Sanierungsfreunde! EFH / ZFH / mehrere Generationen mit ca. 400 m² WF/NF und mehr - Wilsdruff

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

155.500 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

11.962 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebungsbebauung in diesem Bereich von Grumbach ist überwiegend zweigeschossig mit zusätzlichem Dachgeschoss. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts in Pirna handelt es sich um eine Lage nach § 34 BauGB, sodass sich Neubau- oder Umbauvorhaben grundsätzlich an der vorhandenen Bebauung orientieren sollen. Damit bestehen gute Chancen, das Grundstück flexibel und wertsteigernd zu entwickeln.

Informationen aus der vorliegenden Baugenehmigung nach vereinfachtem Baugenehmigungsverfahren § 63 SächsBO: Diese umfasst die Planung von ca. 404,10 m² Wohn- und Praxisfläche zzgl. 4 Außenstellplätze anstelle des Verbindungsgebäudes zum Nachbarn (welches links aus dem Bild läuft).

Bestand:

Mauerwerk
Holzbalkendecke (teilweise stark reparaturbedürftig)
Tragwerk des Daches ist Holz
Dachhaut: Ziegel

Neu:

mögliche Feuerstätten: Gastherme, Kaminofen
Trinkwasserversorgung ist gesichert durch zentrale Wasserversorgung
Niederschlagswasser gesichert in Sammelkanalisation im Mischsystem
4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Praxis im EG mit einer Nutzfläche von ca. 139,80 m² und Wohnen im OG mit ca. 129,30 m² Wohnfläche, in Summe ca. 274,80 m² zzgl. Ausbaupotenzial im DG mit ca. 135 m².

Nach dem Exposédownload stellen wir Ihnen die Unterlagen, wie Bauantrag der damaligen Planung, Leitungspläne, Flurkarte, gern zur Verfügung

Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümern zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Lage Wilsdruff OT Grumbach liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Ortslage befindet sich in einer ländlichen Region östlich von Dresden, gut erreichbar über regionale Straßen wie die B173 (ca. 3 min) und die A4 sowie A17 jeweils ca. 7 min. Die Region ist von kleineren Betrieben, Landwirtschaft, Misch- und Gewerbebetrieben geprägt. Die lokalen Dienstleister, Handel und Handwerksbetriebe profitieren von der Nähe zu den nahegelegenen Städten.

Die Immobilie selbst liegt in zweiter Reihe einer Hauptstraße, in einem Mischgebiet mit lockerer Bebauung auf größeren Grundstücken. Innerhalb von ca. 3 Minuten mit Auto sind Lebensmittelmärkte, Bäcker, Drogeriebedarf in Grumbach und in Wilsdruff Apotheke und Ärzte erreichbar.

ÖPNV: Buslinien 333, 336, 400 – ca. 3 min zu Fuß – nach Dresden, Wilsdruff, Kesselsdorf, Hetzdorf, Halsbrücke, Radebeul Ost Tharandt RB30, RE3, S-Bahn S3, Bus S3 – ca. 12 Autominuten – Dresden, Freital, Freiberg, Zwickau, Hof

Schulen und Gymnasien: Freital, Wilsdruff, Tharandt, Freiberg, Dresden

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Grundstück liegt in zweiter Reihe im Wilsdruffer Ortsteil Grumbach und verfügt über eine ruhige, zurückgesetzte Lage. Auf dem Grundstück steht ein älteres Gebäude (ehemalige Tischlerei). Für das Bestandsgebäude besteht eine Baugenehmigung zur Umnutzung als Praxis und Wohnen. Andere Optionen – etwa die Errichtung eine großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses, zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrer Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus – wurden bislang nicht beim Bauamt angefragt, erscheinen unter Umständen aufgrund der Gebäudestruktur und der Grundstücksgegebenheiten möglich. Die Umgebungsbebauung in diesem Bereich von Grumbach ist überwiegend zweigeschossig mit zusätzlichem Dachgeschoss. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts in Pirna handelt es sich um eine Lage nach § 34 BauGB, sodass sich Neubau- oder Umbauvorhaben grundsätzlich an der vorhandenen Bebauung orientieren sollen. Damit bestehen gute Chancen, das Grundstück flexibel und wertsteigernd zu entwickeln. Informationen aus der vorliegenden Baugenehmigung nach vereinfachtem Baugenehmigungsverfahren § 63 SächsBO: Diese umfasst die Planung von ca. 404,10 m² Wohn- und Praxisfläche zzgl. 4 Außenstellplätze anstelle des Verbindungsgebäudes zum Nachbarn (welches links aus dem Bild läuft). Bestand: - Mauerwerk - Holzbalkendecke (teilweise stark reparaturbedürftig) - Tragwerk des Daches ist Holz - Dachhaut: Ziegel Neu: - mögliche Feuerstätten: Gastherme, Kaminofen - Trinkwasserversorgung ist gesichert durch zentrale Wasserversorgung - Niederschlagswasser gesichert in Sammelkanalisation im Mischsystem - 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - Praxis im EG mit einer Nutzfläche von ca. 139,80 m² und Wohnen im OG mit ca. 129,30 m² Wohnfläche, in Summe ca. 274,80 m² zzgl. Ausbaupotenzial im DG mit ca. 135 m². Nach dem Exposédownload stellen wir Ihnen die Unterlagen, wie Bauantrag der damaligen Planung, Leitungspläne, Flurkarte, gern zur Verfügung Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümern zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243. Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de). Lage Wilsdruff OT Grumbach liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Ortslage befindet sich in einer ländlichen Region östlich von Dresden, gut erreichbar über regionale Straßen wie die B173 (ca. 3 min) und die A4 sowie A17 jeweils ca. 7 min. Die Region ist von kleineren Betrieben, Landwirtschaft, Misch- und Gewerbebetrieben geprägt. Die lokalen Dienstleister, Handel und Handwerksbetriebe profitieren von der Nähe zu den nahegelegenen Städten. Die Immobilie selbst liegt in zweiter Reihe einer Hauptstraße, in einem Mischgebiet mit lockerer Bebauung auf größeren Grundstücken. Innerhalb von ca. 3 Minuten mit Auto sind Lebensmittelmärkte, Bäcker, Drogeriebedarf in Grumbach und in Wilsdruff Apotheke und Ärzte erreichbar. ÖPNV: Buslinien 333, 336, 400 – ca. 3 min zu Fuß – nach Dresden, Wilsdruff, Kesselsdorf, Hetzdorf, Halsbrücke, Radebeul Ost Tharandt RB30, RE3, S-Bahn S3, Bus S3 – ca. 12 Autominuten – Dresden, Freital, Freiberg, Zwickau, Hof Schulen und Gymnasien: Freital, Wilsdruff, Tharandt, Freiberg, Dresden Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 155.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.550 €): 665 € / Monat
20% Eigenkapital (31.100 €): 591 € / Monat
30% Eigenkapital (46.650 €): 517 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsfreunde! EFH / ZFH / mehrere Generationen mit ca. 400 m² WF/NF und mehr - Wilsdruff

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis

Sanierungsobjekt für Liebhaber in ruhiger Wohnlage von Bad Gottleuba-Berggießhübel

Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in Wilsdruff

Helles, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro, Praxis oder Ferienwohnung

Sofort einziehen? Hier!

Einfamilienhaus Mit Wärmepumpe, Solarthermie, Vorb. Fußbodenheizung, Garage, Stellplätzen,

Liebhaberobjekt mit Geschichte – Wohnen auf drei Ebenen in zentraler Lage von Wilsdruff

Großzügiges Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und großem Grundstück in Freital, Niederhäslich

Ankommen. Wohlfühlen. Gestalten. – Charmantes Eigenheim in naturnaher Lage