Barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz - 6,3 % Rendite möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – perfekt für den Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m², die Ihnen praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar und somit auch für jedes Alter bestens geeignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein monatliches Hausgeld von nur ca. 220 €.

Highlights auf einen Blick:

ca. 79 m² Wohnfläche

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Balkon

Barrierefrei & Aufzug

Tiefgarage

Neuwertiger Zustand (fast Erstbezug)

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Spielplatz direkt hinter dem Haus

Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und eine angenehme Umgebung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite:

Bei einem Kaufpreis von nur 210.000 € und einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.100 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,3 % p.a. Dank moderner Bauweise, Aufzug, Tiefgarage und sehr guter Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – perfekt für den Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m², die Ihnen praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar und somit auch für jedes Alter bestens geeignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein monatliches Hausgeld von nur ca. 220 €. Highlights auf einen Blick: ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon Barrierefrei & Aufzug Tiefgarage Neuwertiger Zustand (fast Erstbezug) Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Spielplatz direkt hinter dem Haus Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und eine angenehme Umgebung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite: Bei einem Kaufpreis von nur 210.000 € und einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.100 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,3 % p.a. Dank moderner Bauweise, Aufzug, Tiefgarage und sehr guter Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz - 6,3 % Rendite möglich

Beschreibung

Ausstattung