Helle&Schöne ETW in bester Innenstadtlage am Michelsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch, ideal für unkompliziertes Wohnen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.

Die Wohnung verfügt über:

1 geräumiges Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer
Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und eine attraktive Lage – eine perfekte Wahl für jeden, der eine solide Investition oder ein gemütliches Zuhause sucht.

Ausstattung

2 Zimmer
ca.48 qm Wohnfläche
Heller Wohnbereich&Küche mit Zugang zum Balkon
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Teilweise saniert im Jahre 2023
Kellerraum
Baujahr 1954

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Nur wenige Schritte trennen Sie von exquisiten Einkaufsmöglichkeiten, feinen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt oder auch in umliegende Regionen gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Die malerische Umgebung mit ihren Parks und Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

Erleben Sie das Beste, was Wiesbaden zu bieten hat, mit dieser hervorragenden Lage.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 48 m² befindet sich die Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zweckmäßig und praktisch, ideal für unkompliziertes Wohnen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Die Wohnung verfügt über: - 1 geräumiges Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und eine attraktive Lage – eine perfekte Wahl für jeden, der eine solide Investition oder ein gemütliches Zuhause sucht. Ausstattung * 2 Zimmer * ca.48 qm Wohnfläche * Heller Wohnbereich&Küche mit Zugang zum Balkon * Großes Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Teilweise saniert im Jahre 2023 * Kellerraum * Baujahr 1954 Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Nur wenige Schritte trennen Sie von exquisiten Einkaufsmöglichkeiten, feinen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt oder auch in umliegende Regionen gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Die malerische Umgebung mit ihren Parks und Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. Erleben Sie das Beste, was Wiesbaden zu bieten hat, mit dieser hervorragenden Lage. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle&Schöne ETW in bester Innenstadtlage am Michelsberg

Beschreibung

Ausstattung