Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Haken: Ruhige Lage, modernes Bad & sanierte Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das vor wenigen Jahren von der Firma Zappe umfassend saniert wurde. Rund 20.000 € wurden investiert. Die moderne Walk-in-Dusche sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen nachgerüstete elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an zwei Fenstern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin- bzw. Schwedenofen anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert und soll voraussichtlich Ende Juli 2026 fertiggestellt werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Ebenfalls wurden im Juni 2026 die Fenster, der Balkon sowie die Westfassade neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist bereits geplant und soll noch im Laufe des Jahres realisiert werden. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

Ca. 77 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Haken
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Süd-West-Balkon
Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten
Modernisiertes Badezimmer von der Firma Zappe
Hochwertige Walk-in-Dusche
Neue Fußbodenbeläge
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte)
Elektrische Rollläden
Fliegengitter an zwei Fenstern
Anschluss für Kamin- bzw. Schwedenofen möglich
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Zwei Fahrradstellplätze
Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert (Fertigstellung voraussichtlich Ende Juli 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
Fenster, Balkon und Westfassade im Juni 2026 neu gestrichen
Gasheizung aus 2018
Gepflegte Holzfenster
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für dieses Jahr vorgesehen
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Haken in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die angenehme Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B12 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Kaufbeuren schnell mit Kempten, Marktoberdorf und München. Auch die A96 sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Darüber hinaus wird die Wohnanlage kontinuierlich instand gehalten. So werden die Tiefgarage aktuell umfassend saniert und die Arbeiten voraussichtlich Ende Juli 2026 abgeschlossen. Erst kürzlich wurden außerdem die Fenster, der Balkon sowie die Westfassade der Wohnanlage neu gestrichen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die bereits beschlossene Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage wurde vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Die Arbeiten befinden sich derzeit in der Ausführung und sollen voraussichtlich Ende Juli 2026 abgeschlossen sein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 € inklusive Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Fahrradstellplätze sowie ein Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der geplante Glasfaseranschluss bis in die Wohnung, der noch im Laufe dieses Jahres hergestellt werden soll.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé dargestellten Möblierungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Die Wohnung wird leer und ohne die dargestellte Möblierung verkauft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Haken. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zahlreichen Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende genießen können. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer, das vor wenigen Jahren von der Firma Zappe umfassend saniert wurde. Rund 20.000 € wurden investiert. Die moderne Walk-in-Dusche sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen nachgerüstete elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an zwei Fenstern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin- bzw. Schwedenofen anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, zwei Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert und soll voraussichtlich Ende Juli 2026 fertiggestellt werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Ebenfalls wurden im Juni 2026 die Fenster, der Balkon sowie die Westfassade neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist bereits geplant und soll noch im Laufe des Jahres realisiert werden. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Ausstattung - Ca. 77 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss - Ruhige Wohnlage im Stadtteil Haken - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Süd-West-Balkon - Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten - Modernisiertes Badezimmer von der Firma Zappe - Hochwertige Walk-in-Dusche - Neue Fußbodenbeläge - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte) - Elektrische Rollläden - Fliegengitter an zwei Fenstern - Anschluss für Kamin- bzw. Schwedenofen möglich - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Zwei Fahrradstellplätze - Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert (Fertigstellung voraussichtlich Ende Juli 2026, Sonderumlage bereits bezahlt) - Fenster, Balkon und Westfassade im Juni 2026 neu gestrichen - Gasheizung aus 2018 - Gepflegte Holzfenster - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für dieses Jahr vorgesehen - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Haken in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die angenehme Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B12 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Kaufbeuren schnell mit Kempten, Marktoberdorf und München. Auch die A96 sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusätzlichen Freizeitwert bietet der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Darüber hinaus wird die Wohnanlage kontinuierlich instand gehalten. So werden die Tiefgarage aktuell umfassend saniert und die Arbeiten voraussichtlich Ende Juli 2026 abgeschlossen. Erst kürzlich wurden außerdem die Fenster, der Balkon sowie die Westfassade der Wohnanlage neu gestrichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die bereits beschlossene Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage wurde vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Die Arbeiten befinden sich derzeit in der Ausführung und sollen voraussichtlich Ende Juli 2026 abgeschlossen sein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310 € inklusive Rücklagenzuführung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Fahrradstellplätze sowie ein Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein weiterer Pluspunkt ist der geplante Glasfaseranschluss bis in die Wohnung, der noch im Laufe dieses Jahres hergestellt werden soll. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé dargestellten Möblierungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Die Wohnung wird leer und ohne die dargestellte Möblierung verkauft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.