"Top Lage Nürnberg Luitpoldviertel" Charmante 3-Zi-Altbau-ETW in gepflegtem MFH mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist aktuell noch nicht fertiggestellt. Der große Vorteil hierbei: Sämtliche Vorarbeiten wurden bereits erledigt, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Bad individuell und frei nach persönlichem Geschmack zu gestalten.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Mehrfamilienhaus, es besteht kein Renovierungsstau und die Wohnung hat eine Rücklage von derzeit 7.000,00 Euro.

Renovierungsarbeiten in der Wohnung:

2021 Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung installiert Neue Laminatböden verlegt Neue Fliesen in Küche und Flur Alle Wände neu verputzt und gestrichen

2014 Einbau einer neuen Gastherme Zwei Fenster komplett erneuert Zusätzliche Rollläden an zwei Fenstern angebracht

Modernisierungen am Gebäude:

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

Komplett renoviertes Treppenhaus Sämtliche Fenster im Haus inklusive Kellerfenster erneuert Elektrik im gesamten Haus modernisiert Komplette Beleuchtung erneuert Neue Wohnungstüren eingebaut Hauseingang sowie Tür zum Innenhof erneuert Kellerzugangstür erneuert Neue Briefkastenanlage installiert Innenhof vollständig neu gepflastert Fahrradständer im Innenhof ergänzt Weitere Maßnahmen:

Balkone vor ca. 13 Jahren erneuert Feuchtigkeitssperre an den Außenwänden vor ca. 17 Jahren installiert Dach vor ca. 17 Jahren repariert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
Moderne Gastherme aus 2014
Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
Laminatböden in den Wohnräumen
Neue Fliesen in Küche und Flur
Wände neu verputzt und gestrichen
Teilweise erneuerte Fenster inklusive Rollläden
Tageslichtbad mit freier Gestaltung
Kellerabteil

Lage Willkommen im Herzen von Nürnberg, dem Nibelungenviertel – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der fränkischen Metropole. Die Baldur Str. 4 befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Flair eines echten Stadtviertels überzeugt.

Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt sowie der Stadtpark Valznerweiher sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinie direkt ums Eck ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie dem breiten Bildungsangebot der Stadt Nürnberg. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und die Nähe zum Klinikum Nürnberg jederzeit gewährleistet.

Die Südstadt verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – belebt, aber nicht hektisch, zentral, aber dennoch wohnlich. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Modernisierungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist aktuell noch nicht fertiggestellt. Der große Vorteil hierbei: Sämtliche Vorarbeiten wurden bereits erledigt, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Bad individuell und frei nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Mehrfamilienhaus, es besteht kein Renovierungsstau und die Wohnung hat eine Rücklage von derzeit 7.000,00 Euro. Renovierungsarbeiten in der Wohnung: 2021 Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung installiert Neue Laminatböden verlegt Neue Fliesen in Küche und Flur Alle Wände neu verputzt und gestrichen 2014 Einbau einer neuen Gastherme Zwei Fenster komplett erneuert Zusätzliche Rollläden an zwei Fenstern angebracht Modernisierungen am Gebäude: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Komplett renoviertes Treppenhaus Sämtliche Fenster im Haus inklusive Kellerfenster erneuert Elektrik im gesamten Haus modernisiert Komplette Beleuchtung erneuert Neue Wohnungstüren eingebaut Hauseingang sowie Tür zum Innenhof erneuert Kellerzugangstür erneuert Neue Briefkastenanlage installiert Innenhof vollständig neu gepflastert Fahrradständer im Innenhof ergänzt Weitere Maßnahmen: Balkone vor ca. 13 Jahren erneuert Feuchtigkeitssperre an den Außenwänden vor ca. 17 Jahren installiert Dach vor ca. 17 Jahren repariert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort - Moderne Gastherme aus 2014 - Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung - Laminatböden in den Wohnräumen - Neue Fliesen in Küche und Flur - Wände neu verputzt und gestrichen - Teilweise erneuerte Fenster inklusive Rollläden - Tageslichtbad mit freier Gestaltung - Kellerabteil Lage Willkommen im Herzen von Nürnberg, dem Nibelungenviertel – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der fränkischen Metropole. Die Baldur Str. 4 befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Flair eines echten Stadtviertels überzeugt. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt sowie der Stadtpark Valznerweiher sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinie direkt ums Eck ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie dem breiten Bildungsangebot der Stadt Nürnberg. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und die Nähe zum Klinikum Nürnberg jederzeit gewährleistet. Die Südstadt verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – belebt, aber nicht hektisch, zentral, aber dennoch wohnlich. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Top Lage Nürnberg Luitpoldviertel" Charmante 3-Zi-Altbau-ETW in gepflegtem MFH mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich