Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbau Potential in gepflegter Wohnlage von Meersburg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88709

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In gepflegter Wohnlage von Meersburg können wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) zum Kauf anbieten.

Das Objekt wurde 1989 in solider Massivbause zusammen mit den Nachbar Reihenhäusern auf einem sonnig gelegenen, leichten Südwesthang Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über einen guten Grundriss und ist wie folg aufgeteilt: Wohnbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC und offenem Wohn-/Esszimmer mit separater Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Südwest Terrasse und in den Garten des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. So verfügt das Haus im EG und OG zusammen über ca. 114 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zugänglich und wurde bisher als großer Speicher genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche wäre möglich. So könnten dort nochmals ca. 25 m² zusätzliche Wohnfläche mit z.B. mit einem Dachstudio geschaffen werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier zusätzlich zum großen Dachspeicher rund weitere 50 m² Nutzfläche.

Durch die Südwestausrichtung und die zahlreichen Fenster kommt auch im Winter viel Licht ins Haus. Insbesondere in den Sommermonaten laden die große Terrasse mit kleinem Garten und der Balkon im Obergeschoss, jeweils mit einer Markise versehen, zum Verweilen ein.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die ein paar Meter unterhalb des Objektes liegt. Ein zweiter Pkw kann vor der Garage geparkt werden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich weitgehend noch im Zustand des Baujahres und ist, je nach individuellem Anspruch, entsprechend renovierungsbedürftig. Es ist bezugsfrei und kann nach Terminabsprache übernommen werden.

Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Große Terrasse und Balkon mit Markisen
Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbad
ausbaufähiges Dachgeschoss
komplett unterkellert
Garage

Lage Meersburg ist eine malerische Kleinstadt am Bodensee mit etwas über 6.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, darunter das Alte Schloss und das Neue Schloss, die beide einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee bieten.

Die Lage von Meersburg ist besonders reizvoll, da sie von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben ist, die die Region für ihren Weinbau bekannt machen. Die Stadt liegt direkt am Bodenseeufer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten und Radwege entlang des Ufers, schöne Badeplätze, ein Thermal- und Freibad etc. Zudem ist Meersburg ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie der Insel Mainau oder der Stadt Konstanz

Sämtliche notwendige und wirtschaftsnahe Infrastruktur ist am Ort vorhanden. Dienstleister, Direktvermarkter, Fischerei, Gesundheitswesen, Handel, Handwerk und Industrie sind neben dem bekannten Obst- und Weinanbau in Meersburg vertreten. In der Stadt gibt es eine Hauptschule und zwei Kindergärten und auch ein namhaftes Gymnasium. Verkehrstechnisch ist Meersburg gut angebunden. Mit dem Auto über die B31, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Regional- und Fernbus, Bahnanbindung ab Oberuhldingen und Flugverbindungen über Friedrichshafen. Die gut getaktete Fährverbindung zwischen Meersburg und Konstanz ist übrigens die bequemste Art, den See zu überqueren.

Das Verkaufsobjekt liegt in guter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Stadt, nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind nur einige Gehminuten entfernt. Reizvoll ist auch die Nähe zu dem herrlichen Waldgebiet oberhalb des Sees, das bis nach Uhldingen-Mühlhofen reicht und viele schöne Wanderwege bietet.

Objektbeschreibung In gepflegter Wohnlage von Meersburg können wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) zum Kauf anbieten. Das Objekt wurde 1989 in solider Massivbause zusammen mit den Nachbar Reihenhäusern auf einem sonnig gelegenen, leichten Südwesthang Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über einen guten Grundriss und ist wie folg aufgeteilt: Wohnbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC und offenem Wohn-/Esszimmer mit separater Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Südwest Terrasse und in den Garten des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. So verfügt das Haus im EG und OG zusammen über ca. 114 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zugänglich und wurde bisher als großer Speicher genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche wäre möglich. So könnten dort nochmals ca. 25 m² zusätzliche Wohnfläche mit z.B. mit einem Dachstudio geschaffen werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier zusätzlich zum großen Dachspeicher rund weitere 50 m² Nutzfläche. Durch die Südwestausrichtung und die zahlreichen Fenster kommt auch im Winter viel Licht ins Haus. Insbesondere in den Sommermonaten laden die große Terrasse mit kleinem Garten und der Balkon im Obergeschoss, jeweils mit einer Markise versehen, zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die ein paar Meter unterhalb des Objektes liegt. Ein zweiter Pkw kann vor der Garage geparkt werden. Das Verkaufsobjekt befindet sich weitgehend noch im Zustand des Baujahres und ist, je nach individuellem Anspruch, entsprechend renovierungsbedürftig. Es ist bezugsfrei und kann nach Terminabsprache übernommen werden. Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Terrasse und Balkon mit Markisen - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad - ausbaufähiges Dachgeschoss - komplett unterkellert - Garage Lage Meersburg ist eine malerische Kleinstadt am Bodensee mit etwas über 6.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, darunter das Alte Schloss und das Neue Schloss, die beide einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee bieten. Die Lage von Meersburg ist besonders reizvoll, da sie von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben ist, die die Region für ihren Weinbau bekannt machen. Die Stadt liegt direkt am Bodenseeufer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Bootsfahrten und Radwege entlang des Ufers, schöne Badeplätze, ein Thermal- und Freibad etc. Zudem ist Meersburg ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie der Insel Mainau oder der Stadt Konstanz Sämtliche notwendige und wirtschaftsnahe Infrastruktur ist am Ort vorhanden. Dienstleister, Direktvermarkter, Fischerei, Gesundheitswesen, Handel, Handwerk und Industrie sind neben dem bekannten Obst- und Weinanbau in Meersburg vertreten. In der Stadt gibt es eine Hauptschule und zwei Kindergärten und auch ein namhaftes Gymnasium. Verkehrstechnisch ist Meersburg gut angebunden. Mit dem Auto über die B31, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Regional- und Fernbus, Bahnanbindung ab Oberuhldingen und Flugverbindungen über Friedrichshafen. Die gut getaktete Fährverbindung zwischen Meersburg und Konstanz ist übrigens die bequemste Art, den See zu überqueren. Das Verkaufsobjekt liegt in guter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Stadt, nur ca. 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind nur einige Gehminuten entfernt. Reizvoll ist auch die Nähe zu dem herrlichen Waldgebiet oberhalb des Sees, das bis nach Uhldingen-Mühlhofen reicht und viele schöne Wanderwege bietet.