++ Wohlfühloase ++ Sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis und bietet gleichzeitig solides Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie Gäste-WC eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die sonnenhellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der erhöhte Ausblick für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz (Nr. 67).

Wirtschaftliche Eckdaten:

Das Hausgeld der Wohnung: beträgt monatlich 446,00 EUR (dieses beinhaltet 86,00 EUR Instandhaltungsrücklage).

Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt monatlich 29,00 EUR.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden teilweise erneuert:

Straßenseite: Baujahr 1972 / 1992
Rückseite: Baujahr 2000

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen liegt vor.

Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2024 für die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) auf 779.290,00 € sowie für die Tiefgarage auf 540.239,00 €. Diese solide Rücklagensituation spricht für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Biebrich in Wiesbaden. Biebrich zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit aus. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 bieten eine schnelle Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Die Hochhaus-Oase in Wiesbaden-Biebrich

Willkommen in der Wohnanlage „Oase“ – einem stilvollen Rückzugsort, der modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung harmonisch verbindet. Die gepflegte Hochhaus-Siedlung in begehrter Lage von Wiesbaden-Biebrich überzeugt durch ihr ansprechendes Gesamtbild, durchdachte Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnungen präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Einheiten. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Tiefgarage, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein gut organisierter Hausservice runden das positive Gesamtbild ab.

Trotz der urbanen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden grüne Wiesen und ein idyllischer Bach zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die „Oase“ zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die attraktive Siedlung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und naturnahe Erholung – ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1972 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ob als gemütliches Zuhause für Paare und Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich überzeugende Perspektiven. Die Wohnung überzeugt durch ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis und bietet gleichzeitig solides Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie Gäste-WC eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnenhellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der erhöhte Ausblick für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz (Nr. 67). Wirtschaftliche Eckdaten: Das Hausgeld der Wohnung: beträgt monatlich 446,00 EUR (dieses beinhaltet 86,00 EUR Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt monatlich 29,00 EUR. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden teilweise erneuert: - Straßenseite: Baujahr 1972 / 1992 - Rückseite: Baujahr 2000 Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen liegt vor. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2024 für die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) auf 779.290,00 € sowie für die Tiefgarage auf 540.239,00 €. Diese solide Rücklagensituation spricht für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Biebrich in Wiesbaden. Biebrich zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Erreichbarkeit aus. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 bieten eine schnelle Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Sonstiges Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Die Hochhaus-Oase in Wiesbaden-Biebrich Willkommen in der Wohnanlage „Oase“ – einem stilvollen Rückzugsort, der modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung harmonisch verbindet. Die gepflegte Hochhaus-Siedlung in begehrter Lage von Wiesbaden-Biebrich überzeugt durch ihr ansprechendes Gesamtbild, durchdachte Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnungen präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Einheiten. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Tiefgarage, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein gut organisierter Hausservice runden das positive Gesamtbild ab. Trotz der urbanen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden grüne Wiesen und ein idyllischer Bach zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die „Oase“ zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die attraktive Siedlung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und naturnahe Erholung – ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Wohlfühloase ++ Sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ++

Beschreibung

Ausstattung