kann noch auf den sehr gepflegte Garten gelegt werden.

Zusätzlich befindet sich eine weitere Immobilie, ein Bungalow im hinteren Teil des Gartens. Der Bungalow ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, verfügt über einen Wohn- Essecke. Allerdings ist dieser nicht zu Wohnzwecken deklariert, sondern sieht nur die Nutzung eines Gartenhauses-Hobbyraum vor.

Hier ist ebenfalls eine Terrasse angeschlossen, welche mit gemauertem Kamin und Überdachung ausgestattet ist, sowie einem kleinen Gewächshaus, indem Sie Ihr Gemüse für den täglichen Bedarf anbauen können. Dahinter ist weiteres Gartenland vorhanden, so dass super ein Nutz- und Kräutergarten angelegt werden kann. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die großzügige Wohnfläche und der flexiblen Wohnraumnutzung. Eine Garage mit elektr. Sektionaltor und Grube lässt Tüftler-Herzen höher schlagen. Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung

Walmdach mit Gauben (mit Dammputz gedämmt)
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (innenliegenden Sprossen, teilweise mit Sicherheitsglas)
Zimmertüren im Landhausstil, weiß aus Furnier
Fensterläden elektrisch im EG und OG (teilweise)
Heizung: Gas mit Buderuskessel 2006 erneuert, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher
EG an den Decken, teilweise Stuckleisten (Wohn- Esszimmer)
Balkendecken aus Holz EG, DG, teilweise
Oberböden EG: Laminat, PCV, Fliesen,
Oberböden DG: Laminat
Oberböden KG: Fliesen und PVC
Einbauküche mit hochwertigen hellen Holzschränken und Granit Arbeitsflächen ausgestattet, Balkendecke
Voliere - Vogelhaus
KG überdachte Terrasse: Holzüberdachung mit Doppelstegplatten
wohnliche Nutzfläche in einem großen Kellerraum mit Tageslicht (Raum 1) +wohnliche Nutzfläche in einem großen Kellerraum mit Tageslicht / Hobby- oder Bastelraum (Raum 2)
Garten mit Bachlauf angelegt
Freisitz (gepflastert)
1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (teilunterkellert, Grube)

Bungalow hinterer Grundstücksbereich:

Gartenhaus nur als Nutzfläche ausgewiesen, nicht als Wohnfläche
Einbauküche
elektrischer Kamin
Fußbodenheizung
Terrasse mit überdachter Grillplatz mit gemauertem Kamin
Gewächshaus

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Rumeln.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 57 und BAB 40 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel.

Fahrradtouren und Spaziergänge rund um den Toeppersee, Elfrather Seenplatte oder dem Lauersforter Wald bilden einen hohen Freizeitwert. Auch der Tennisplatz liegt quasi direkt vor der Tür. Die ideale Lage für Naturliebhaber, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung 08-15 ist hier fehl am Platz. Zum Verkauf steht ein ausgefallenes, liebevoll gepflegtes freistehendes und stilvolles EFH mit einer Wohnfläche von 183m² mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden, sowie einer wohnlichen Nutzfläche im KG. Des Weiteren befindet sich ein kleiner Bungalow im hinteren Gartenbereich mit toller Nutzfläche - hier machen Grillpartys und Spieleabende richtig Spaß! Das massiv gebaute Haus, verfügt über einen sehr charmanten Baustil aus dem Jahr 1969. Allerdings wurde das Haus 2006 umfassend modernisiert, mit einem Anbau erweitert und diverse Grundrissveränderungen. Es besticht durch einen gelungenen Eingangsbereich und eine außergewöhnliche Zusammenstellung der Wohnräume, welche in hellen Farben ausgestattet sind. Das Zusammenspiel von mediterraner Romantik und Stilelemente- und Möbel macht dieses Traumhaus zu etwas ganz Besonderem. Es erinnert von innen an ein kleines Schloss oder Turmzimmer! Sie treten ein durch die Diele und angrenzend liegt das Gäste WC, ausgestattet mit hellen sehr wertigen Terracotta-Fliesen und zusätzlichem Urinal. Vom geräumigen Flur aus betreten Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer (40 m²) mit angrenzender Traumküche (20 m²) und zusätzlichen Abstellraum. Besonders ist hier der Anbau, der das Esszimmer vom Wohnzimmer abgrenzt und einen wunderschönen Blick durch die 5 bodentiefen Erker-Fenster in den Garten ermöglicht. Ein schönes Tageslichtzimmer, welches als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, befindet sich auf der Kellerebene und kann über eine Außentür von der Terrasse aus erreicht werden. Das Bad im KG, verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Die Dusche ist mit Glasschiebetür, die Fliesen sind aus Terrakotta, was die Badzimmer insgesamt hochwertig macht. Ein schöner Außensitz schützt Sie vor Sonne und Wind und schafft den Übergang zum herrlichen Garten. Im EG befinden sich helle Landhausstil-Türen und helle Holzbalkendecken. Das erste OG ebenfalls mit Laminat, hellen Holzbalkendecken und weißen Landhausstil-Türen ausgestattet. Dort befindet sich ein zweites Bad mit Dusche, Wanne ebenfalls in Terrakotta Fliesen gehalten. Das Ankleidezimmer ist verbunden mit dem Schlafzimmer und verfügt über eine Größe von 37m². Zwei Hobbyräume gehören noch zu der darüber liegenden Wohnebene, welche über die Holztreppe erreichbar ist. Hier laden gemütliche helle Holzdecken und viele Einbaukommoden zu entspannten Lesezeiten ein. Zwei große Kellerräume sind als zusätzliche wohnliche Nutzfläche ausgebaut und können als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden, da diese mit Heizung, Fenstern (Tageslicht) und Bodenfliesen (hell), oder PVC ausgestattet sind. Zusätzlich gelangen Sie durch eine Tür zum Garten auf eine weitere überdachte Terrasse. Ein weiteres Augenmerk kann noch auf den sehr gepflegte Garten gelegt werden. Zusätzlich befindet sich eine weitere Immobilie, ein Bungalow im hinteren Teil des Gartens. Der Bungalow ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, verfügt über einen Wohn- Essecke. Allerdings ist dieser nicht zu Wohnzwecken deklariert, sondern sieht nur die Nutzung eines Gartenhauses-Hobbyraum vor. Hier ist ebenfalls eine Terrasse angeschlossen, welche mit gemauertem Kamin und Überdachung ausgestattet ist, sowie einem kleinen Gewächshaus, indem Sie Ihr Gemüse für den täglichen Bedarf anbauen können. Dahinter ist weiteres Gartenland vorhanden, so dass super ein Nutz- und Kräutergarten angelegt werden kann. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die großzügige Wohnfläche und der flexiblen Wohnraumnutzung. Eine Garage mit elektr. Sektionaltor und Grube lässt Tüftler-Herzen höher schlagen. Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin. Ausstattung + Walmdach mit Gauben (mit Dammputz gedämmt) + weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (innenliegenden Sprossen, teilweise mit Sicherheitsglas) + Zimmertüren im Landhausstil, weiß aus Furnier + Fensterläden elektrisch im EG und OG (teilweise) + Heizung: Gas mit Buderuskessel 2006 erneuert, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher + EG an den Decken, teilweise Stuckleisten (Wohn- Esszimmer) + Balkendecken aus Holz EG, DG, teilweise + Oberböden EG: Laminat, PCV, Fliesen, + Oberböden DG: Laminat + Oberböden KG: Fliesen und PVC + Einbauküche mit hochwertigen hellen Holzschränken und Granit Arbeitsflächen ausgestattet, Balkendecke + Voliere - Vogelhaus + KG überdachte Terrasse: Holzüberdachung mit Doppelstegplatten + wohnliche Nutzfläche in einem großen Kellerraum mit Tageslicht (Raum 1) +wohnliche Nutzfläche in einem großen Kellerraum mit Tageslicht / Hobby- oder Bastelraum (Raum 2) + Garten mit Bachlauf angelegt + Freisitz (gepflastert) + 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (teilunterkellert, Grube) Bungalow hinterer Grundstücksbereich: - Gartenhaus nur als Nutzfläche ausgewiesen, nicht als Wohnfläche - Einbauküche - elektrischer Kamin - Fußbodenheizung - Terrasse mit überdachter Grillplatz mit gemauertem Kamin - Gewächshaus Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Rumeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 57 und BAB 40 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel. Fahrradtouren und Spaziergänge rund um den Toeppersee, Elfrather Seenplatte oder dem Lauersforter Wald bilden einen hohen Freizeitwert. Auch der Tennisplatz liegt quasi direkt vor der Tür. Die ideale Lage für Naturliebhaber, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu schätzen wissen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Two in One - stilvolles EFH mit kleinem Sommergarten-Bungalow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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