Toller Ausblick - Zentrale Lage, 1 Zi-Eigentumswohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohn- und Schlafzimmer, 1 Kochnische, 1 (innenliegendes) Badezimmer mit Badewanne, Flur und kl. Abstellbereich. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die überdachte, großzügige Loggia von welcher man einen faszinierenden Ausblick über Braunschweig und den Bereich des Hauptbahnhofs bis hin zum Harz besitzt (Ausrichtung Osten = Sonnenaufgang).

Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Trockenraum zur Benutzung für die Bewohner des Hauses.

Selbstverständlich ist im Haus eine Fahrstuhlanlage mit 3 Personenaufzügen vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell und aufgrund der Verkaufsaktivitäten nicht vermietet.

Bei einer Vermietung dürfte eine monatliche Kaltmiete von € 360,00 - 396,00 (= 10,00 - 11,00 €/m²) erzielbar sein.

Im Haus selber befindet sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufzentrum mit Supermarkt (ALDI), Dienstleistern, Bäcker, Restaurants und weiteren Geschäften. Zusätzlich befinden sich mit dem Fachmarktzentrum BraWo-Park in unmittelbarer Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ein eigener Parkplatz kann im objekteigenen Parkhaus angemietet werden.

Ausstattung

Gegensprechanlage/Türöffner
Loggia
Fahrstuhl im Haus
allgem. Fahrradkeller
veraltete Elektrik ohne FI-Schalter
die vorhandene Badeinrichtung kann als veraltet bezeichnet werden.

Lage Der Stadtteil Viewegsgarten gehört zu den am meisten gefragten Lagen der Stadt. Sie erreichen die Innenstadt und das Magniviertel fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bürgerpark oder der Viewegsgarten fußläufig bequem erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist aufgrund der direkten Nähe zum Hausbahnhof (ICE-Verbindung), sowie Haltestellen von Bus & Bahn hervorragend. Außerdem sind die Autobahnen A39 und A2 in wenigen Minuten per Auto zu erreichen, so dass sich die Wohnung ausgezeichnet für Pendler eignen würde.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zum Objekt und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!

Bitte geben Sie bei Ihrer Interessensbekundung Ihre Telefonnummer, eine Anschrift sowie eine Email-Adresse für die Korrespondenz an!

Zu Ihrer Information: Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen, Grundbuch- und Planunterlagen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen.

Courtage/ Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten und nach Vereinbarung erfolgen. Für den Ankauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsabgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, d.h. auch wenn Sie sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die S & T Immobilien GmbH zu zahlen. Wie es das Gesetz erfordert, hat die S & T Immobilien GmbH einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 36,11 m² Wohnfläche, die sich im 13. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zum Braunschweiger Hauptbahnhof im Stadtteil Viewegsgarten befindet. Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohn- und Schlafzimmer, 1 Kochnische, 1 (innenliegendes) Badezimmer mit Badewanne, Flur und kl. Abstellbereich. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die überdachte, großzügige Loggia von welcher man einen faszinierenden Ausblick über Braunschweig und den Bereich des Hauptbahnhofs bis hin zum Harz besitzt (Ausrichtung Osten = Sonnenaufgang). Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Trockenraum zur Benutzung für die Bewohner des Hauses. Selbstverständlich ist im Haus eine Fahrstuhlanlage mit 3 Personenaufzügen vorhanden. Die Wohnung ist aktuell und aufgrund der Verkaufsaktivitäten nicht vermietet. Bei einer Vermietung dürfte eine monatliche Kaltmiete von € 360,00 - 396,00 (= 10,00 - 11,00 €/m²) erzielbar sein. Im Haus selber befindet sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Einkaufzentrum mit Supermarkt (ALDI), Dienstleistern, Bäcker, Restaurants und weiteren Geschäften. Zusätzlich befinden sich mit dem Fachmarktzentrum BraWo-Park in unmittelbarer Nähe weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ein eigener Parkplatz kann im objekteigenen Parkhaus angemietet werden. Ausstattung - Gegensprechanlage/Türöffner - Loggia - Fahrstuhl im Haus - allgem. Fahrradkeller - veraltete Elektrik ohne FI-Schalter - die vorhandene Badeinrichtung kann als veraltet bezeichnet werden. Lage Der Stadtteil Viewegsgarten gehört zu den am meisten gefragten Lagen der Stadt. Sie erreichen die Innenstadt und das Magniviertel fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bürgerpark oder der Viewegsgarten fußläufig bequem erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist aufgrund der direkten Nähe zum Hausbahnhof (ICE-Verbindung), sowie Haltestellen von Bus & Bahn hervorragend. Außerdem sind die Autobahnen A39 und A2 in wenigen Minuten per Auto zu erreichen, so dass sich die Wohnung ausgezeichnet für Pendler eignen würde. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zum Objekt und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an! Bitte geben Sie bei Ihrer Interessensbekundung Ihre Telefonnummer, eine Anschrift sowie eine Email-Adresse für die Korrespondenz an! Zu Ihrer Information: Vor Herausgabe von weiteren Informationen wie Miet- oder Dienstverträgen, Grundbuch- und Planunterlagen o. ä. holen wir eine Vertraulichkeitserklärung (VE) von einem potentiellen Kaufinteressenten ein, um eine ungesteuerte Weitergabe der Informationen zu verhindern sowie datenschutzrechtlichen Anforderungen zu genügen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Courtage/ Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten und nach Vereinbarung erfolgen. Für den Ankauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsabgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, d.h. auch wenn Sie sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die S & T Immobilien GmbH zu zahlen. Wie es das Gesetz erfordert, hat die S & T Immobilien GmbH einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.