Charmantes Zweifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Haus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich mit ca. 85qm Wohnfläche durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer aus. Ein Schlaf- und Badezimmer komplettieren diese Etage.

Die zweite Wohnung mit ca. 163qm Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt im unteren Stockwerk ebenfalls über ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein geräumiges Schlaf- sowie ein helles Badezimmer. Das obere Stockwerk bietet zusätzlichen Wohnraum mit vier weiteren Zimmern, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das DG über ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Räume, von denen einer als Waschraum dient.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten sind zwei vollwertige Einbauküchen inkl. Elektrogeräten sowie weiteres Mobiliar
Beide Wohnungen sind renoviert
Gasheizung von 2018 (Bedarfsorientierter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
Balkon mit Blick auf den Rotenberger Schlossberg
Gepflegte Gartenanlage, Fahrradabstellraum, Pergola
Drei Garagen (eine Doppel- & zwei Einzelgaragen) sowie zwei Außenstellplätze
Geräumiger Hauskeller und separater Gewölbekeller
Glasfaseranschluss liegt im Haus
Anschlussmöglichkeit für Solar- und Photovoltaikanlagen vorhanden
Hausinternes Datennetzwerk CAT 6
Variable Telefonanschlussmöglichkeit
SAT-TV Anlage

Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rauenberg-Rotenberg, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge des Kraichgaus bietet Rauenberg eine hohe Lebensqualität mit einem naturnahen Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über das nur wenige Kilometer entfernte Walldorfer Kreuz bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A5 und A6, wodurch die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar sind. Auch die Bundesstraßen B3 und B39 sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen nach Wiesloch und zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf gut organisiert.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und offene Fragen zu klären!

Objektbeschreibung Dieses charmante, im Jahr 1963 erbaute und 2004/2005 umfassend sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rotenberg. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 248qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück umfasst 496qm und bietet neben einem gepflegten Garten, drei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen und zwei weiteren Außenstellplätzen, einen Fahrradabstellraum und eine Pergola. Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich mit ca. 85qm Wohnfläche durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer aus. Ein Schlaf- und Badezimmer komplettieren diese Etage. Die zweite Wohnung mit ca. 163qm Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt im unteren Stockwerk ebenfalls über ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein geräumiges Schlaf- sowie ein helles Badezimmer. Das obere Stockwerk bietet zusätzlichen Wohnraum mit vier weiteren Zimmern, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das DG über ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Räume, von denen einer als Waschraum dient. Ausstattung - Im Kaufpreis enthalten sind zwei vollwertige Einbauküchen inkl. Elektrogeräten sowie weiteres Mobiliar - Beide Wohnungen sind renoviert - Gasheizung von 2018 (Bedarfsorientierter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor) - Balkon mit Blick auf den Rotenberger Schlossberg - Gepflegte Gartenanlage, Fahrradabstellraum, Pergola - Drei Garagen (eine Doppel- & zwei Einzelgaragen) sowie zwei Außenstellplätze - Geräumiger Hauskeller und separater Gewölbekeller - Glasfaseranschluss liegt im Haus - Anschlussmöglichkeit für Solar- und Photovoltaikanlagen vorhanden - Hausinternes Datennetzwerk CAT 6 - Variable Telefonanschlussmöglichkeit - SAT-TV Anlage Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rauenberg-Rotenberg, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge des Kraichgaus bietet Rauenberg eine hohe Lebensqualität mit einem naturnahen Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über das nur wenige Kilometer entfernte Walldorfer Kreuz bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A5 und A6, wodurch die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar sind. Auch die Bundesstraßen B3 und B39 sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen nach Wiesloch und zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf gut organisiert. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und offene Fragen zu klären!