Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und großem Grundstück in Moers-Schwafheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer.

Aufteilung Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer

Aufteilung Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer

Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.

Der gedämmte Dachboden ist über eine massive Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen weiteren Ausbau oder eine mögliche Aufstockung könnte perspektivisch eine dritte Wohneinheit entstehen – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein weiteres Vermietungskonzept (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Zwischen 2006 und 2011 wurden die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Haustür ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit normalem Wohnstandard.

Der großzügige Außenbereich mit Garten und Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen und einer Nutzfläche von ca. 46,90 m². Hier stehen ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf zur Verfügung.

Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller stehen drei weitere Kellerräume sowie ein als Partykeller nutzbarer Raum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Freizeitflächen bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung in einer beliebten Wohnlage von Moers-Schwafheim – mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Dachboden mit Ausbaureserve und Aufstockungsmöglichkeit zur potenziellen Schaffung einer 3. Wohneinheit (nach behördlicher Genehmigung)
Glasfaseranschluss
Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen, Nutzfläche ca. 46,90 m²
Anbau aus dem Jahr 1975 mit ca. 29,8 m² zusätzlicher Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30,2 m² zusätzlicher Kellerfläche
2 Stromzähler – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Voll unterkellert
Terrasse mit Zugang zum Garten
Zentralheizung
Ölheizung mit 2014 erneuertem Brenner und Öltank mit ca. 7.800 l Fassungsvermögen
die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend zwischen 2006 und 2015 erneuert
Rollläden an den meisten Fenstern vorhanden
Haustür im Jahr 2010 erneuert
Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Moers-Schwafheim, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil am grünen Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die Moerser Innenstadt und die umliegenden Städte sind sowohl berufliche Wege als auch Ausflüge in die Region unkompliziert möglich. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moers-Schwafheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.001 m² Fläche. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1969 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,01 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss mit ca. 29,8 m² Wohnfläche wurde in die Gesamtwohnfläche integriert und erweitert das Platzangebot zusätzlich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine abgeschlossene Wohneinheit mit jeweils eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Aufteilung Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer Aufteilung Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden ist über eine massive Treppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen weiteren Ausbau oder eine mögliche Aufstockung könnte perspektivisch eine dritte Wohneinheit entstehen – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein weiteres Vermietungskonzept (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Zwischen 2006 und 2011 wurden die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Haustür ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung mit normalem Wohnstandard. Der großzügige Außenbereich mit Garten und Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen und einer Nutzfläche von ca. 46,90 m². Hier stehen ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller stehen drei weitere Kellerräume sowie ein als Partykeller nutzbarer Raum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Freizeitflächen bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung in einer beliebten Wohnlage von Moers-Schwafheim – mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung - Dachboden mit Ausbaureserve und Aufstockungsmöglichkeit zur potenziellen Schaffung einer 3. Wohneinheit (nach behördlicher Genehmigung) - Glasfaseranschluss - Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen, Nutzfläche ca. 46,90 m² - Anbau aus dem Jahr 1975 mit ca. 29,8 m² zusätzlicher Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30,2 m² zusätzlicher Kellerfläche - 2 Stromzähler – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Voll unterkellert - Terrasse mit Zugang zum Garten - Zentralheizung - Ölheizung mit 2014 erneuertem Brenner und Öltank mit ca. 7.800 l Fassungsvermögen - die meisten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend zwischen 2006 und 2015 erneuert - Rollläden an den meisten Fenstern vorhanden - Haustür im Jahr 2010 erneuert - Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Moers-Schwafheim, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil am grünen Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Natur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Dank der guten Anbindung an die Moerser Innenstadt und die umliegenden Städte sind sowohl berufliche Wege als auch Ausflüge in die Region unkompliziert möglich. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! 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