1 -Zimmer-Dachgeschosswohnung - modernisiert und energetisch zukunftsorientiert!

Dachgeschoss zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden im Nordwesten Niedersachsens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Emden zählt rund 50.000 Einwohner. Die Seehafenstadt ist wirtschaftlich vor allem durch den Hafen, die maritime Industrie sowie das Volkswagen-Werk geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt und eine wichtige Rolle in der Automobilproduktion spielt. Hinzu kommt die Bedeutung Emdens als Standort für erneuerbare Energien, insbesondere im Bereich der Offshore-Windenergie. Darüber hinaus profitiert Emden von seiner touristischen Lage nahe der Nordsee, den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sowie der historischen Altstadt. Zu den kulturellen Highlights zählen das Landesmuseum Emden, das sich durch wechselnde Ausstellungen und eine bedeutende Kunstsammlung auszeichnet, sowie die Kunsthalle Emden, die 1986 auf Initiative des in Emden geborenen Journalisten Henri Nannen gegründet wurde und heute ein überregional anerkanntes Museum für moderne und zeitgenössische Kunst ist. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Delft, der als historischer Binnenhafen das Stadtbild prägt und zum Flanieren einlädt – eine reizvolle Verbindung von maritimer Geschichte und urbanem Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 wird zu einem Kaufpreis von 94.000,00 € angeboten und steht derzeit leer. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt sie durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen. Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits umgesetzten energetischen Modernisierungen am Gebäude. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt und sorgt für eine effiziente, zukunftsorientierte und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzend wurde die Hohlschichtdämmung erneuert, wodurch Wärmeverluste reduziert und der Wohnkomfort verbessert werden. Diese Maßnahmen tragen zu einer guten energetischen Ausgangslage der Immobilie bei. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Schlafbereich ist freundlich geschnitten und lässt sich vielseitig möblieren. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Weitblick. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde im Jahr 2026 im Innenbereich modernisiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder neu vermietet werden. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus solider Bauweise, den bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen, der Innenmodernisierung im Jahr 2026 sowie dem aktuellen Leerstand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden im Nordwesten Niedersachsens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Emden zählt rund 50.000 Einwohner. Die Seehafenstadt ist wirtschaftlich vor allem durch den Hafen, die maritime Industrie sowie das Volkswagen-Werk geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt und eine wichtige Rolle in der Automobilproduktion spielt. Hinzu kommt die Bedeutung Emdens als Standort für erneuerbare Energien, insbesondere im Bereich der Offshore-Windenergie. Darüber hinaus profitiert Emden von seiner touristischen Lage nahe der Nordsee, den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sowie der historischen Altstadt. Zu den kulturellen Highlights zählen das Landesmuseum Emden, das sich durch wechselnde Ausstellungen und eine bedeutende Kunstsammlung auszeichnet, sowie die Kunsthalle Emden, die 1986 auf Initiative des in Emden geborenen Journalisten Henri Nannen gegründet wurde und heute ein überregional anerkanntes Museum für moderne und zeitgenössische Kunst ist. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Delft, der als historischer Binnenhafen das Stadtbild prägt und zum Flanieren einlädt – eine reizvolle Verbindung von maritimer Geschichte und urbanem Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer