EFH in Negast // 4 Zimmer, 2 Bäder // Garten, Gewächshaus, Garage // nähe Stralsund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18442

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.105 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit über 38 m². Hier findet das tägliche Leben seinen Platz, ergänzt durch einen klassischen Kamin und den direkten Bezug zum Garten. Die separate Einbauküche bietet ebenso Raum für einen kleinen Essplatz. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer entscheidet die jeweilige Lebenssituation. Das große Badezimmer mit Wanne und Fenster ergänzt die Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden, der zugleich als interessante Ausbaureserve dient.

Rund um das Haus setzt sich der großzügige Eindruck fort. Auf 719 m² Grundstück ist ein Garten entstanden, der von gewachsenem Baumbestand und eingewachsenen Grundstücksgrenzen geprägt wird. Terrasse, Gewächshaus, Gartenhaus, und Garage fügen sich selbstverständlich ein und lassen viel Freiraum für eigene Ideen.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie interessant: eine familienfreundliche Aufteilung, ein großzügiger Wohnbereich und ein Garten, der nicht erst angelegt werden muss, sondern bereits über viele Jahre gewachsen ist.

Ausstattung // Vier Zimmer auf rund 124 m² Wohnfläche, gut geeignet für Familien und Paare mit Platzbedarf // Wohnbereich mit über 38 m² // Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaureserve // Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss // Kamin im Wohnbereich, ein schöner Zusatz für behagliche Wärme und einen festen Mittelpunkt // Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich, praktisch für kurze Wege nach draußen und eine gute Verbindung zum Garten // Separate Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich // Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte // Duschbad im Erdgeschoss, besonders praktisch für Gäste // Drei Zimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich // Großzügiger Flur im Obergeschoss, der die Etage angenehm öffnet und zusätzliche Stellfläche bietet // Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne // Weiße Kunststofffenster mit Sprossenoptik, pflegeleicht und passend zum klassischen Erscheinungsbild des Hauses // Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich, robust in den Funktionsbereichen und wohnlich in den Aufenthaltsräumen // Gastherme von Buderus, als zentrale Heiztechnik im Hauswirtschaftsbereich untergebracht // 719 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten, viel Grün und angenehmem Sichtschutz durch Bäume und Hecken // Terrasse direkt am Haus, geschützt gelegen und gut vom Wohnbereich erreichbar // Zusätzliche Terrassenfläche im Garten // Gewächshaus im Garten, interessant für alle, die gern pflanzen, gärtnern oder vorhandene Gartenstrukturen nutzen möchten // Gartenhaus, praktisch für Geräte, Gartenmöbel und saisonale Ausstattung // Garage, geschützter Stellplatz direkt am Grundstück und zusätzlicher Nutzen für Fahrräder oder Gartenzubehör // Gepflasterte Zufahrts- und Wegeflächen

Lage Negast liegt südwestlich von Stralsund und gehört zur Gemeinde Steinhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Ort ist nah genug an der Hansestadt, um den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten, Bahnhof und Altstadt kurz zu halten. Gleichzeitig wohnt man hier deutlich grüner, ruhiger und mit mehr Abstand als in vielen städtischen Wohnlagen.

Genau diese Mischung macht Negast seit Jahren so gefragt. Der Ort hat sich vom ländlich geprägten Umfeld zu einem beliebten Wohnstandort vor den Toren Stralsunds entwickelt. Neue Wohngebiete zeigen, dass viele Menschen bewusst hierherziehen: wegen der Nähe zur Stadt, wegen der Grundstücke, wegen der Natur und wegen eines Umfelds, das besonders für Familien gut funktioniert.

Die Versorgung im Ort ist angenehm praktisch. Mit Netto, Apotheke und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs lässt sich vieles direkt vor Ort erledigen. Für alles, was darüber hinausgeht, ist Stralsund schnell erreicht. Über die B 194 ist die Hansestadt gut angebunden, auch die Verbindung in Richtung Umland, Rügen und Autobahn ist unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil von Negast ist die Lage zwischen Stadt und Landschaft. Der Borgwallsee und der Krummenhagener See liegen in der Umgebung und geben dem Ort seinen grünen, naturnahen Rahmen. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und ein Wohnumfeld mit viel Grün gehören hier selbstverständlich dazu.

Das Objekt selbst liegt am Rand von Negast. Damit verbindet die Lage die Nähe zur örtlichen Infrastruktur mit einem ruhigeren Wohnumfeld. Für Käufer, die Haus, Garten und Stadtnähe miteinander verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Ein Garten, der über Jahre gewachsen ist, vier Zimmer und eine ruhige Lage am Rand von Negast: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit über 38 m². Hier findet das tägliche Leben seinen Platz, ergänzt durch einen klassischen Kamin und den direkten Bezug zum Garten. Die separate Einbauküche bietet ebenso Raum für einen kleinen Essplatz. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer entscheidet die jeweilige Lebenssituation. Das große Badezimmer mit Wanne und Fenster ergänzt die Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden, der zugleich als interessante Ausbaureserve dient. Rund um das Haus setzt sich der großzügige Eindruck fort. Auf 719 m² Grundstück ist ein Garten entstanden, der von gewachsenem Baumbestand und eingewachsenen Grundstücksgrenzen geprägt wird. Terrasse, Gewächshaus, Gartenhaus, und Garage fügen sich selbstverständlich ein und lassen viel Freiraum für eigene Ideen. Gerade diese Kombination macht die Immobilie interessant: eine familienfreundliche Aufteilung, ein großzügiger Wohnbereich und ein Garten, der nicht erst angelegt werden muss, sondern bereits über viele Jahre gewachsen ist. Ausstattung // Vier Zimmer auf rund 124 m² Wohnfläche, gut geeignet für Familien und Paare mit Platzbedarf // Wohnbereich mit über 38 m² // Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaureserve // Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss // Kamin im Wohnbereich, ein schöner Zusatz für behagliche Wärme und einen festen Mittelpunkt // Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich, praktisch für kurze Wege nach draußen und eine gute Verbindung zum Garten // Separate Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich // Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte // Duschbad im Erdgeschoss, besonders praktisch für Gäste // Drei Zimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich // Großzügiger Flur im Obergeschoss, der die Etage angenehm öffnet und zusätzliche Stellfläche bietet // Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne // Weiße Kunststofffenster mit Sprossenoptik, pflegeleicht und passend zum klassischen Erscheinungsbild des Hauses // Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich, robust in den Funktionsbereichen und wohnlich in den Aufenthaltsräumen // Gastherme von Buderus, als zentrale Heiztechnik im Hauswirtschaftsbereich untergebracht // 719 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten, viel Grün und angenehmem Sichtschutz durch Bäume und Hecken // Terrasse direkt am Haus, geschützt gelegen und gut vom Wohnbereich erreichbar // Zusätzliche Terrassenfläche im Garten // Gewächshaus im Garten, interessant für alle, die gern pflanzen, gärtnern oder vorhandene Gartenstrukturen nutzen möchten // Gartenhaus, praktisch für Geräte, Gartenmöbel und saisonale Ausstattung // Garage, geschützter Stellplatz direkt am Grundstück und zusätzlicher Nutzen für Fahrräder oder Gartenzubehör // Gepflasterte Zufahrts- und Wegeflächen Lage Negast liegt südwestlich von Stralsund und gehört zur Gemeinde Steinhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Ort ist nah genug an der Hansestadt, um den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten, Bahnhof und Altstadt kurz zu halten. Gleichzeitig wohnt man hier deutlich grüner, ruhiger und mit mehr Abstand als in vielen städtischen Wohnlagen. Genau diese Mischung macht Negast seit Jahren so gefragt. Der Ort hat sich vom ländlich geprägten Umfeld zu einem beliebten Wohnstandort vor den Toren Stralsunds entwickelt. Neue Wohngebiete zeigen, dass viele Menschen bewusst hierherziehen: wegen der Nähe zur Stadt, wegen der Grundstücke, wegen der Natur und wegen eines Umfelds, das besonders für Familien gut funktioniert. Die Versorgung im Ort ist angenehm praktisch. Mit Netto, Apotheke und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs lässt sich vieles direkt vor Ort erledigen. Für alles, was darüber hinausgeht, ist Stralsund schnell erreicht. Über die B 194 ist die Hansestadt gut angebunden, auch die Verbindung in Richtung Umland, Rügen und Autobahn ist unkompliziert. Ein besonderer Vorteil von Negast ist die Lage zwischen Stadt und Landschaft. Der Borgwallsee und der Krummenhagener See liegen in der Umgebung und geben dem Ort seinen grünen, naturnahen Rahmen. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und ein Wohnumfeld mit viel Grün gehören hier selbstverständlich dazu. Das Objekt selbst liegt am Rand von Negast. Damit verbindet die Lage die Nähe zur örtlichen Infrastruktur mit einem ruhigeren Wohnumfeld. Für Käufer, die Haus, Garten und Stadtnähe miteinander verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.