"Leben am Schlosspark"

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44629

Kaufpreis

120.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich also in einem sanierten, gehobenen Zustand. Hochwertige Fliesen und Vinyl sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Eine praktische Garage für Ihren PKW
Ein Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert
Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
Ein schöner Gemeinschaftsgarten, den Sie zur Erholung nutzen können

Das Hausgeld beträgt ca. 260 € monatlich zzgl. Gas + Strom und deckt somit fast alle Gemeinschaftskosten ab. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer modernen und gepflegten Umgebung. Diese Wohnung in Herne wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,- € mtl., Sanierung/Modernisierung 2022 und 2023:

o Komplette Elektrik, in jedem Zimmer LAN-Dose o Komplettes Heizungssystem: Gas-Boiler, Heizungsrohre und Heizkörper o Komplettes Badezimmer: auch Fallrohre etc. wurden erneuert o Vinylboden, Türen, Türzargen, Wände (Tapeten), Decke im Flur und Wohnzimmer abgehangen

Weitere Details auf Anfrage!

Lage In ruhiger Lage von Herne Baukau nähe Schloss-Strünkede Park mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Nachbarschaft ist gerade eine Wohnumfeldverbesserung durch das neue Quartier Kaiserstraße in vollem Gange. Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind jetzt dadurch zu Fuß schnell erreichbar.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist der kurze Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem die nächste Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und eine stressfreie Mobilität ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist nur eine 4-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Straßen bietet. Dies ist besonders praktisch für diejenigen, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen oder spontane Ausflüge planen.

Darüber hinaus ist der nächste Hauptbahnhof nur 6 Autominuten entfernt. Dies bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die längere Strecken mit dem Zug zurücklegen möchten, sei es für Geschäftsreisen oder Urlaube. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und steigert den Wert dieser Immobilie erheblich.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit KI generiert.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre zukünftige 3,5 Raum Etagenwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten in Herne-Baukau am Schlosspark auf ERBPACHT (nur ca. € 162,- p.A.)! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem neuen Badezimmer bietet auf ca. 79 m² großzügigen Wohnraum. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2.969 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich also in einem sanierten, gehobenen Zustand. Hochwertige Fliesen und Vinyl sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine praktische Garage für Ihren PKW - Ein Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert - Ein Keller für zusätzlichen Stauraum - Ein schöner Gemeinschaftsgarten, den Sie zur Erholung nutzen können Das Hausgeld beträgt ca. 260 € monatlich zzgl. Gas + Strom und deckt somit fast alle Gemeinschaftskosten ab. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer modernen und gepflegten Umgebung. Diese Wohnung in Herne wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,- € mtl., Sanierung/Modernisierung 2022 und 2023: o Komplette Elektrik, in jedem Zimmer LAN-Dose o Komplettes Heizungssystem: Gas-Boiler, Heizungsrohre und Heizkörper o Komplettes Badezimmer: auch Fallrohre etc. wurden erneuert o Vinylboden, Türen, Türzargen, Wände (Tapeten), Decke im Flur und Wohnzimmer abgehangen Weitere Details auf Anfrage! Lage In ruhiger Lage von Herne Baukau nähe Schloss-Strünkede Park mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Nachbarschaft ist gerade eine Wohnumfeldverbesserung durch das neue Quartier Kaiserstraße in vollem Gange. Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind jetzt dadurch zu Fuß schnell erreichbar. Ein großer Vorteil dieser Lage ist der kurze Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem die nächste Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und eine stressfreie Mobilität ermöglicht. Die nächste Autobahn ist nur eine 4-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Straßen bietet. Dies ist besonders praktisch für diejenigen, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen oder spontane Ausflüge planen. Darüber hinaus ist der nächste Hauptbahnhof nur 6 Autominuten entfernt. Dies bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die längere Strecken mit dem Zug zurücklegen möchten, sei es für Geschäftsreisen oder Urlaube. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und steigert den Wert dieser Immobilie erheblich. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit KI generiert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 109 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Leben am Schlosspark"

Beschreibung

Ausstattung