Anemonenpark ! Charmante 2 ZKB Wohnung mit Balkon. Vermietet

Hochparterre zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im schönen Anemonen-Park !

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage von Bad Zwischenahn und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum. Die Loggia mit der zu öffnenden und schließenden Verglasung, bietet ganzjährig einen Erholungswert mit Wintergartencharakter. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist u.a. mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss hat hier seinen Platz gefunden. Ein kleiner Abstellraum rundet das Verkaufsangebot ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 6 m² sowie einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch bestens als attraktive Kapitalanlage. Mieteinnahme Jährlich derzeit: 7.320,00 Euro Hausgeld: 187,61 Euro mtl. zzgl. 23,39 Euro mtl. Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Bad Zwischenahn spricht für sich: Hier verbinden sich eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Keller und durchdachtem Grundriss in gefragter Wohnlage und somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung -heller, moderner Fliesenboden -weiße Qualitätstüren in Holzzargen -hochwertige Fliesenböden -Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten -Video-Sprechanlage -3 -fach Isolierverglasung

Lage Die Wohnung befindet sich im sogenannten Anemonen-Park in Bad Zwischenahn. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene Zwischenahner Meer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A28 sowie an die Stadt Oldenburg.

Sonstiges Baujahr: 2013 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 29,10 Energieausweis gültig bis: 07.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten Energieausweis: liegt vor Energieausweisdatum: 08.06.2026

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Objektbeschreibung Wohnen im schönen Anemonen-Park ! Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage von Bad Zwischenahn und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum. Die Loggia mit der zu öffnenden und schließenden Verglasung, bietet ganzjährig einen Erholungswert mit Wintergartencharakter. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist u.a. mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss hat hier seinen Platz gefunden. Ein kleiner Abstellraum rundet das Verkaufsangebot ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 6 m² sowie einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch bestens als attraktive Kapitalanlage. Mieteinnahme Jährlich derzeit: 7.320,00 Euro Hausgeld: 187,61 Euro mtl. zzgl. 23,39 Euro mtl. Instandhaltungsrücklage. Die Lage in Bad Zwischenahn spricht für sich: Hier verbinden sich eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Keller und durchdachtem Grundriss in gefragter Wohnlage und somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung -heller, moderner Fliesenboden -weiße Qualitätstüren in Holzzargen -hochwertige Fliesenböden -Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten -Video-Sprechanlage -3 -fach Isolierverglasung Lage Die Wohnung befindet sich im sogenannten Anemonen-Park in Bad Zwischenahn. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene Zwischenahner Meer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A28 sowie an die Stadt Oldenburg. Sonstiges Baujahr: 2013 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 29,10 Energieausweis gültig bis: 07.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten Energieausweis: liegt vor Energieausweisdatum: 08.06.2026 Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anemonenpark ! Charmante 2 ZKB Wohnung mit Balkon. Vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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