Gepflegte 4-Zimmerwohnung in idyllischer Lage von Emmendingen-Mundingen

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem modernen und attraktiven Zustand. Der Schnitt der Wohnung, die Beschaffenheit des Grundstücks und die Lage des Hauses machen die Wohnung ideal z.B. für die Nutzung durch eine Familie mit Kindern.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die für einen Preis von 10.000 € mit verkauft werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet für eine Nettomiete von 9600 € pro Jahr. Eine individuelle Absprache hinsichtlich des Zeitpunktes ist beim Wunsch der Eigennutzung zu treffen.

Für die Wohnung ist derzeit ein monatliches Hausgeld von 530 € zu zahlen, von denen 67 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Ausstattung Der Grundriss ist sowohl praktisch und charmant zugleich. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon und wurde mit einem modernen Kamin ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind alle vom Flur aus begehbar und haben eine gut nutzbare Größe. Vom Elternschlafzimmer aus gibt es zusätzlich einen Balkonausgang.

Die hochwertige Küche ist relativ neu und sehr gepflegt. Auch im Küchenraum ist ein Essplatz für ein gemütliches Frühstück eingerichtet.

Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein großer Waschtisch. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls vor wenigen Jahren modernisiert.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Räumlichkeiten zum Lagern und Trocknen der Wäsche.

Lage Die Gemeinde Mundingen befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen und ca. 20 Kilometer entfernt von Freiburg. Mundingen wurde 1974 offiziell eingemeindet und ist flächenmäßig der größte eingemeindete Ort außerhalb der Kernstadt.

In dieser hübschen, dörflich angehauchten Gemeinde leben ca. 2000 Bürgerinnen und Bürger. Das Ortsbild ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Am Ortseingang befindet sich die alte Mundinger Mühle, deren historischen Wurzeln im Mittelalter liegen. Bis 1940 wurde die Mühle zur Verarbeitung von Öl, Getreide und Holz betrieben. Heute wird ein Teil der Mühle als Restaurant, Bar und Tanzlokal genutzt.

Ein weiteres Highlight, die Kapelle auf dem Wöpplinsberg, liegt nahe der Gemeinde Mundingen und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Rheineben und die Breisgauer Bucht. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortseingangs, direkt an der B3. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden sich sowohl im Zentrum von Emmendingen, entlang des nahegelegenen Elzdammes und in der Nachbargemeinde Teningen.

Mehrere Apotheken, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die „Kleinen“ gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule Mundingen. Daneben liegt am Ortsrand der wunderschöne Waldspielplatz, welcher zum Verweilen, Spielen und Toben einlädt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte findet in dieser beschaulichen Gemeinde einen Tennisclub, einen Fußballverein sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege.

Mundingen ist mit zwei Buslinien sowie dem Bahnhof Teningen-Mundingen gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A5 ( Karlsruhe-Basel/Basel-Karlsruhe ) oder auf die Bundesstraßen B3.

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1984 in idyllischer Randlage von Mundingen. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung von der Haustüre aus fast ebenerdig begehbar und befindet sich von vorne betrachtet im 1. Obergeschoss. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem modernen und attraktiven Zustand. Der Schnitt der Wohnung, die Beschaffenheit des Grundstücks und die Lage des Hauses machen die Wohnung ideal z.B. für die Nutzung durch eine Familie mit Kindern. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die für einen Preis von 10.000 € mit verkauft werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet für eine Nettomiete von 9600 € pro Jahr. Eine individuelle Absprache hinsichtlich des Zeitpunktes ist beim Wunsch der Eigennutzung zu treffen. Für die Wohnung ist derzeit ein monatliches Hausgeld von 530 € zu zahlen, von denen 67 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Ausstattung Der Grundriss ist sowohl praktisch und charmant zugleich. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon und wurde mit einem modernen Kamin ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind alle vom Flur aus begehbar und haben eine gut nutzbare Größe. Vom Elternschlafzimmer aus gibt es zusätzlich einen Balkonausgang. Die hochwertige Küche ist relativ neu und sehr gepflegt. Auch im Küchenraum ist ein Essplatz für ein gemütliches Frühstück eingerichtet. Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ein großer Waschtisch. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls vor wenigen Jahren modernisiert. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Räumlichkeiten zum Lagern und Trocknen der Wäsche. Lage Die Gemeinde Mundingen befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen und ca. 20 Kilometer entfernt von Freiburg. Mundingen wurde 1974 offiziell eingemeindet und ist flächenmäßig der größte eingemeindete Ort außerhalb der Kernstadt. In dieser hübschen, dörflich angehauchten Gemeinde leben ca. 2000 Bürgerinnen und Bürger. Das Ortsbild ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Am Ortseingang befindet sich die alte Mundinger Mühle, deren historischen Wurzeln im Mittelalter liegen. Bis 1940 wurde die Mühle zur Verarbeitung von Öl, Getreide und Holz betrieben. Heute wird ein Teil der Mühle als Restaurant, Bar und Tanzlokal genutzt. Ein weiteres Highlight, die Kapelle auf dem Wöpplinsberg, liegt nahe der Gemeinde Mundingen und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Rheineben und die Breisgauer Bucht. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortseingangs, direkt an der B3. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden sich sowohl im Zentrum von Emmendingen, entlang des nahegelegenen Elzdammes und in der Nachbargemeinde Teningen. Mehrere Apotheken, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die „Kleinen“ gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule Mundingen. Daneben liegt am Ortsrand der wunderschöne Waldspielplatz, welcher zum Verweilen, Spielen und Toben einlädt. Wer sich gerne sportlich betätigen möchte findet in dieser beschaulichen Gemeinde einen Tennisclub, einen Fußballverein sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Mundingen ist mit zwei Buslinien sowie dem Bahnhof Teningen-Mundingen gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A5 ( Karlsruhe-Basel/Basel-Karlsruhe ) oder auf die Bundesstraßen B3. Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmerwohnung in idyllischer Lage von Emmendingen-Mundingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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