Historische Eleganz mit Raum für Ihre Ideen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten – voller Möglichkeiten!

Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit seiner hellen Fassade und den altbautypischen Stilelementen in einer sehr schönen Lage von Hamburg-Winterhude.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Es ist bereits beschlossen, dass die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird. Ebenfalls wird ein Aufzug eingebaut und das Dach saniert, von diesen Kosten ist die Erdgeschosswohnung ausgeschlossen.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 102,91 m² (DIN277) Wohnfläche finden Sie vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC sowie eine Terrasse, der über eine Treppe direkten Zugang in den, der Wohnung zugeordneten, Garten bietet.

Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die erhaltenen originalen Dielenböden sowie das Fischgrätparkett und der gut erhaltene Stuck den besonderen Altbaucharakter der Wohnung unterstreichen. Der Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in Winterhude.

Zwar weist die Wohnung Sanierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln – ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet.

Ausstattung

Garten mit Ostausrichtung
Altbauwohnung
Hohe Decken
Kassettentüren
Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Sanierungsbedürftig
Denkmalschutz
Terrasse mit Gartenanteil
Separates WC
Abstellraum
Kellerraum

Lage Im Herzen des begehrten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu den schönsten und lebenswertesten Straßen Hamburgs. Ihre Mischung aus hanseatischer Eleganz, urbanem Flair und einer charmanten Nachbarschaft macht sie zu einem Ort, der sofort begeistert und kaum wieder loslässt. Hier vereinen sich das pulsierende Stadtleben und ein Gefühl von Zuhause auf ganz besondere Weise.

Entlang der Dorotheenstraße reihen sich feine Boutiquen und gemütliche Cafés, die mit ihrem individuellen Charakter zum Verweilen einladen. Zahlreiche Restaurants bieten kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau.

Wer die Ruhe sucht, findet sie bei einem entspannten Spaziergang entlang der Außenalster: zwischen alten Villen, prachtvollen Jugendstilfassaden und einem grünen Blätterdach aus Linden und Eichen, das den besonderen Charme des Viertels prägt. Wer es etwas aktiver mag, für den ist eine Joggingrunde im Stadtpark, welcher sich nur wenige Minuten entfernt befindet, genau das Richtige.

Auch für Familien ist Winterhude ein ideales Zuhause. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher und bequem zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten – ob Sport an der Alster, ein Besuch im Stadtpark oder ein gemütlicher Bummel über den beliebten Winterhuder Marktplatz – liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Sierichstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, und auch der Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar.

So genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentralem Stadtleben, grüner Ruhe und hanseatischer Lebensart – mitten in einem der charmantesten Viertel Hamburgs.

Objektbeschreibung Stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten – voller Möglichkeiten! Das gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit seiner hellen Fassade und den altbautypischen Stilelementen in einer sehr schönen Lage von Hamburg-Winterhude. Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Es ist bereits beschlossen, dass die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird. Ebenfalls wird ein Aufzug eingebaut und das Dach saniert, von diesen Kosten ist die Erdgeschosswohnung ausgeschlossen. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 102,91 m² (DIN277) Wohnfläche finden Sie vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC sowie eine Terrasse, der über eine Treppe direkten Zugang in den, der Wohnung zugeordneten, Garten bietet. Der Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die erhaltenen originalen Dielenböden sowie das Fischgrätparkett und der gut erhaltene Stuck den besonderen Altbaucharakter der Wohnung unterstreichen. Der Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in Winterhude. Zwar weist die Wohnung Sanierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln – ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet. Ausstattung - Garten mit Ostausrichtung - Altbauwohnung - Hohe Decken - Kassettentüren - Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Sanierungsbedürftig - Denkmalschutz - Terrasse mit Gartenanteil - Separates WC - Abstellraum - Kellerraum Lage Im Herzen des begehrten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu den schönsten und lebenswertesten Straßen Hamburgs. Ihre Mischung aus hanseatischer Eleganz, urbanem Flair und einer charmanten Nachbarschaft macht sie zu einem Ort, der sofort begeistert und kaum wieder loslässt. Hier vereinen sich das pulsierende Stadtleben und ein Gefühl von Zuhause auf ganz besondere Weise. Entlang der Dorotheenstraße reihen sich feine Boutiquen und gemütliche Cafés, die mit ihrem individuellen Charakter zum Verweilen einladen. Zahlreiche Restaurants bieten kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau. Wer die Ruhe sucht, findet sie bei einem entspannten Spaziergang entlang der Außenalster: zwischen alten Villen, prachtvollen Jugendstilfassaden und einem grünen Blätterdach aus Linden und Eichen, das den besonderen Charme des Viertels prägt. Wer es etwas aktiver mag, für den ist eine Joggingrunde im Stadtpark, welcher sich nur wenige Minuten entfernt befindet, genau das Richtige. Auch für Familien ist Winterhude ein ideales Zuhause. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher und bequem zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten – ob Sport an der Alster, ein Besuch im Stadtpark oder ein gemütlicher Bummel über den beliebten Winterhuder Marktplatz – liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Sierichstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, und auch der Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar. So genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentralem Stadtleben, grüner Ruhe und hanseatischer Lebensart – mitten in einem der charmantesten Viertel Hamburgs.