3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Balkon, Obj.9235

Etagenwohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26131

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr gut und modern geschnittene Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten zeitlosen Einbauküche. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer, dem sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken anschließt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Das WC ist separat. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung, so dass alles seinen Platz findet. Bis auf die gefliesten Sanitärräume ist die Wohnung mit einem einheitlichen modernen Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum, in dem Fahrräder und sonstige Dinge ihren Platz finden.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht, und durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Diese Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und eine funktionale Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Oldenburg suchen.

Ausstattung

Kaltmiete 747,50€ (ab dem 01.06.2026)
Jahresnettokaltmiete 8.970,00€
Mietvertrag seit dem 01.06.2014

Technik & Energie:

2025 neue Heizungsanlage
Warmwassersolaranlage
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Wohn- & Raumaufteilung:

separate Ankleide mit Einbauschränken am Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche
Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
separates WC

Gebäude & Außenbereich:

barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
Südwestbalkon mit Bangkiraidielen
moderne Raffstoreanlage zur Südseite
separater eigener Außenabstellraum

Der Fassadenanstrich ist bereits beschlossen und geplant; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits vollständig geleistet.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten in Oldenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Eversten zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsverbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt von Oldenburg bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Autobahnen A28 und A29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eversten vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland.

Objektbeschreibung Diese moderne barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg Eversten - einem beliebten und ruhigen Stadtteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, die ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Räume sind hell und freundlich, wodurch ein angenehmes und einladendes Wohnambiente entsteht. Die sehr gut und modern geschnittene Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten zeitlosen Einbauküche. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer, dem sich ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken anschließt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Das WC ist separat. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung, so dass alles seinen Platz findet. Bis auf die gefliesten Sanitärräume ist die Wohnung mit einem einheitlichen modernen Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum, in dem Fahrräder und sonstige Dinge ihren Platz finden. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht, und durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Diese Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und eine funktionale Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in Oldenburg suchen. Ausstattung - Kaltmiete 747,50€ (ab dem 01.06.2026) - Jahresnettokaltmiete 8.970,00€ - Mietvertrag seit dem 01.06.2014 Technik & Energie: - 2025 neue Heizungsanlage - Warmwassersolaranlage - Fußbodenheizung - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Wohn- & Raumaufteilung: - separate Ankleide mit Einbauschränken am Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - separates WC Gebäude & Außenbereich: - barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl - Südwestbalkon mit Bangkiraidielen - moderne Raffstoreanlage zur Südseite - separater eigener Außenabstellraum Der Fassadenanstrich ist bereits beschlossen und geplant; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits vollständig geleistet. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eversten in Oldenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Eversten zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsverbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt von Oldenburg bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Autobahnen A28 und A29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eversten vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland.