Endlich Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten in Frankfurt-Eckenheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

36.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Küche ist besonders hell und freundlich, und vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. So profitieren alle Räume vom Tageslicht der sonnigen Lage. Gestaltungspotenzial bietet die tragende Wand zwischen Küche & Wohnzimmer: Nach fachlicher Prüfung durch einen Statiker ließe sie sich gegebenenfalls teilweise öffnen und der Bereich zu einem offenen, modernen Raumgefühl zusammenführen.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Ein besonderer Mehrwert ist das im Jahr 2022 renovierte Dachgeschoss. Hier wurden neue Böden verlegt, die Wände erneuert und neue Türen eingebaut, sodass dieser Bereich bereits einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Das große Zimmer im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch nachträglich wohnlich ausgebaute Nutzflächen, darunter ein Bad und eine Ankleide. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses, der sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf eignet.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume. Ein Raum ist mit Tageslicht ausgestattet und kann wohnlich genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. In der Waschküche befinden sich zusätzlich eine Dusche sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Beim Zustand setzen wir auf Transparenz: Das Dachgeschoss und die Heizungstechnik wurden bereits modernisiert, während das übrige Haus Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Böden, Leitungen, Wände sowie gegebenenfalls Fenster und energetische Bauteile können im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnstandards angepasst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben. Ein wesentlicher und kostenintensiver Schritt ist bereits erfolgt: Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung der Effizienzklasse A inklusive neuer Warmwasserversorgung wurde fachgerecht eingebaut.

Der eigene Garten ist ein geschützter, sonniger Rückzugsort mitten in der Stadt. Er bietet Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien.

Ein klarer Vorteil liegt im Kaufpreis. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der traditionsreichen Stiftung Waisenhaus Frankfurt, einem verlässlichen und seit über 300 Jahren bestehenden Erbbaurechtsgeber. Für Käufer bedeutet das: Das Grundstück muss nicht teuer miterworben werden. Bei einem Bodenrichtwert von rund 1.025 €/m² und einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² bleibt ein erheblicher Grundstückskaufanteil außen vor, wodurch der Erwerb des Hauses zu einem deutlich attraktiveren Einstiegspreis möglich wird.

Das Erbbaurecht ist langfristig bis zum 31. Dezember 2090 gesichert und bietet damit über 65 Jahre planbare Wohnperspektive. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.586 € jährlich, also etwa 132 € monatlich, und ist damit gut kalkulierbar. Das Haus is

Ausstattung

Neue Brennwertheizung (2019)
Dachgeschoss 2022 renoviert
Südausrichtung
Balkon
2 Badezimmer + Gäste-WC

Lage Das Haus liegt im Frankfurter Stadtteil Eckenheim im Norden der Stadt, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier, das vor allem durch seinen wohnlichen, fast dörflichen Charakter und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt.

Eckenheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen in die pulsierende Mainmetropole. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Das macht den Stadtteil ideal für Familien, die Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft legen.

Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grün und Parkflächen im Frankfurter Norden, die sich für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien anbieten. Trotz der ruhigen Wohnlage ist man in kurzer Zeit mitten im städtischen Leben.

Besonders komfortabel ist die verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bereits nach rund drei Minuten zu Fuß, sodass Sie ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof sind es nur etwa zwölf Minuten, und auch der Flughafen ist in rund 27 Minuten erreichbar. Über die U-Bahn sowie Bus und Bahnverbindungen sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, und die Anschlüsse an die wichtigen Verkehrsachsen machen auch das tägliche Pendeln zur Arbeit unkompliziert.

Eckenheim ist ein Stadtteil zum Bleiben: bodenständig, gut versorgt und dennoch zentral. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf selbstverständliche Weise miteinander vereint.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.

Objektbeschreibung Dieses 1954 errichtete Reihenhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, einer durchdachten Aufteilung und viel Potenzial für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner mit Platzbedarf. Auf ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,33 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss verteilt sich das Raumangebot über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Küche ist besonders hell und freundlich, und vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. So profitieren alle Räume vom Tageslicht der sonnigen Lage. Gestaltungspotenzial bietet die tragende Wand zwischen Küche & Wohnzimmer: Nach fachlicher Prüfung durch einen Statiker ließe sie sich gegebenenfalls teilweise öffnen und der Bereich zu einem offenen, modernen Raumgefühl zusammenführen. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ein besonderer Mehrwert ist das im Jahr 2022 renovierte Dachgeschoss. Hier wurden neue Böden verlegt, die Wände erneuert und neue Türen eingebaut, sodass dieser Bereich bereits einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Das große Zimmer im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch nachträglich wohnlich ausgebaute Nutzflächen, darunter ein Bad und eine Ankleide. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses, der sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf eignet. Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume. Ein Raum ist mit Tageslicht ausgestattet und kann wohnlich genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. In der Waschküche befinden sich zusätzlich eine Dusche sowie ein direkter Zugang in den Garten. Beim Zustand setzen wir auf Transparenz: Das Dachgeschoss und die Heizungstechnik wurden bereits modernisiert, während das übrige Haus Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Böden, Leitungen, Wände sowie gegebenenfalls Fenster und energetische Bauteile können im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnstandards angepasst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben. Ein wesentlicher und kostenintensiver Schritt ist bereits erfolgt: Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung der Effizienzklasse A inklusive neuer Warmwasserversorgung wurde fachgerecht eingebaut. Der eigene Garten ist ein geschützter, sonniger Rückzugsort mitten in der Stadt. Er bietet Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien. Ein klarer Vorteil liegt im Kaufpreis. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der traditionsreichen Stiftung Waisenhaus Frankfurt, einem verlässlichen und seit über 300 Jahren bestehenden Erbbaurechtsgeber. Für Käufer bedeutet das: Das Grundstück muss nicht teuer miterworben werden. Bei einem Bodenrichtwert von rund 1.025 €/m² und einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² bleibt ein erheblicher Grundstückskaufanteil außen vor, wodurch der Erwerb des Hauses zu einem deutlich attraktiveren Einstiegspreis möglich wird. Das Erbbaurecht ist langfristig bis zum 31. Dezember 2090 gesichert und bietet damit über 65 Jahre planbare Wohnperspektive. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.586 € jährlich, also etwa 132 € monatlich, und ist damit gut kalkulierbar. Das Haus is Ausstattung - Neue Brennwertheizung (2019) - Dachgeschoss 2022 renoviert - Südausrichtung - Balkon - 2 Badezimmer + Gäste-WC Lage Das Haus liegt im Frankfurter Stadtteil Eckenheim im Norden der Stadt, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier, das vor allem durch seinen wohnlichen, fast dörflichen Charakter und die gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Eckenheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen in die pulsierende Mainmetropole. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Das macht den Stadtteil ideal für Familien, die Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft legen. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grün und Parkflächen im Frankfurter Norden, die sich für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien anbieten. Trotz der ruhigen Wohnlage ist man in kurzer Zeit mitten im städtischen Leben. Besonders komfortabel ist die verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bereits nach rund drei Minuten zu Fuß, sodass Sie ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof sind es nur etwa zwölf Minuten, und auch der Flughafen ist in rund 27 Minuten erreichbar. Über die U-Bahn sowie Bus und Bahnverbindungen sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, und die Anschlüsse an die wichtigen Verkehrsachsen machen auch das tägliche Pendeln zur Arbeit unkompliziert. Eckenheim ist ein Stadtteil zum Bleiben: bodenständig, gut versorgt und dennoch zentral. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf selbstverständliche Weise miteinander vereint. Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten in Frankfurt-Eckenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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