Exklusives Wohnen mit Geschichte im Wiesbadener Komponistenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.559 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Komponistenviertel zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens. Geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Altbauten und gepflegten Grünanlagen vereint dieses exklusive Wohnviertel eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie die hochwertige Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und machen es zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A66 sind schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich an vielen Stellen des Viertels ein attraktiver Blick über Wiesbaden bis hin zum Neroberg und in die umliegende Region. Die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und einem ruhigen Wohnumfeld macht das Komponistenviertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt.

Entfernungen im Überblick:

Autobahn A66: ca. 3 km
Wiesbadener Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
Frankfurter Flughafen: ca. 26 km
Kurhaus Wiesbaden: ca. 800 m
Wiesbadener Staatstheater: ca. 800 m
Robert-Schumann-Schule: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 600 m
Marktplatz / Innenstadt: ca. 900 m
St. Josefs-Hospital: ca. 1,7 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, dem renommierten Komponistenviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Verlagsgebäude des traditionsreichen Brockhaus Verlags und vereint auf einzigartige Weise historische Bedeutung mit modernem Wohnkomfort. Die markante Architektur des Hauses wurde bewahrt und verleiht der Immobilie bis heute ihren repräsentativen und unverwechselbaren Charakter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenen Ansprüchen sowie Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine erstklassige Wohnlage legen. Die im Jahr 1952 errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen hochwertigen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen, die Wasser- und Heizungsinstallationen sowie die komplette Elektroausstattung erneuert. Darüber hinaus wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Diese überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang. Die vier großzügig geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Neben einem Balkon verfügt die Wohnung über eine weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Blick über Wiesbaden. Die Terrasse ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Insgesamt sind rund 36 m² Außenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Die hervorragende Infrastruktur, die gewachsene Nachbarschaft sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 558 €. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²·a), Pellet-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes 1952, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energieklasse E Lage Das Komponistenviertel zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens. Geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Altbauten und gepflegten Grünanlagen vereint dieses exklusive Wohnviertel eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie die hochwertige Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme und machen es zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A66 sind schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich an vielen Stellen des Viertels ein attraktiver Blick über Wiesbaden bis hin zum Neroberg und in die umliegende Region. Die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und einem ruhigen Wohnumfeld macht das Komponistenviertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Entfernungen im Überblick: - Autobahn A66: ca. 3 km - Wiesbadener Hauptbahnhof: ca. 2,5 km - Frankfurter Flughafen: ca. 26 km - Kurhaus Wiesbaden: ca. 800 m - Wiesbadener Staatstheater: ca. 800 m - Robert-Schumann-Schule: ca. 500 m - Kindergarten: ca. 600 m - Marktplatz / Innenstadt: ca. 900 m - St. Josefs-Hospital: ca. 1,7 km Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Geschichte im Wiesbadener Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung