2 Balkone, ganztägige Sonne & freier Zugspitzblick – lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Südseite. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.

Ein Highlight sind die zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung: Morgens Sonne mit Bergblick und abends ein Panorama auf die Zugspitze, die Alpspitze und die Waxensteine.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bis zu 3 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (25.000 €).

Die gepflegte Anlage bietet Privatsphäre, viel Grün und ein außergewöhnliches Bergpanorama – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen.

Lage Beliebt ist die Lage im Ortsteil Garmisch: Es ist der ideale Ausgangspunkt für wunderbare Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Riessersee – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Fotografen. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt – hier beginnt das Erlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Garmischer Marienplatz, das lebendige Herz des Ortes, fußläufig in nur ca. 15 Minuten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, urige Wirtshäuser und eine Vielzahl an Restaurants, die von bayerischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie reichen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – Museen, traditionelle Veranstaltungen und das berühmte Kongresshaus sorgen für Abwechslung und Begegnung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Skifahren auf der Zugspitze, Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Schwimmen – Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Ort ist sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der Bahn bequem erreichbar. München liegt nur rund 90 km entfernt, Innsbruck in Tirol etwa 65 km – perfekte Voraussetzungen für Tagesausflüge oder die bequeme Anreise aus dem In- und Ausland.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit beeindruckendem Alpenpanorama in ruhiger, naturnaher Lage. Schon das helle Treppenhaus mit Panoramafenster bietet einen Blick auf den Wank und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage im Landhausstil. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Südseite. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Ein Highlight sind die zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung: Morgens Sonne mit Bergblick und abends ein Panorama auf die Zugspitze, die Alpspitze und die Waxensteine. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bis zu 3 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (25.000 €). Die gepflegte Anlage bietet Privatsphäre, viel Grün und ein außergewöhnliches Bergpanorama – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen. Lage Beliebt ist die Lage im Ortsteil Garmisch: Es ist der ideale Ausgangspunkt für wunderbare Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Riessersee – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Fotografen. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt – hier beginnt das Erlebnis direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Garmischer Marienplatz, das lebendige Herz des Ortes, fußläufig in nur ca. 15 Minuten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, urige Wirtshäuser und eine Vielzahl an Restaurants, die von bayerischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie reichen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – Museen, traditionelle Veranstaltungen und das berühmte Kongresshaus sorgen für Abwechslung und Begegnung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Skifahren auf der Zugspitze, Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Schwimmen – Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Anbindung ist hervorragend: Der Ort ist sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der Bahn bequem erreichbar. München liegt nur rund 90 km entfernt, Innsbruck in Tirol etwa 65 km – perfekte Voraussetzungen für Tagesausflüge oder die bequeme Anreise aus dem In- und Ausland. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Balkone, ganztägige Sonne & freier Zugspitzblick – lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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