Modernes Wohnen mit Garten: A+ 3-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe in Wiesbaden-Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse mit angrenzendem, eigenem Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble in attraktiver, angenehm grüner Wohnlage. Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesenböden und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis ins Untergeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung stehen.

Eine Wohnung, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem privaten Garten und ihrer besonderen Wohnqualität begeistert.

Ausstattung Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer hervorragenden Wärme- und Schallisolierung bei.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über moderne Sanitärobjekte und eine zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der Aufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und der energetische Standard der Effizienzklasse A+ unterstreichen das nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertiges Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Barrierefreier Gebäudezugang • Personenaufzug bis ins Untergeschoss • Großzügiges Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum • Energieeffiziente Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Großzügige Gartenterrasse und eigener Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, seitlich der Biebricher Allee, in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage. Durch die gute Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten: Den Biebricher Schlosspark erreichen Sie in nur rund drei Gehminuten, das Rheinufer in etwa 15 Minuten zu Fuß.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – mit dem Auto in etwa zwei Minuten, zu Fuß in rund fünf Minuten.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in den Rheingau. Die Fahrzeit zum Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt etwa 8 Minuten, nach Frankfurt rund 37 Minuten und nach Rüdesheim circa 27 Minuten.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A66 gelangen Sie zügig nach Frankfurt oder in den Rheingau. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt sowie in Richtung Darmstadt und Köln. Über die A643 erreichen Sie zudem Mainz und Rheinland-Pfalz in kurzer Zeit.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die verwendeten Bilder sind teilweise oder vollständig visualisiert beziehungsweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich verbindet stilvolles Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse mit angrenzendem, eigenem Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble in attraktiver, angenehm grüner Wohnlage. Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesenböden und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis ins Untergeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung stehen. Eine Wohnung, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem privaten Garten und ihrer besonderen Wohnqualität begeistert. Ausstattung Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrisch steuerbare Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer hervorragenden Wärme- und Schallisolierung bei. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über moderne Sanitärobjekte und eine zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie der Aufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und der energetische Standard der Effizienzklasse A+ unterstreichen das nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertiges Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Barrierefreier Gebäudezugang • Personenaufzug bis ins Untergeschoss • Großzügiges Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum • Energieeffiziente Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Großzügige Gartenterrasse und eigener Garten Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, seitlich der Biebricher Allee, in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage. Durch die gute Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten: Den Biebricher Schlosspark erreichen Sie in nur rund drei Gehminuten, das Rheinufer in etwa 15 Minuten zu Fuß. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – mit dem Auto in etwa zwei Minuten, zu Fuß in rund fünf Minuten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen zum Wiesbadener Hauptbahnhof, zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in den Rheingau. Die Fahrzeit zum Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt etwa 8 Minuten, nach Frankfurt rund 37 Minuten und nach Rüdesheim circa 27 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A66 gelangen Sie zügig nach Frankfurt oder in den Rheingau. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt sowie in Richtung Darmstadt und Köln. Über die A643 erreichen Sie zudem Mainz und Rheinland-Pfalz in kurzer Zeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die verwendeten Bilder sind teilweise oder vollständig visualisiert beziehungsweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Ausstattung sind möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Garten: A+ 3-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe in Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung

Ausstattung