gepflegte Eigentumswohnung - 2,5 Zimmer - Balkon - Dortmund

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

86.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.870 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Böden und Wandflächen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage suchen.

Auf Wunsch kann die Einbauküche mit erworben werden.

Ausstattung Baujahr: 1959 unvermietet Kunststofffenster mit Doppeltverglasung ca. 46 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer mit Loggia Kellerraum

Modernisierungen: Böden und Wände 2014 Heizungsanlage: Gaszentral 2023

ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Klobesstraße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ermöglicht kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Lütgendortmund und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Böden und Wandflächen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage suchen. Auf Wunsch kann die Einbauküche mit erworben werden. Ausstattung Baujahr: 1959 unvermietet Kunststofffenster mit Doppeltverglasung ca. 46 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer mit Loggia Kellerraum Modernisierungen: Böden und Wände 2014 Heizungsanlage: Gaszentral 2023 ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Klobesstraße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ermöglicht kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 86.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.600 €): 368 € / Monat
20% Eigenkapital (17.200 €): 327 € / Monat
30% Eigenkapital (25.800 €): 286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte Eigentumswohnung - 2,5 Zimmer - Balkon - Dortmund

Beschreibung

Ausstattung