EFH in Bergheim-Büsdorf 743 qm Grundstück 128,38 qm Wohnfläche 58,80 qm Nutzfläche Garage 21,90 qm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein Bild: Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung.

Hier erwartet Sie auf einem wunderschönen Grundstück von 743 qm ein Einfamilienhaus im ruhigen Bergheim-Büsdorf! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich in diesem Haus wunderbar miteinander kombinieren!

Dieses freistehende 7-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit 128,38 qm Wohnfläche sowie 58,80 qm Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Bad sowie die Diele mit Garderobe. An das Wohnzimmer schmiegen sich mehrere schöne Terrassenflächen mit einem wirklich großen sichtgeschützten Garten an, welcher zum genießen vieler Sonnenstunden einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit mit dem Blick auf üppiges Grün zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das kleine Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Spitzboden als Stauraum.

Im voll ausgebauten Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 58,80 qm befinden sich neben der Waschküche drei großzügige weitere Kellerräume. Eine Außentreppe führt aus dem Keller zum seitlichen Außenbereich.

Die im Jahr 1978 rechts neben dem Hauseingang neu gebaute Garage ist ca. 21,90 qm groß und verfügt über eine Tür zum Garten sowie seitlich zum Hauseingang.

Die links neben dem Gebäude befindliche "alte" Garage ist nicht mehr nutzbar und kann abgerissen werden.

Die Außenwände des Gebäudes wurden aus Bimsbeton-Steinen gebaut (ungedämmt und verputzt). Anlässlich der Neueindeckung des Daches im Jahr 1992 wurden die Zwischenräume der Dachbalken und der Dachboden mit Stein- bzw. Glaswolle isoliert und mit Holzspanplatten verkleidet.

Die Außenwände des Kellergeschosses sollten vom Käufer gegen eindringende Feuchtigkeit isoliert werden.

Alternativ können Sie natürlich das vorhandene Gebäude abreißen und auf diesem Grundstück gemäß § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB) ein neues Haus errichten.

Ausstattung Die Räumlichkeiten sind mit Fliesenböden, Laminat und Teppich ausgestattet.

Die Kunststoff-Fenster aus 1978 verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollos sowie einer elektrischen Terrassen-Markise und manuelle Außenrollos im Dachgeschoss.

Die in den Jahren 1991 und 1993 erneuerten Nachtspeicheröfen sind von der Firma Olsberg; die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Die Badezimmer inkl. Fliesen wurden im Jahr 1996 saniert. Im selben Jahr wurden auch die Wasserleitungen in Kupfer erneuert. In 2011 wurde im Keller eine Rückstausicherung eingebaut.

Lage Büsdorf ist ein beschaulicher, rund 1.400 Einwohner zählender Stadtteil im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet (Rhein-Erft-Kreis, NRW), gelegen auf den Ausläufern des Villerückens.

Der Ort ist geprägt durch eine ländlich-historische Struktur mit Bördelandschaft, einer zentralen Windmühle sowie historischer Bebauung. Es liegt nordöstlich vom Bergheimer Zentrum, nahe Fliesteden und Pulheim-Stommeln.

Der Ort ist über die B477 und B59 angebunden. Eine neue Ortsumgehung (L93n) ist geplant, um den Durchgangsverkehr zu reduzieren. Ruhiger, dörflich geprägter Wohnort mit Einfamilienhausbebauung, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen der Zülpicher Börde.

Die Buslinie Nr. 970 und 923 hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt, so dass das Haus über eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe verfügt.

Im Ort gibt es eine Kindertageseinrichtung. Die Fortunaschule in Oberaußem ist die zuständige Grundschule für Büsdorfer Kinder (ca. 4 Min. Fahrtzeit). Die Rochusschule in Glessen nimmt ebenfalls Kinder aus Büsdorf auf. Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Niederaußem (ca. 2 km entfernt) sowie im Zentrum von Bergheim.

Supermärkte und Discounter finden Sie Glessen, Niederaußem und Oberaußem. Das Intro Bergheim am Bahnhof bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften und Märkten wie HIT, dm oder expert. Die medizinische Grundversorgung (Hausärzte, Apotheken) ist in den Nachbarorten Glessen und Oberaußem sichergestellt.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Pulheim, Amt für Ordnung und Gewerbeaufsicht, Alte Kölner Straße 26, 50259 Pulheim.

Maklererlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim.

Berufskammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Mitgliedsnummer 993 773 34.

Objektbeschreibung Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein Bild: Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang für eine Online-Besichtigung. Hier erwartet Sie auf einem wunderschönen Grundstück von 743 qm ein Einfamilienhaus im ruhigen Bergheim-Büsdorf! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich in diesem Haus wunderbar miteinander kombinieren! Dieses freistehende 7-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit 128,38 qm Wohnfläche sowie 58,80 qm Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Bad sowie die Diele mit Garderobe. An das Wohnzimmer schmiegen sich mehrere schöne Terrassenflächen mit einem wirklich großen sichtgeschützten Garten an, welcher zum genießen vieler Sonnenstunden einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit mit dem Blick auf üppiges Grün zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das kleine Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Spitzboden als Stauraum. Im voll ausgebauten Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 58,80 qm befinden sich neben der Waschküche drei großzügige weitere Kellerräume. Eine Außentreppe führt aus dem Keller zum seitlichen Außenbereich. Die im Jahr 1978 rechts neben dem Hauseingang neu gebaute Garage ist ca. 21,90 qm groß und verfügt über eine Tür zum Garten sowie seitlich zum Hauseingang. Die links neben dem Gebäude befindliche "alte" Garage ist nicht mehr nutzbar und kann abgerissen werden. Die Außenwände des Gebäudes wurden aus Bimsbeton-Steinen gebaut (ungedämmt und verputzt). Anlässlich der Neueindeckung des Daches im Jahr 1992 wurden die Zwischenräume der Dachbalken und der Dachboden mit Stein- bzw. Glaswolle isoliert und mit Holzspanplatten verkleidet. Die Außenwände des Kellergeschosses sollten vom Käufer gegen eindringende Feuchtigkeit isoliert werden. Alternativ können Sie natürlich das vorhandene Gebäude abreißen und auf diesem Grundstück gemäß § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB) ein neues Haus errichten. Ausstattung Die Räumlichkeiten sind mit Fliesenböden, Laminat und Teppich ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster aus 1978 verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollos sowie einer elektrischen Terrassen-Markise und manuelle Außenrollos im Dachgeschoss. Die in den Jahren 1991 und 1993 erneuerten Nachtspeicheröfen sind von der Firma Olsberg; die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Badezimmer inkl. Fliesen wurden im Jahr 1996 saniert. Im selben Jahr wurden auch die Wasserleitungen in Kupfer erneuert. In 2011 wurde im Keller eine Rückstausicherung eingebaut. Lage Büsdorf ist ein beschaulicher, rund 1.400 Einwohner zählender Stadtteil im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet (Rhein-Erft-Kreis, NRW), gelegen auf den Ausläufern des Villerückens. Der Ort ist geprägt durch eine ländlich-historische Struktur mit Bördelandschaft, einer zentralen Windmühle sowie historischer Bebauung. Es liegt nordöstlich vom Bergheimer Zentrum, nahe Fliesteden und Pulheim-Stommeln. Der Ort ist über die B477 und B59 angebunden. Eine neue Ortsumgehung (L93n) ist geplant, um den Durchgangsverkehr zu reduzieren. Ruhiger, dörflich geprägter Wohnort mit Einfamilienhausbebauung, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen der Zülpicher Börde. Die Buslinie Nr. 970 und 923 hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt, so dass das Haus über eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe verfügt. Im Ort gibt es eine Kindertageseinrichtung. Die Fortunaschule in Oberaußem ist die zuständige Grundschule für Büsdorfer Kinder (ca. 4 Min. Fahrtzeit). Die Rochusschule in Glessen nimmt ebenfalls Kinder aus Büsdorf auf. Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Niederaußem (ca. 2 km entfernt) sowie im Zentrum von Bergheim. Supermärkte und Discounter finden Sie Glessen, Niederaußem und Oberaußem. Das Intro Bergheim am Bahnhof bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften und Märkten wie HIT, dm oder expert. Die medizinische Grundversorgung (Hausärzte, Apotheken) ist in den Nachbarorten Glessen und Oberaußem sichergestellt. Sonstiges Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Pulheim, Amt für Ordnung und Gewerbeaufsicht, Alte Kölner Straße 26, 50259 Pulheim. Maklererlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim. Berufskammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Mitgliedsnummer 993 773 34.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH in Bergheim-Büsdorf 743 qm Grundstück 128,38 qm Wohnfläche 58,80 qm Nutzfläche Garage 21,90 qm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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