Exklusives Wohngefühl: Gartenwohnung mit sonniger Terrassente! Whg. 301

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

579.300 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.266 €

pro m²

Beschreibung

Im zweiten Bauabschnitt (Häuser 2 und 3) entstehen 42 stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 150 m² – ideal für Singles, Paare und Familien mit Anspruch an Komfort und Design. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für eine zeitlos elegante Wohnatmosphäre.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien. Ein großzügiger Wohn/-Essbereich, 3 Schlafräume und zwei Bäder lassen Raum zum Wohlfühlen. Die Terrasse sowie der große Privatgarten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Freiraum.

Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-NH-Standard errichtet. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am Kaiserstuhl.

Ausstattung Mehrschicht-Einzelparkett in Eiche in allen Wohnbereichen

Sanitärbereiche mit großen Bodenfliesen

Formschöne Sanitärausstattung in Bädern und Gäste-WCs

Bodenebene Dusche mit Echtglasduschabtrennung

Moderner Handtuchwärmekörper

Elektrisch angetriebene Rollläden und Jalousien

Vorbereitung Elektromobilität gem. GEIG) in der Tiefgarage

Je Wohneinheit eine Videosprech-anlage zur Hauseingangstüre

Türspion an jeder Wohnungseingangs-türe

Heizungsanlagentechnik mit Grundwasserwärmegewinnung

Sonniger Privatgarten

bequeme Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und Außenabstellplätze

Aufzüge aus der Tiefgarage in jedes Wohngeschoss ausreichend Abstell-möglichkeiten für Fahrrräder und Kinderwägen und vieles mehr!!

Lage Die historische Stadt Endingen mit rund 11.000 Einwohnern, eingebettet in die Weinregion und den Naturpark "Kaiserstuhl", überzeugt mit mediterranem Klima, einer hohen Lebensqualität, außergewöhnlich großen Freizeitangeboten und besonderem kleinstädtischen Lebensflair. All das macht Endingen zu einer der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion Baden am Kaiserstuhl. Nur wenige Autominuten von Freiburg, der Großstadtmetropole im Schwarzwald, dem Flughafen Basels und dem Elsass entfernt, perfekt über die Bundesautobahn A 5 angebunden, bietet sich hier eine nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell erlebnisreiche Umgebung, in der man sich wohlfühlt und leben möchte. In der Wöllinger Straße, nur wenige Gehminuten von der Altstadt Endingens und dem Marktplatz entfernt, liegt unser neues Bauprojekt.

Der Bahnhof, Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, hier ist alles gleich um die Ecke.

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von unserem Projekt zu überzeugen. Jeden Mittwoch von 16:00 bis 18:00 Uhr sowie jeden Samstag von 10:00 bis 12:00 Uhr begrüßen wir Sie direkt vor Ort an unserem Baugrundstück in unserem modernen Verkaufscube. Dort präsentieren wir Ihnen das Architekturmodell und stehen Ihnen für eine individuelle Beratung sowie zur Beantwortung all Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ganz nach dem Motto „Alles aus einer Hand“ unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern selbstverstä ndlich auch bei der passenden Kaufpreisfinanzierung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern von Endingen am Kaiserstuhl entfernt entsteht in der Wöllinger Straße 1–5 unser hochwertiges Neubauprojekt „Wohnen am Kaiserstuhl“. Auf dem über 6.700 m² großen Grundstück werden in drei Bauabschnitten fünf modern angeordnete Mehrfamilienhäuser realisiert, eingebettet in attraktiv gestaltete Grün- und Allgemeinflächen. Unterschiedliche Grundrissvarianten bieten individuellen Wohnraum für verschiedene Lebenssituationen. Im zweiten Bauabschnitt (Häuser 2 und 3) entstehen 42 stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 150 m² – ideal für Singles, Paare und Familien mit Anspruch an Komfort und Design. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für eine zeitlos elegante Wohnatmosphäre. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien. Ein großzügiger Wohn/-Essbereich, 3 Schlafräume und zwei Bäder lassen Raum zum Wohlfühlen. Die Terrasse sowie der große Privatgarten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Freiraum. Die Häuser werden im energieeffizienten KfW-40-NH-Standard errichtet. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am Kaiserstuhl. Ausstattung Mehrschicht-Einzelparkett in Eiche in allen Wohnbereichen Sanitärbereiche mit großen Bodenfliesen Formschöne Sanitärausstattung in Bädern und Gäste-WCs Bodenebene Dusche mit Echtglasduschabtrennung Moderner Handtuchwärmekörper Elektrisch angetriebene Rollläden und Jalousien Vorbereitung Elektromobilität gem. GEIG) in der Tiefgarage Je Wohneinheit eine Videosprech-anlage zur Hauseingangstüre Türspion an jeder Wohnungseingangs-türe Heizungsanlagentechnik mit Grundwasserwärmegewinnung Sonniger Privatgarten bequeme Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und Außenabstellplätze Aufzüge aus der Tiefgarage in jedes Wohngeschoss ausreichend Abstell-möglichkeiten für Fahrrräder und Kinderwägen und vieles mehr!! Lage Die historische Stadt Endingen mit rund 11.000 Einwohnern, eingebettet in die Weinregion und den Naturpark "Kaiserstuhl", überzeugt mit mediterranem Klima, einer hohen Lebensqualität, außergewöhnlich großen Freizeitangeboten und besonderem kleinstädtischen Lebensflair. All das macht Endingen zu einer der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion Baden am Kaiserstuhl. Nur wenige Autominuten von Freiburg, der Großstadtmetropole im Schwarzwald, dem Flughafen Basels und dem Elsass entfernt, perfekt über die Bundesautobahn A 5 angebunden, bietet sich hier eine nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell erlebnisreiche Umgebung, in der man sich wohlfühlt und leben möchte. In der Wöllinger Straße, nur wenige Gehminuten von der Altstadt Endingens und dem Marktplatz entfernt, liegt unser neues Bauprojekt. Der Bahnhof, Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, hier ist alles gleich um die Ecke. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von unserem Projekt zu überzeugen. Jeden Mittwoch von 16:00 bis 18:00 Uhr sowie jeden Samstag von 10:00 bis 12:00 Uhr begrüßen wir Sie direkt vor Ort an unserem Baugrundstück in unserem modernen Verkaufscube. Dort präsentieren wir Ihnen das Architekturmodell und stehen Ihnen für eine individuelle Beratung sowie zur Beantwortung all Ihrer Fragen zur Verfügung. Ganz nach dem Motto „Alles aus einer Hand“ unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern selbstverstä ndlich auch bei der passenden Kaufpreisfinanzierung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2028

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Wasserenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.930 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.860 €): 2.201 € / Monat
30% Eigenkapital (173.790 €): 1.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohngefühl: Gartenwohnung mit sonniger Terrassente! Whg. 301

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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