Loftartige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung um die Ecke vom Kölner Dom

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

895.000 €

2.5

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.457 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Kellerabteil

Lage Das Kunibertsviertel zählt zu den charakterstärksten und zugleich diskretesten Lagen der Kölner Altstadt-Nord. Hier, nur wenige Schritte vom ikonischen Dom und der Rheinpromenade entfernt, entsteht ein urbanes Umfeld, das Historie, Kultur und moderne Lebensqualität in besonderer Weise vereint. In wenigen Minuten erreicht man alles, was den urbanen Lebensstil ausmacht: den Hauptbahnhof, die Philharmonie, die Rheinuferwege, anspruchsvolle Gastronomie, Cafés, Wochenmärkte, ausgesuchte Fachgeschäfte und hochwertige Nahversorger. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die architektonische Kulisse des Viertels ist geprägt vom Charakter der historischen Altstadt, der romanischen Basilika St. Kunibert, traditionsreichen Klostergebäuden und der renommierten Hochschule für Musik und Tanz. Kulturelle Institutionen wie der Musical Dome und zahlreiche Galerien und Museen erweitern das Umfeld zu einem lebendigen, kulturell geprägten Mikrokosmos. Die Rheinpromenade lädt zu täglichen Spaziergängen, Läufen oder entspannten Momenten am Wasser ein – ein exklusiver Erholungswert, den innerstädtische Standorte selten bieten. Die Anbindung ist, wie man es in dieser Lage erwartet, erstklassig: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, U- und S-Bahnlinien liegen in unmittelbarer Reichweite, und über die Rheinuferstraße, Nord-Süd-Fahrt und Zoobrücke erreicht man schnell alle wichtigen Achsen der Stadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So entsteht eine Lage von außergewöhnlicher Qualität: ruhig, geschichtsträchtig, urban, sicher – ein exklusives Umfeld für alle, die mitten in der Stadt leben möchten, ohne Kompromisse einzugehen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mitten im Kunibertsviertel erwartet Sie eine exklusive Altbauwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche als Refugium! Die Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Bad, eine helle Küche sowie ein loftartiges Wohnzimmer samt Empore, hinzu kommt ein Dachgeschoß mit unmittelbarem Blick zum Dom, das derzeit als Büro genutzt wird, aber auch kreative Gedanken befördert. Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2012 stilvoll modernisiert. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit und Geschichte schätzen. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine ruhige, repräsentative Atmosphäre: hohe Räume wirken wie eine private Galerie, Licht fließt weich durch die Flächen und verleiht jedem Moment eine besondere Eleganz, es verbinden sich urbanes Leben mit wohltuender Gelassenheit. Edles Parkett setzt einen warmen, zeitlosen Akzent, während die integrierte Küche den Alltag diskret veredelt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof mit riesiger Kastanie & Schaukel lädt zum Verweilen im Freien ein und schenkt eine grüne Bühne mitten in der Stadt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus 2019 erwärmt, ein separates Kellerabteil schafft Stauraum, im Keller findet sich auch ein gemeinschaftlicher Partyraum, eine Sauna und Fitnessgeräte für sportive Auszeiten, insbesondere in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung versprüht Esprit, ein Refugium, das Sie jeden Tag mit leiser Grandezza empfängt. Ausstattung Parkett Kellerabteil Lage Das Kunibertsviertel zählt zu den charakterstärksten und zugleich diskretesten Lagen der Kölner Altstadt-Nord. Hier, nur wenige Schritte vom ikonischen Dom und der Rheinpromenade entfernt, entsteht ein urbanes Umfeld, das Historie, Kultur und moderne Lebensqualität in besonderer Weise vereint. In wenigen Minuten erreicht man alles, was den urbanen Lebensstil ausmacht: den Hauptbahnhof, die Philharmonie, die Rheinuferwege, anspruchsvolle Gastronomie, Cafés, Wochenmärkte, ausgesuchte Fachgeschäfte und hochwertige Nahversorger. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die architektonische Kulisse des Viertels ist geprägt vom Charakter der historischen Altstadt, der romanischen Basilika St. Kunibert, traditionsreichen Klostergebäuden und der renommierten Hochschule für Musik und Tanz. Kulturelle Institutionen wie der Musical Dome und zahlreiche Galerien und Museen erweitern das Umfeld zu einem lebendigen, kulturell geprägten Mikrokosmos. Die Rheinpromenade lädt zu täglichen Spaziergängen, Läufen oder entspannten Momenten am Wasser ein – ein exklusiver Erholungswert, den innerstädtische Standorte selten bieten. Die Anbindung ist, wie man es in dieser Lage erwartet, erstklassig: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt, U- und S-Bahnlinien liegen in unmittelbarer Reichweite, und über die Rheinuferstraße, Nord-Süd-Fahrt und Zoobrücke erreicht man schnell alle wichtigen Achsen der Stadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So entsteht eine Lage von außergewöhnlicher Qualität: ruhig, geschichtsträchtig, urban, sicher – ein exklusives Umfeld für alle, die mitten in der Stadt leben möchten, ohne Kompromisse einzugehen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.