Exklusive 4-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Aussicht in Bahlingen

Penthouse zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79353

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

14 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

46.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Bahlingen – stilvoll, zentral und barrierefrei

In zentraler Wohnlage von Bahlingen erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Attikawohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbindet.

Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weite und Helligkeit – große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hochwertige Einbauküche kann für € 15.000,-- übernommen werden. Hier erleben Sie Weitblick und Privatsphäre in einem.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zur Dachterrasse haben – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Leben und Arbeiten schätzen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Wasch- und Fahrradraums. Dank des barrierefreien Zugangs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Diese Attikawohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen über den Dächern von Bahlingen.

Lage Bahlingen am Kaiserstuhl – idyllisch, lebendig und zentral gelegen

Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.

Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.

Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.

Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.

Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Bahlingen – stilvoll, zentral und barrierefrei In zentraler Wohnlage von Bahlingen erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Attikawohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weite und Helligkeit – große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hochwertige Einbauküche kann für € 15.000,-- übernommen werden. Hier erleben Sie Weitblick und Privatsphäre in einem. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zur Dachterrasse haben – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Leben und Arbeiten schätzen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Wasch- und Fahrradraums. Dank des barrierefreien Zugangs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation. Diese Attikawohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen über den Dächern von Bahlingen. Lage Bahlingen am Kaiserstuhl – idyllisch, lebendig und zentral gelegen Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt. Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren. Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen. Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Aussicht in Bahlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

"Sonennduett" in Herbolzheim: Ihre neue stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung !!

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Beeindruckende Stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung

Rendite oder Eigennutzung! DG Wohnung mit Kandelblick mitten in Waldkirch

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Einladende 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Helle & Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick