Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit viel licht und Charme
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44653
Kaufpreis
124.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre durchdachte Aufteilung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, das zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang zum Gebäude erleichtert. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, das modernisierte Badezimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet noch ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem ist die Immobilie barrierefrei gestaltet. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab.
Außerdem ist die Wohnung ab dem 1.Juli 2026 komplett frei.
Lage
Die Immobilie liegt im Herner Stadtteil Baukau-West, der durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie U35 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern, die ein entspanntes Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen bietet.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
124.000 €