Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Carport und Garage in Danndorf! Mein Haus = Mein Partner!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38461

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.586 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden, sodass der Einbau eines Kamins problemlos realisiert werden kann und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien oder Gäste. Eine separate Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 144 m². Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Kellerbereich, die hervorragende Voraussetzungen für einen wohnwirtschaftlichen Ausbau schaffen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, dem durchdachten Grundriss und dem Ausbaupotenzial im Keller stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein individuelles Zuhause in ruhiger Wohnlage zu schaffen.

Ausstattung

157 m² Wohnfläche
912 m² Eigentumsgrundstück
144 m² Keller (teilweise zu Wohnzwecken geeignet)
ca. 20 m² Terrasse
Garage
Carport
zwei Duschbäder
Garten

Lage Danndorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Helmstedt, besticht durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage im Osten von Niedersachsen. Gelegen am Südrand des Aller-Urstromtals und nahe dem Mittellandkanal, bietet der Ort eine idyllische Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Drömling, einem Feuchtgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zur Naherholung einlädt. Die Danndorfer Teiche bieten zudem Freizeitmöglichkeiten für Angler.

Trotz der ländlichen Kulisse ist Danndorf exzellent angebunden. Es grenzt direkt an die Stadt Wolfsburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Diese Nähe macht Danndorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Wolfsburg arbeiten, aber das ruhige Landleben bevorzugen. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit einer engagierten Dorfgemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, das Sport, Kultur und soziale Aktivitäten umfasst. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die umfassende Ausstattung des Grundzentrums Velpke, zu dem Danndorf gehört, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Wolfsburg macht die Lage von Danndorf besonders reizvoll.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger Lage von Danndorf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 912 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden, sodass der Einbau eines Kamins problemlos realisiert werden kann und für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien oder Gäste. Eine separate Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 144 m². Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Kellerbereich, die hervorragende Voraussetzungen für einen wohnwirtschaftlichen Ausbau schaffen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, dem durchdachten Grundriss und dem Ausbaupotenzial im Keller stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein individuelles Zuhause in ruhiger Wohnlage zu schaffen. Ausstattung + 157 m² Wohnfläche + 912 m² Eigentumsgrundstück + 144 m² Keller (teilweise zu Wohnzwecken geeignet) + ca. 20 m² Terrasse + Garage + Carport + zwei Duschbäder + Garten Lage Danndorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Helmstedt, besticht durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage im Osten von Niedersachsen. Gelegen am Südrand des Aller-Urstromtals und nahe dem Mittellandkanal, bietet der Ort eine idyllische Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Drömling, einem Feuchtgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zur Naherholung einlädt. Die Danndorfer Teiche bieten zudem Freizeitmöglichkeiten für Angler. Trotz der ländlichen Kulisse ist Danndorf exzellent angebunden. Es grenzt direkt an die Stadt Wolfsburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Diese Nähe macht Danndorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Wolfsburg arbeiten, aber das ruhige Landleben bevorzugen. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit einer engagierten Dorfgemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, das Sport, Kultur und soziale Aktivitäten umfasst. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die umfassende Ausstattung des Grundzentrums Velpke, zu dem Danndorf gehört, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Wolfsburg macht die Lage von Danndorf besonders reizvoll. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Carport und Garage in Danndorf! Mein Haus = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Helmstedt Kreis

Ruhiges Wohnen auf einer Ebene zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Gemütliches Haus mit Garten!

Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Mehrfamilenhaus im Zentrum - Schöningen! Wohn&Geschäftshaus (Sauna&Fitness)! Miete p.a. 37.680 Euro!

Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!