Reihenmittelhaus in Marl Hüls – Ideal für die 3-4-köpfige Familie...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. So wurden im Jahr 2019 die Sanitäreinrichtungen im Erd- und Obergeschoss komplett erneuert und mit edlem, hochwertigem Naturmarmor ausgestattet. Gleichzeitig wurden im gesamten Erdgeschoss moderne, pflegeleichte Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist ein zeitloses Echtholzparkett verlegt worden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das 313 m² große Grundstück. Optional besteht die Möglichkeit durch Grundstückszukauf den Garten, um weitere 1.046 m² zu erweitern.

Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: Reihenmittelhaus • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. 55 m² wohnlich • ausgebaute Nutzfläche im DG • Grundstück: 313 m² • Garage mit elektrischem Tor • Kelleraußentreppe • voll unterkellert • Satteldach • Klinkerfassade • Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2011) • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden • Gäste-WC im EG (Bj. 2019) • helles Tageslichtbad im OG (Bj. 2019) • Balkon und Loggia • Oberböden: Feinsteinzeug-Fliesen und Echtholzparkett

Lage Sie finden das Wohnhaus in guter und gewachsener Wohnlage von Marl-Hüls. Die gepflegte Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1-Familienhäusern in Form von Doppel- u. großzügigen Reihenhäusern. Die Nähe zum Stadtteilzentrum von Hüls, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Fußgängerzone, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus uvm. sind schnell anzufahren bzw. teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch eine Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet – die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Marl-Sinsen und Marl-Mitte ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein breites Sportangebot mit Fußball, Tennis, Schwimmen uvm. rundet das attraktive infrastrukturelle Angebot ab.

Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden – die Autobahn A 43 und A 52 sind in nur wenigen Minuten anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an.

Sonstiges • Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus, als Reihenmittelhaus. Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1978 als Architektenhaus erstellt und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 55 m² im Dachgeschoss erfüllt diese Immobilie auch gehobene Platzansprüche. Auf insgesamt drei Etagen erwartet Sie ein ansprechendes und durchdachtes Raumkonzept: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, welches über einen integrierten Ankleidebereich und Zugang zu einer überdachten Loggia verfügt. Ein weiteres, großes Kinderzimmer bietet einen eigenen Balkon und reichlich Platz zur Entfaltung. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein sehr großzügiges Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie: Ein offen gestalteter, ca. 55 m² großer Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbybereich bereithält. Das geräumige Kellergeschoss komplettiert das großzügige Platzangebot mit vielseitig nutzbarer Fläche und reichlich Stauraum für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. So wurden im Jahr 2019 die Sanitäreinrichtungen im Erd- und Obergeschoss komplett erneuert und mit edlem, hochwertigem Naturmarmor ausgestattet. Gleichzeitig wurden im gesamten Erdgeschoss moderne, pflegeleichte Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist ein zeitloses Echtholzparkett verlegt worden. Abgerundet wird dieses Angebot durch das 313 m² große Grundstück. Optional besteht die Möglichkeit durch Grundstückszukauf den Garten, um weitere 1.046 m² zu erweitern. Ausstattung Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst: • Objektart: Reihenmittelhaus • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. 55 m² wohnlich • ausgebaute Nutzfläche im DG • Grundstück: 313 m² • Garage mit elektrischem Tor • Kelleraußentreppe • voll unterkellert • Satteldach • Klinkerfassade • Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2011) • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden • Gäste-WC im EG (Bj. 2019) • helles Tageslichtbad im OG (Bj. 2019) • Balkon und Loggia • Oberböden: Feinsteinzeug-Fliesen und Echtholzparkett Lage Sie finden das Wohnhaus in guter und gewachsener Wohnlage von Marl-Hüls. Die gepflegte Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1-Familienhäusern in Form von Doppel- u. großzügigen Reihenhäusern. Die Nähe zum Stadtteilzentrum von Hüls, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Fußgängerzone, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus uvm. sind schnell anzufahren bzw. teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch eine Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet – die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Marl-Sinsen und Marl-Mitte ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ein breites Sportangebot mit Fußball, Tennis, Schwimmen uvm. rundet das attraktive infrastrukturelle Angebot ab. Auch überregional sind Sie hier sehr gut angebunden – die Autobahn A 43 und A 52 sind in nur wenigen Minuten anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an. Sonstiges • Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.