Barrierearmes Wohnen mit A+ Energieeffizienz und Smart-Home
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25364
Kaufpreis
520.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
191 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
2.723 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten. Der großzügige Eingangsbereich führt in die rund 191 m² Wohnfläche des Hauses. Das barrierearme Erdgeschoss überzeugt mit einem stufenlosen Zugang, extrabreiten Türen und einem freundlichen, hellen Wohn- und Esszimmer als Herzstück. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den Garten und ermöglichen den Zugang zur überdachten Südterrasse mit elektrisch steuerbaren Außenwänden und elektrischer Markise – ein geschützter Ort für jede Jahreszeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit barrierearmer Dusche. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine weitere Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Durch die Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss problemlos in eine zweite Wohneinheit integrieren. Ausstattungshighlights wie eine Wärmepumpe aus 2024, eine Solaranlage aus 2024, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Außenrollläden, Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox bieten modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Energielösung. Mehrere PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus sowie das nicht einsehbare, eingezäunte Grundstück mit Rosen und Hortensien runden das Angebot ab. Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie verbindet durchdachte Grundrisse, ein offenes Wohngefühl dank zahlreicher Fensterflächen und ein hohes Maß an Komfort. Ob sonniger Sitzplatz im Garten oder schattiger Rückzugsort – hier finden Sie Ihr Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich gern vor Ort – wir begleiten Sie bei einer Besichtigung.
Lage
Die Gemeinde Brande-Hörnerkirchen liegt im Nordwesten des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein und vereint die Ortsteile Brande, Hörnerkirchen und Bokelseß. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders für Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Die Nahversorgung ist durch kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie vor Ort gesichert. Für größere Einkäufe sowie ein breiteres Angebot an Ärzten, Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen bieten die nahegelegenen Städte Barmstedt und Elmshorn ein komfortables Umfeld. Verkehrstechnisch ist Brande-Hörnerkirchen gut angebunden: Über die rund acht Kilometer entfernte Autobahn A 23 erreicht man Hamburg in etwa 40 Minuten, während Kiel in rund einer Stunde Fahrtzeit liegt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Westerhorn (Station Dauenhof) an der Strecke Hamburg–Neumünster, sodass auch Pendler eine verlässliche Anbindung in die Metropolregion Hamburg genießen. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Barmstedt und Elmshorn schnell erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Möglichkeiten in der Natur geprägt: Spaziergänge und Radtouren durch das Winselmoor und die Hörnerauniederung, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für Abwechslung. Architektonisch prägend ist die achteckige Kirche im Ortskern, die als Wahrzeichen der Gemeinde gilt und die lange Geschichte Brande-Hörnerkirchens widerspiegelt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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